1 Уровень дифференциации

по типам (качеству) и классам

1

2

3

4

по зонам (местоположению)

1

2

3

4

по размерам

1

2

3

4

2 Уровень дифференциации

по типам и зонам

1

2

3

…

16

по типам и размерам

1

2

…

16

3

по зонам и размерам

1

2

3

…

16

3 Уровень дифференциации

по типам, зонам и размерам

1

2

3

4

5

…

64

Всего значений показателя: 141.

Формы аналитических таблиц заполняются теми или иными показателями в зависимости от анализируемой базы данных (например, база сделок или база предложения) и наличия исходных данных (например, данных о числе зарегистрированных сделок).

Так, при обработке базы предложений необходимо рассчитывать и регистрировать не менее пяти показателей (табл. 3.1.):

1) минимальная; 2) средняя; 3) максимальная удельная цена (арендная ставка); 4) объём выборки; 5) среднеквадратическое отклонение (СКО); 6) погрешность в определении среднего.

3.3. Классификация объектов недвижимости

Сущность понятия «тип (класс) объекта»

При решении различных задач анализа рынка требуется определять показатели различной степени дифференциации и обобщения. Для этого вся совокупность объектов рынка (например, совокупность офисных помещений, проданных в определенном городе в течение месяца) должна быть разделена на группы (типы, классы) по качеству, размеру, местоположению, а иногда и по другим типологическим признакам (например, для новостроек — по степени готовности в момент продажи), т.е. должна быть проведена типизация объектов.

Целью типизации является выделение групп однородных объектов — как по характеристикам (близких по физическим признакам, размерам, местоположению), так и по цене (имеющим как можно меньшие различия по цене, арендным ставкам).

В общем случае цена объекта (арендная ставка) на рынке зависит от его характеристик. Характеристики могут быть непрерывными и дискретными величинами и выражаться (на примере квартир в многоквартирных жилых домах):

Таблица 3.1.

Обобщённые показатели рынка недвижимости

Город ______________________________________________________________________________________________________________

Период (год, месяц) __________________________________________________________________________________________________

По базе данных фирмы (фирм) _________________________________________________________________________________________

1. Рынок купли-продажи

Месяц, год	Удельная цена предложения (сделки), руб. (долл.)*/ кв.м.			Параметры выборки			Зарегистрированное число сделок по городу, зданий, шт./ помещений, шт./ площадей, кв.м.	Среднее время экспозиции, дней	Оценка соотношения спроса и предложения
				Число предложений (сделок), по которому определена цена, шт.	Среднеквадратическое отклонение, руб. (долл.)*/кв.м.	Погрешность в определении среднего, руб. (долл.)*/кв.м.
	Мин	Сред	Макс
12.01
01.02