- •1 Учет системы расселения при проектировании поселений
- •2. Понятие, назначение, принципы и задачи землеустройства административного
- •3. Гку. Понятие, содержание, основные учетные единицы.
- •4. Понятие недвижимости, способы формирования недвижимой собственности. Классификация объектов недвижимости.
- •1. Классификация поселений, учет особенности городских и сельских населенных мест при градостроительном планирование
- •2. Структурная модель и содержание составных частей схемы землеустройства административного
- •3. Земельно - учетные единицы, порядок их формирования в государственном земельном кадастре
- •4. Общие понятие рынка недвижимости. Основные элементы рынка недвижимости, информационная инфраструктура, ликвидность объектов недвижимости.
- •1. Основные методы расчета перспективной численности населения, используемые при проектирование поселений.
- •2. Картографические документы схемы землеустройства административного района
- •3. Земельно-отчетные документы, их содержание и формы приведения
- •4. Функции рынка недвижимости, субъекты рынка недвижимости, профессиональные участки рынка недвижимости.
- •1. Состав материалов генерального плана (проекта планировки) городского и сельского поселения, цели и задачи его разработки
- •2. Особенности организации угодий и севооборотов кфх.
- •3. Содержание планово- картографических и других материалов необходимых для ведения земельного кадастра в городах и других
- •4. Виды рынков недвижимости, разделение рынков по различным признакам. Первичный и вторичный рынки недвижимости.
- •1. Исходные материалы для проектирования генерального плана (проекта планировки) технико-экономическое обоснование
- •2. Природоохранные мероприятия при разработке схемы землеустройства административного района.
- •3. Автоматизированная система гзк: структура, основные подсистемы, вспомогательные подсистемы, сервисная подсистема.
- •4. Инвестиции в недвижимость. Доходность инвестиции в недвижимость. Эффективность управления активами. Особенности инвестиций в недвижимость.
- •1. Состав предварительных расчетов к проекту планировки
- •3. Кадастровая оценка земель поселений и налогообложение.
- •1. Условия и требования, предъявляемые к пригодности территории для строительства поселений, учет ограничений,
- •4.Понятие приватизации. Субъекты приватизации. Основные модели приватизации
- •3. Понятие государственной регистрации
- •4. Аукцион, понятие и формы аукционов. Алгоритм проведения открытого аукциона.
- •1. Требования к использованию территорий основных зон населенного пункта при градостроительном зонирование.
- •3. Классификация ограничений и обременении в использовании земель. Их учет в егрз.
- •4. Основы оценочной деятельности. Понятие оценки земли и недвижимости. Понятие стоимости и цены. Виды стоимости.
- •1. Учет природных компонентов в архитектурно планировочной композиции жилой зоны.
- •3. Кадастровое деление территории рф. Принципы формирования кадастровых единиц. Документация по кадастровому делению. Структура и правила
- •4. Принципы оценки недвижимости основанные на представлениях пользователя (полезность, замещения, ожидания).
4. Аукцион, понятие и формы аукционов. Алгоритм проведения открытого аукциона.
Аукцион - это публичный способ продажи объекта недвижимости покупателю предл. максим, цену без каких либо обязательств.
Проводится открытым по составу участников а предложение цены приватизации имущества подаются в закрытой форме (в конвертах) либо заявляются участниками открыто в ходе проведения торгов. Подготовка к проведению аукциона включает систему мероприятий продавца и образов, им комиссии бывает открытая и закрытая.
Алгоритм проведения аукциона след, образом:
Обязательно до начала аукциона ( о правилах или порядке проведения, о санкциях и нарушения правил, о возможности задавать вопросы до начала торгов и перерыве. Объявления в ходе аукциона наименование объекта, краткая характеристика объекта.)
Билет №9
1. Требования к использованию территорий основных зон населенного пункта при градостроительном зонирование.
Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно- бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно- защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).К жилым зонам также относятся территории садоводческих и дачных кооперативов, расположенные в пределах границ (черты) поселений.
Общественно-деловые зоны выделяются для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых объектов и иных зданий, строений и сооружений, автостоянок, формирования центров деловой, финансовой, общественной активности. В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.
Производственные зоны выделяются для размещения промышленных, коммунальных, складских и иных производственных объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, которые обеспечивают функционирование указанных объектов, а также для установления санитарно-защитных зон этих объектов. Благоустройство территорий производственных зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.
В санитарно-защитной зоне производственных объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих и дачных кооперативов, огородов, а также производство сельскохозяйственной продукции.
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур выделяются для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования. Для предотвращения вредного воздействия сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду проживания обеспечиваются необходимые расстояния от этих объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон и соблюдение других требований в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, а также специальными нормативами, правилами землепользования и застройки территорий городов и иных поселений. Территории в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству с учетом технических и эксплуатационных характеристик этих сооружений и коммуникаций. Обязанность по благоустройству возлагается на собственников сооружений и коммуникаций, транспорта, связи, инженерного оборудования. Сооружения и коммуникации транспорта, связи, инженерного оборудования, эксплуатация которых оказывает косвенное или прямое вредное воздействие на безопасность населения, размещаются за пределами городов и иных поселений.
Рекреационные зоны выделяются для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, иные объекты. В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и объекты. На территориях рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных, складских и иных производственных объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.
В пределах городов и иных поселений выделяются зоны сельскохозяйственного использования, занятые пашнями, садами, виноградниками, огородами, сенокосами, пастбищами, а также сельскохозяйственными зданиями, строениями, сооружениями. Территории указанных зон используются для ведения сельского хозяйства до изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом и правилами землепользования и застройки территорий городов и иных поселений.
Зоны специального назначения выделяются для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок бытовых отходов, а также иных объектов, использование которых несовместимо с другими видами использования территорий городов и иных поселений. Порядок использования территорий зон специального назначения устанавливается правилами землепользования и застройки территорий городов и иных поселений с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил и специальных нормативов.
Зоны военных объектов и иные режимные зоны выделяются для размещения объектов, для которых устанавливается особый режим использования их территорий. Порядок использования территорий указанных зон в пределах городов и иных поселений устанавливается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными фадостроительными нормативами и правилами, а также специальными нормативами и правилами землепользования и застройки.