- •1 Учет системы расселения при проектировании поселений
- •2. Понятие, назначение, принципы и задачи землеустройства административного
- •3. Гку. Понятие, содержание, основные учетные единицы.
- •4. Понятие недвижимости, способы формирования недвижимой собственности. Классификация объектов недвижимости.
- •1. Классификация поселений, учет особенности городских и сельских населенных мест при градостроительном планирование
- •2. Структурная модель и содержание составных частей схемы землеустройства административного
- •3. Земельно - учетные единицы, порядок их формирования в государственном земельном кадастре
- •4. Общие понятие рынка недвижимости. Основные элементы рынка недвижимости, информационная инфраструктура, ликвидность объектов недвижимости.
- •1. Основные методы расчета перспективной численности населения, используемые при проектирование поселений.
- •2. Картографические документы схемы землеустройства административного района
- •3. Земельно-отчетные документы, их содержание и формы приведения
- •4. Функции рынка недвижимости, субъекты рынка недвижимости, профессиональные участки рынка недвижимости.
- •1. Состав материалов генерального плана (проекта планировки) городского и сельского поселения, цели и задачи его разработки
- •2. Особенности организации угодий и севооборотов кфх.
- •3. Содержание планово- картографических и других материалов необходимых для ведения земельного кадастра в городах и других
- •4. Виды рынков недвижимости, разделение рынков по различным признакам. Первичный и вторичный рынки недвижимости.
- •1. Исходные материалы для проектирования генерального плана (проекта планировки) технико-экономическое обоснование
- •2. Природоохранные мероприятия при разработке схемы землеустройства административного района.
- •3. Автоматизированная система гзк: структура, основные подсистемы, вспомогательные подсистемы, сервисная подсистема.
- •4. Инвестиции в недвижимость. Доходность инвестиции в недвижимость. Эффективность управления активами. Особенности инвестиций в недвижимость.
- •1. Состав предварительных расчетов к проекту планировки
- •3. Кадастровая оценка земель поселений и налогообложение.
- •1. Условия и требования, предъявляемые к пригодности территории для строительства поселений, учет ограничений,
- •4.Понятие приватизации. Субъекты приватизации. Основные модели приватизации
- •3. Понятие государственной регистрации
- •4. Аукцион, понятие и формы аукционов. Алгоритм проведения открытого аукциона.
- •1. Требования к использованию территорий основных зон населенного пункта при градостроительном зонирование.
- •3. Классификация ограничений и обременении в использовании земель. Их учет в егрз.
- •4. Основы оценочной деятельности. Понятие оценки земли и недвижимости. Понятие стоимости и цены. Виды стоимости.
- •1. Учет природных компонентов в архитектурно планировочной композиции жилой зоны.
- •3. Кадастровое деление территории рф. Принципы формирования кадастровых единиц. Документация по кадастровому делению. Структура и правила
- •4. Принципы оценки недвижимости основанные на представлениях пользователя (полезность, замещения, ожидания).
4. Виды рынков недвижимости, разделение рынков по различным признакам. Первичный и вторичный рынки недвижимости.
Рынок недвижимости имеет равенственнуЮ структуру и его можно разделить по различным признакам это видам финансового актива, географическому фактору, функциональному значению. Существуют рынки:
Первичный - формируется за счет приватизации государственных и муниципальных
предприятий, зем. участков, зданий, помещений и вещных прав. Он обеспечивает
передачу недвижимого имущества в экономический оборот, все последующие сделки
носят вторичный характер.
Вторичный - т.к. они связанны с перепродажей и с другими формами перехода на рынок
объектов от одного к другому.
Орг. рынок - это хозяйственный оборот недвижимости и прав на нее в строгом
соответствии с действующего законодательства с участием лицензированием
профессиональных посредников. Этот рынок гарантирует юридическую частоту сделок и
защиту прав их участников.
Биржевой рынок - это к/и объектов на бирже недвижимости, на конкурсах и аукционах
проводимых фондов гос. и муниц. имущества, земельными органами и комитетами.
Внебиржевой рынок - это совершенство сделок за пределами биржи.
Билет №5
1. Исходные материалы для проектирования генерального плана (проекта планировки) технико-экономическое обоснование
Основой для разработки проекта планировки является задание на проектирование, составленное заказчиком при участии проектной организации. Задание разрабатывается с учетом проектных показателей проектов районной планировки. Проектов землеустройства и перспективных планов предприятий, на базе которых развивается проектируемый населенный пункт, результатов обследования в натуре. Использование названных материалов позволяет включить в задание на проектирование сведения о перспективной численности населения, уровне инженерного оборудования и благоустройства, реконструкции по размещению объектов культурно- бытового назначения и т. д.
При натурных обследованиях изучают существующий фонд жилых, общественных и производственных зданий: определяют степень износа. В чьей собственности находиться, распределяют их по этажности, типу, материалам стен, получая при этом данные по естественному приросту и миграции населения за ряд лет. Данные вносят в задание на проектирование.
Задание состоит: экспликация земель, отрасли производства и перспективы их развития, производственные кадры, средства производства. Объемы строительства и рекомендации по его размещению, а также по благоустройству. Озеленению, инженерному оборудованию, организации транспортных связей, требования по сохранению ценных ландшафтов и охране окружающей среды.
Задание на проектирование должно быть разработано и утверждено в установленном на момент его разработки порядке. Задание дополняют актом выбора и обследования участка для размещения нового или реконструируемого поселения. В этом документе описывают и указывают границы проектируемой территории и ее особенности. Транспортные связи, природные условия и т. д.
Участок на строительство выбирает комиссия, состоящая из представителей районной и местной администрации, пожарной инспекции, санитарно - эпидемиологической службы, проектной организации. Обязательно в комиссии должен быть представитель землеустроительной службы района. Комиссию создают по решению администрации района. Акт о выборе территории с чертежом участка одобряет орган, утвердивший задание на проектирование. На основании акта составляют топографический план выбранного участка в М 1:2000 (1:5000) с изображением рельефа с горизонталями, дополняют инженерно - геологическими изысканиями.