Основные понятия и определения

Рынок недвижимости - совокупность сделок, имеющих своим предметом объекты недвижимого имущества и совершаемых на определенной территории.

Сегмент рынка недвижимости – составная часть рынка недвижимости, выделенная на основании заранее определенного значимого критерия и обладающая особенными, только ей присущими закономерностями в функционировании и развитии.

Первичный рынок недвижимости – сегмент рынка недвижимости, объектом сделок на котором выступают вновь создаваемые (и вновь созданные) объекты недвижимости.

Вторичный рынок недвижимости – сегмент рынка недвижимости, объектом сделок на котором являются объекты недвижимости, уже бывшие в эксплуатации.

Рынок жилой недвижимости – сегмент рынка недвижимости, объектом сделок на котором являются здания (обособленные части зданий) жилого назначения.

Рынок коммерческой недвижимости – сегмент рынка недвижимости, объектом сделок на котором являются здания (обособленные части зданий), коммерческого назначения.

Субъекты рынка - физические и юридические лица, которые совершают (могут совершать) сделки с недвижимостью, то есть выступают в качестве продавца (арендодателя), покупателя (арендатора), профессиональные участники рынка недвижимости (девелоперы, риэлтеры, оценщики, эксперты, нотариусы, консультанты).

Предложение - количество выставленных на рынке объектов недвижимости для продажи, аренды или отчуждения в иной форме за определенный период времени.

Потенциальное предложение - количество объектов недвижимости, которое может быть выставлено на рынок, исходя из наблюдаемых тенденций предложения, динамики доходов населения, развития бизнеса, макроэкономической ситуации и региональной экономики.

Спрос - количество объектов недвижимости, которое приобретатели (покупатели, арендаторы и пр.) хотели бы приобрести за определенный период времени.

Потенциальный спрос - количество объектов недвижимости, которое может быть востребовано приобретателями (покупателями, арендаторами), исходя из наблюдаемых тенденций спроса и социально-экономической динамики.

Факторы предложения (спроса) - экономические, социальные, административные и иные факторы, оказывающие влияние на уровень и тенденции предложения (спроса) на рынке недвижимости.

Характеристики предложения (спроса) - характеристики вовлекаемых в рыночный оборот объектов недвижимости, отражающие предпочтения продавцов (покупателей).

Тенденции предложения (спроса) - процесс изменения во времени характеристик предложения (спроса), информация о которых собрана за достаточно длительный период времени и проанализирована с учетом факторов, влияющих на рынок недвижимости.

Мониторинг рынка недвижимости – систематический сбор сведений о состоянии рынка недвижимости по определенному широкому кругу параметров, имеющий своей целью выявление наиболее полной картины функционирования рынка, предоставление участникам рынка недвижимости необходимого и достаточного объема информации для принятия решений и позволяющего проводить анализ рынка как в целом, так и по его отдельным сегментам.

Анализ рынка недвижимости – выявление свойств рынка недвижимости, его количественных и качественных характеристик, внутренних и внешних взаимосвязей и взаимозависимостей.

Технический анализ рынка – изучение рынка на основе информации, относящейся непосредственно к рынку недвижимости.

Фундаментальный анализ рынка – изучение закономерностей функционирования рынка недвижимости на основе влияния факторов, относящихся к состоянию экономики в целом.

Параметр – характеристика определенного свойства рынка, получаемая непосредственно в процессе мониторинга рынка.

Показатель — количественная характеристика отдельных сторон рынка недвижимости, которая может быть получена либо непосредственно при наблюдении за рынком, либо на основе обработки, обобщения и анализа рыночной информации.

Индекс - показатель, характеризующий изменение тех или иных сторон рынка недвижимости и измеряемый как отношение величины какого-либо параметра в текущем периоде к его величине в базовом периоде.