- •1 Учет системы расселения при проектировании поселений
- •2. Понятие, назначение, принципы и задачи землеустройства административного
- •3. Гку. Понятие, содержание, основные учетные единицы.
- •4. Понятие недвижимости, способы формирования недвижимой собственности. Классификация объектов недвижимости.
- •1. Классификация поселений, учет особенности городских и сельских населенных мест при градостроительном планирование
- •2. Структурная модель и содержание составных частей схемы землеустройства административного
- •3. Земельно - учетные единицы, порядок их формирования в государственном земельном кадастре
- •4. Общие понятие рынка недвижимости. Основные элементы рынка недвижимости, информационная инфраструктура, ликвидность объектов недвижимости.
- •1. Основные методы расчета перспективной численности населения, используемые при проектирование поселений.
- •2. Картографические документы схемы землеустройства административного района
- •3. Земельно-отчетные документы, их содержание и формы приведения
- •4. Функции рынка недвижимости, субъекты рынка недвижимости, профессиональные участки рынка недвижимости.
- •1. Состав материалов генерального плана (проекта планировки) городского и сельского поселения, цели и задачи его разработки
- •2. Особенности организации угодий и севооборотов кфх.
- •3. Содержание планово- картографических и других материалов необходимых для ведения земельного кадастра в городах и других
- •4. Виды рынков недвижимости, разделение рынков по различным признакам. Первичный и вторичный рынки недвижимости.
- •1. Исходные материалы для проектирования генерального плана (проекта планировки) технико-экономическое обоснование
- •2. Природоохранные мероприятия при разработке схемы землеустройства административного района.
- •3. Автоматизированная система гзк: структура, основные подсистемы, вспомогательные подсистемы, сервисная подсистема.
- •4. Инвестиции в недвижимость. Доходность инвестиции в недвижимость. Эффективность управления активами. Особенности инвестиций в недвижимость.
- •1. Состав предварительных расчетов к проекту планировки
- •3. Кадастровая оценка земель поселений и налогообложение.
- •1. Условия и требования, предъявляемые к пригодности территории для строительства поселений, учет ограничений,
- •4.Понятие приватизации. Субъекты приватизации. Основные модели приватизации
- •3. Понятие государственной регистрации
- •4. Аукцион, понятие и формы аукционов. Алгоритм проведения открытого аукциона.
- •1. Требования к использованию территорий основных зон населенного пункта при градостроительном зонирование.
- •3. Классификация ограничений и обременении в использовании земель. Их учет в егрз.
- •4. Основы оценочной деятельности. Понятие оценки земли и недвижимости. Понятие стоимости и цены. Виды стоимости.
- •1. Учет природных компонентов в архитектурно планировочной композиции жилой зоны.
- •3. Кадастровое деление территории рф. Принципы формирования кадастровых единиц. Документация по кадастровому делению. Структура и правила
- •4. Принципы оценки недвижимости основанные на представлениях пользователя (полезность, замещения, ожидания).
4. Общие понятие рынка недвижимости. Основные элементы рынка недвижимости, информационная инфраструктура, ликвидность объектов недвижимости.
Рынок недвижимости - это совокупность сделок совершаемых с недвижимостью, информационное их обеспечение операций по управлению и финансовых работ в области недвижимости.
Рынок - представляет собой систему в которой товары и услуги переходят от продавца к покупателям по средствам ценного механизма ( иногда рынком называют место где совершаются эти сделки)
Концепция рынка подразумевает способность товаров или услуг переходить из рук в руки без лишних ограничений деятельности продавцов или покупателей.
Рынок м/б местным, национальным или международным.
Соответственно рынок недвижимости - это подсистема общего рынка связанная с оборотом прав на недвижимое имущество.
Рынок недвижимости - это важная часть рыночной экономики по некоторым оценкам на рынок недвижимости приходиться более 50 % мирового богатства.
Основу рынка недвижимости составляет существующие земельные участки и вновь созданные реконструируемые и расширяемые предприятия здания и сооружения различного целевого назначения, а также деньги и финансовый капитал.
Рынок недвижимости состоит из 7 элементов: 1.спрос 2.предложение 3.цена 4.менеджмент5.маркетинг 6инфраструктура 7.деловые процедуры.
Спрос – количество зу, имущественных комплексов и прав на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающим ценам за определенный промежуток времени.
Предложение – количество земли и другого имущества(м2,м3,сотки,га,квартиры) которые собственники готовы продать по определенным ценам за некоторый промежуток времени.
Стоимость – наиболее вероятный денежный эквивалент собственности. Это наивысшая цена кот принесет от продажи участка на конкурентном и открытом рынке, когда покупатель и продавец действуют разумно с сознанием дела и на сделки не действует посторонние силы.
Цена- исторический факт отражающих то, сколько было затрачено на покупку сходных объектов в прошлых сделках.
Ликвидность объектов недвижимости определенного класса- это величина которая обратно пропорционально среднему по совокупности сделок на заданном рынке времени экспозиции подобных объектов проданных за определенный период. Под временем экспозиции понимается время от выставления объекта на продажу, т. е. начало его рекламы до гос. регистрации
Билет №3
1. Основные методы расчета перспективной численности населения, используемые при проектирование поселений.
Численность населения на перспективный срок определяется на основе данных о перспективах развития поселения в системе расселения с учетом демографического прогноза естественного и механического прироста населения. Перспективная численность рассчитывается на 20 лет согласно СНиПУ.
Перспективы развития поселения основываются на планах развития предприятиях с учетом их производственной специализации, схем и проектов землеустройства, районной планировки, размещение подсобных, перерабатывающих хозяйств.
2 метода расчета перспективной численности населения:
Метод трудового баланса Нр=А* 100/(Т-а-в-н+т-Б), где А- градообразующая группа, Т- население в трудоспособном возрасте, % , а- население трудоспособного возраста, занятое в домашнем и личном подсобном хозяйстве, в- учащиеся в трудоспособном возрасте, н- неработающие инвалиды труда в трудоспособном возрасте, т- работающие пенсионеры, Б- обслуживающая группа.
Градообразующая группа А - работники предприятий, учреждений и организаций градообразующего значения, к которым относятся: промышленные и с/х предприятия, предприятия и учреждения материально - технического снабжения, хранения и переработки с/х продуктов, внешнего транспорта, строительной индустрии, обслуживания внепоселкового значения.
Обслуживающая группа Б - работники предприятий и учреждений обслуживания проектируемого поселка.
Несамодеятельная группа - дети дошкольного и школьного возраста, пенсионеры, лица трудоспособного возраста занятые в домашнем и личном подсобном хозяйстве, учащиеся дневных отделений вузов, техникумов, профессионально - технических училищ.
Метод демографического прогноза (статистический метод) Нр=Нф*(1+(П+М)/100)1, где Нф- фактическая численность в исходном году, П- естественный среднегодовой прирост населения, М- среднегодовая миграция населения, I- расчетный срок.