- •Санкт-Петербург Содержание
- •Глава 1. Понятие и особенности недвижимости………………………………………
- •1.5. Регистрация как условие экономического оборота недвижимости……………… Вопросы для самопроверки…………………………………. Глава 2. Особенности рынка недвижимости……………
- •Глава 3. Основы анализа рынка недвижимости………
- •Глава 4. Прогнозирование развития рынка недвижимости……………
- •4.3. Определение параметров модели развития рынка недвижимости……………
- •Глава 1. Понятие и особенности недвижимости
- •1.1. История возникновения
- •1.2. Три стороны понятия «недвижимость»
- •1.2.1. Недвижимость как физический (материально-вещественный) объект
- •1.2.2. Недвижимость как реальный и финансовый актив
- •1.2.3. Недвижимость как объект имущественных отношений
- •1.3. Недвижимость как важнейший экономический ресурс
- •1.4. Недвижимость как экономическое благо
- •1.5. Регистрация как условие экономического оборота недвижимости
- •Государственная регистрация ипотеки
- •Глава 2 особенности рынка недвижимости
- •2.1. Структура и функции рынка недвижимости
- •2.1.1. Объекты рынка недвижимости
- •Недвижимость по целевому назначению
- •2.1.2. Субъекты рынка недвижимости
- •2.2. Специфические черты рынка недвижимости
- •2.3. Этапы развития рынка недвижимости в России
- •Глава 3 Основы анализа рынка недвижимости
- •3.1. Типовые цели анализа рынка недвижимости6
- •3.2. Показатели мониторинга рынка недвижимости
- •1 Уровень дифференциации
- •2 Уровень дифференциации
- •3 Уровень дифференциации
- •3.3. Классификация объектов недвижимости
- •Обобщённые показатели рынка недвижимости
- •1. Рынок купли-продажи
- •2. Рынок строительства и продажи
- •3.3.1. Классификация объектов по качеству
- •Особенности классификации коттеджей по качеству
- •Особенности классификации офисов по качеству
- •Типовые характеристики торговых центров по качеству
- •3.3.2. Классификация объектов по размеру
- •3.3.3. Классификация объектов по местоположению
- •3.4. Использование методов математической статистики для целей анализа рынка недвижимости
- •3.4.1. Понятие о случайной величине
- •3.4.2. Расчёт среднего значения
- •3.4.3. Оценка дисперсии и сглаживание выборки
- •3.5. Источники первичных данных о рынке недвижимости
- •3.5.1. Источники данных о предложении и спросе
- •Источники данных о спросе
- •3.5.2. Территориальные (региональные) факторы развития рынка недвижимости
- •3.6. Абсолютные и относительные показатели рынка недвижимости
- •Вопросы для самопроверки
- •Глава 4 Прогнозирование развития рынка недвижимости7
- •4.1. Циклы, периоды, фазы и стадии развития рынка недвижимости
- •Экономический цикл
- •Колебания рынка недвижимости
- •4.2. Прогнозирование модели развития рынка недвижимости
- •4.3. Определение параметров модели развития рынка недвижимости
- •Основные понятия и определения
- •Литература
Литература
Гражданский кодекс РФ: Части первая, вторая и третья: - М.: Юрайи-Издат, 2003.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ / Экономика и жизнь, № 44, 2001.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в редакции Федерального закона от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ «О внесении изменений …»).
Федеральный закон “О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 02.01.2000.
Закон Санкт-Петербурга от 16 июня 2004 г. № 334-51 «О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга».
Бююль А. SPSS: Искусство обработки информации. Анализ статистических данных и восстановление скрытых закономерностей / Под ред. В.Е. Момота. - СПб.: ДиаСофтЮП, 2002.
Вечер Н.Ф., Ольховский А.А. Инвестиции в коммерческую недвижимость. Жизненный цикл объекта. СПб.: Изд. дом «Бизнес –пресса», 2005.
Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование: В схемах. М.: Филинъ, 1998.
Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости: Учебник. М.: Филинъ, 1999.
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. -3-е изд., перераб. и доп.-М.: Дашков И К, 2003.
Движимое или недвижимое? Экономика и жизнь, №28, 2004.
Движимо-недвижимо. Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга, №10, 2005.
Диков А.С., Концепция создания общенациональной информационно аналитической системы рынка жилья (доклад на конференции по МЛС, 11-12 сентября 2001 г., Москва) [Электронные текстовые данные] / А.С. Диков, А.Ю. Сапожников, Г.М. Стерник. М.: РГР, [2001]. http://www.realtymarket.ru/docs/met_l0.htm.
Жилищная экономика/Под редакцией Г.Поляковского. М., Дело, 1996.
Занадворов В.С., Занадворова А.В. Экономика города. М., 1998.
Иванов Г. Недвижимость на плаву. Экономика и жизнь, №32, 2001.
Капелюшников Р.И. Экономическая теория прав собственности: методология, основные понятия, круг проблем. М.: ИМЭМО, 1990.
Коуз Р. Фирма, рынок, право. М.: «Дело ЛТД» при участии изд-ва «Сatallaxy», 1993.
Кущенко В.В. Девелопмент: Современная концепция развития недвижимости. – М.: Норма, 2004.
Лимонов Л.Э. Основные особенности развития рынков недвижимости в России: выводы и рекомендации - в Сб. статей “Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика”, - СПб.: Леонтьевский центр, 2002.
Максимов С.И. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. СПб.: Питер, 2000.
Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). СПб.: Питер, 2003.
Максимов С.Н. Экономика недвижимости. Учебное пособие. Спб., Изд-во СпбГУ, 1999.
Методические основы расчета набора рыночных индексов, комплексно характеризующих динамику вторичного рынка аренды (по секторам)./Разработка проектов законов и методических материалов в области создания и развития рынка недвижимости в Санкт-Петербурге, управления недвижимостью Санкт-Петербурга. Отчет ГУИОН, СПб, 2002.
Михеева Л.Ю. Доверительное управление имуществом / Под ред. В.М. Чернова. М.: Юристъ, 1999.
Нагаев Р.Т. Недвижимость: Энциклопедический словарь .- Казань: гуп "Пик "Идеал-Пресс", 2003 .
Недоступное жилье. Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга, №22, 2005.
Ноздрина Н.Н. Исследование предпочтений потребителей на рынке недвижимости - новое направление в анализе рынка (тезисы доклада на секции анализа рынка 5 Национального конгресса по недвижимости 25 июня 2002 г.) [Электронные текстовые данные] / Н.Н. Ноздрина, А.В. Смелова, Г.М. http://www.realtymarket.ru/docs/met_12.htm.
Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости / Озеров Е.С. СПб.: МКС, 2003.
Основы бизнеса на рынке недвижимости. СПб.: Просветительско-издательское объединение ДЕАН+АДИЛ-М, 1997.
Рахман, И.А. Первичный рынок жилья в Москве: цены и прогнозы / И.А Рахман А.Р. Терентьев // Экономика строительства. - 2003. - №6.
Ресин В.И. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. М.: Дело, 1999.
Рынок жилья РФ [электронный ресурс] http://www.gilfond.ru.
Рынок недвижимости России. http://www.realtymarket.ru
Смирнова И.В. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. – СПб.: СПбГИЭУ, 2003.
Смирнова И.В. Управление имуществом мегаполиса: проблемы и развитие. – СПб.: СПбГИЭУ, 2004.
Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика недвижимости. Учебное пособие. Изд. СПбГИА, Спб, 1999.
Стерник Г.М. «Технология анализа рынка недвижимости»-Москва: АКСВЕЛЛ, 2005.
Стерник, Г.М. Системный подход к анализу рынка недвижимости [Электронные текстовые данные]/Г.М. Стерник. М.: http://www.realtymarket.ru/docs/met-sys.htm.
Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость / МКС, СПб., 2000.
Тарасевич Е.И. Современные принципы анализа рынка недвижимости // Вопросы оценки. - 1999.
Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. М.: Дело ЛТД, 1995. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «АСВ», 1999.
Четыркин Е.М. Статистические методы прогнозирования. Изд. 2-е, перераб. и доп. М.: «Статистика», 1977.
Щербакова Ю.В. Экономика недвижимости. Ростов-на-Дону: ФЕНИКС, 2002.
Экономика и управление недвижимостью. Учебник для вузов/ Под ред. проф. П.Г. Грабовского. Смоленск: Изд-во «Смолин плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999.
Юнацкевич П.И. Маркетинг недвижимости: Учеб. Пособие/Под ред. А.Н.Мошнова.- СПб.: Изд. дом «Сентябрь», 2002.
1 Дж. Фридман, П. Орлуэй Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М., 1995. с.5.
2 Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.- СПб: Питер, 2000. с.33.
3 Оценка недвижимости/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, 2004. с. 33.
4 Оценка недвижимости/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, 2004. с. 31.
5 Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. www.aup.ru/books/m76
6В главах 3,4 учебного пособия использованы материалы монографии Стерника Г.М. «Технология анализа рынка недвижимости»-Москва: АКСВЕЛЛ, 2005.
7 В главе 4 учебного пособия использованы материалы отчета ГУИОН Санкт-Петербурга «Методические основы расчета набора рыночных индексов, комплексно характеризующих динамику вторичного рынка аренды (по секторам), СПб, 2002.