- •1 Учет системы расселения при проектировании поселений
- •2. Понятие, назначение, принципы и задачи землеустройства административного
- •3. Гку. Понятие, содержание, основные учетные единицы.
- •4. Понятие недвижимости, способы формирования недвижимой собственности. Классификация объектов недвижимости.
- •1. Классификация поселений, учет особенности городских и сельских населенных мест при градостроительном планирование
- •2. Структурная модель и содержание составных частей схемы землеустройства административного
- •3. Земельно - учетные единицы, порядок их формирования в государственном земельном кадастре
- •4. Общие понятие рынка недвижимости. Основные элементы рынка недвижимости, информационная инфраструктура, ликвидность объектов недвижимости.
- •1. Основные методы расчета перспективной численности населения, используемые при проектирование поселений.
- •2. Картографические документы схемы землеустройства административного района
- •3. Земельно-отчетные документы, их содержание и формы приведения
- •4. Функции рынка недвижимости, субъекты рынка недвижимости, профессиональные участки рынка недвижимости.
- •1. Состав материалов генерального плана (проекта планировки) городского и сельского поселения, цели и задачи его разработки
- •2. Особенности организации угодий и севооборотов кфх.
- •3. Содержание планово- картографических и других материалов необходимых для ведения земельного кадастра в городах и других
- •4. Виды рынков недвижимости, разделение рынков по различным признакам. Первичный и вторичный рынки недвижимости.
- •1. Исходные материалы для проектирования генерального плана (проекта планировки) технико-экономическое обоснование
- •2. Природоохранные мероприятия при разработке схемы землеустройства административного района.
- •3. Автоматизированная система гзк: структура, основные подсистемы, вспомогательные подсистемы, сервисная подсистема.
- •4. Инвестиции в недвижимость. Доходность инвестиции в недвижимость. Эффективность управления активами. Особенности инвестиций в недвижимость.
- •1. Состав предварительных расчетов к проекту планировки
- •3. Кадастровая оценка земель поселений и налогообложение.
- •1. Условия и требования, предъявляемые к пригодности территории для строительства поселений, учет ограничений,
- •4.Понятие приватизации. Субъекты приватизации. Основные модели приватизации
- •3. Понятие государственной регистрации
- •4. Аукцион, понятие и формы аукционов. Алгоритм проведения открытого аукциона.
- •1. Требования к использованию территорий основных зон населенного пункта при градостроительном зонирование.
- •3. Классификация ограничений и обременении в использовании земель. Их учет в егрз.
- •4. Основы оценочной деятельности. Понятие оценки земли и недвижимости. Понятие стоимости и цены. Виды стоимости.
- •1. Учет природных компонентов в архитектурно планировочной композиции жилой зоны.
- •3. Кадастровое деление территории рф. Принципы формирования кадастровых единиц. Документация по кадастровому делению. Структура и правила
- •4. Принципы оценки недвижимости основанные на представлениях пользователя (полезность, замещения, ожидания).
3. Земельно - учетные единицы, порядок их формирования в государственном земельном кадастре
Земельно - учетными единицами являются земельный участок и территориальная зона.
Земельный участок -часть поверхности земли (в т.ч. поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а т.ж. все что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное непредусмотрено ФЗ о Недрах, об использовании воздушного пространства и иными ФЗ.
Территориальная зона - часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством, градостроительным законодательством, лесным, водным о налогах и сборах, об охране окружающей природной среды и иным законодательством РФ.
Исходными материалами для формирования земельного участка являются материалы дела по заявке на проведение государственного кадастрового учета.
Кадастровое формирование земельных участков состоит из следующих процедур:
1. Создание плана формирования земельных участков;
2. Проверка материалов межевания земельного участка;
3. Подготовка сведений об ограничениях, связанных с территориальными зонами.
1. Создание плана формирования состоит из двух этапов:
- Подготовка подосновы плана. Формирования осуществляться следующими способами: копированием картографическими средствами необходимого фрагмента плана границ кадастрового квартала (форма ДЗ, ДКК), схематическое отображение учтенных в ГРЗКР смежных земельных участков, являются исходными для формирования нового.
- Графическое описание формируемых земельных участков. Осуществляется следующим образом: по материалам межевания на подоснову наносят границы формируемых земельных участков, выделяют контуры формируемых земельных участков, определяются, в какие территориальные зоны частично или полностью попали формируемые земельные участки.
2. Межевание включает в себя следующие работы: подготовительные работы, составление технического проекта, уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками, определение координат межевых знаков, определение площади объекта землеустройства, составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства, формирование землеустроительного дела, утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.
3. Подготовка сведений об ограничениях, связанных с территориальными зонами, осуществляется следующим образом: путем наложения карты (плана) территориальных зон определяется, в какие зоны полностью или частично попадают формируемые земельные участки, при частичном попадании в территориальные зоны на земельном участке выделяются части и рассчитываются их площади.
Составляется протокол формирования земельных участков. Составляется в следующем порядке: указывается регистрационный номер заявки, указываются кадастровые номера земельных участков.
В соответствии с материалами кадастровых работ по формированию земельного участка, составляют его описание. В описание входят следующие документы: титульный лист, форма «Чертеж земельных участков», форма «Описание границ» - Ф1.8, форма «Общие сведения» - Ф1.1, форма «Сведе-ния о правах» - Ф1.2.