- •1 Учет системы расселения при проектировании поселений
- •2. Понятие, назначение, принципы и задачи землеустройства административного
- •3. Гку. Понятие, содержание, основные учетные единицы.
- •4. Понятие недвижимости, способы формирования недвижимой собственности. Классификация объектов недвижимости.
- •1. Классификация поселений, учет особенности городских и сельских населенных мест при градостроительном планирование
- •2. Структурная модель и содержание составных частей схемы землеустройства административного
- •3. Земельно - учетные единицы, порядок их формирования в государственном земельном кадастре
- •4. Общие понятие рынка недвижимости. Основные элементы рынка недвижимости, информационная инфраструктура, ликвидность объектов недвижимости.
- •1. Основные методы расчета перспективной численности населения, используемые при проектирование поселений.
- •2. Картографические документы схемы землеустройства административного района
- •3. Земельно-отчетные документы, их содержание и формы приведения
- •4. Функции рынка недвижимости, субъекты рынка недвижимости, профессиональные участки рынка недвижимости.
- •1. Состав материалов генерального плана (проекта планировки) городского и сельского поселения, цели и задачи его разработки
- •2. Особенности организации угодий и севооборотов кфх.
- •3. Содержание планово- картографических и других материалов необходимых для ведения земельного кадастра в городах и других
- •4. Виды рынков недвижимости, разделение рынков по различным признакам. Первичный и вторичный рынки недвижимости.
- •1. Исходные материалы для проектирования генерального плана (проекта планировки) технико-экономическое обоснование
- •2. Природоохранные мероприятия при разработке схемы землеустройства административного района.
- •3. Автоматизированная система гзк: структура, основные подсистемы, вспомогательные подсистемы, сервисная подсистема.
- •4. Инвестиции в недвижимость. Доходность инвестиции в недвижимость. Эффективность управления активами. Особенности инвестиций в недвижимость.
- •1. Состав предварительных расчетов к проекту планировки
- •3. Кадастровая оценка земель поселений и налогообложение.
- •1. Условия и требования, предъявляемые к пригодности территории для строительства поселений, учет ограничений,
- •4.Понятие приватизации. Субъекты приватизации. Основные модели приватизации
- •3. Понятие государственной регистрации
- •4. Аукцион, понятие и формы аукционов. Алгоритм проведения открытого аукциона.
- •1. Требования к использованию территорий основных зон населенного пункта при градостроительном зонирование.
- •3. Классификация ограничений и обременении в использовании земель. Их учет в егрз.
- •4. Основы оценочной деятельности. Понятие оценки земли и недвижимости. Понятие стоимости и цены. Виды стоимости.
- •1. Учет природных компонентов в архитектурно планировочной композиции жилой зоны.
- •3. Кадастровое деление территории рф. Принципы формирования кадастровых единиц. Документация по кадастровому делению. Структура и правила
- •4. Принципы оценки недвижимости основанные на представлениях пользователя (полезность, замещения, ожидания).
1. Условия и требования, предъявляемые к пригодности территории для строительства поселений, учет ограничений,
установленных градостроительным регламентом.
Оценка выбранного под строительство участка по природным условиям состоит в изучении постоянных характеристик элементов, составляющих природную среду. К ним относятся в первую очередь рельеф, влияние рельефа велико с точки зрения строительно -технической, экономической, эстетической. Не меньшее значение придают инженерно- геологическим условиям (залегания фунтовых вод, подтопление, затопление и т. п.). При оценке климатических условий рассматривают характеристики климата на проектируемой территории за ряд лет: температурный режим, солнечная радиация, глубина промерзания грунтовых вод, ветровой режим, влажность воздуха.
Почвы оценивают в первую очередь с точки зрения в с\х производстве. Перечисленные условия пригодности территории назначают ограничениями и относят к группе естественных ограничений, поскольку созданы они природой. Искусственные ограничения относятся следующее: - строительство новых и развития существующих поселений территорию предусматривают на землях не пригодных для с\х производства. - размещение зданий, сооружений и коммуникаций на участках, под которыми в недрах залегают полезные ископаемые, на землях заповедников, заказников, природных национальных парков, ботанических садов, дендрологических парков и водоохранных зон не допускается. - изъятие земель из лесного фонда допускается только в исключительных случаях, - вокруг поселений необходимо создание ветрозащитных и берегоукрепительных лесных полос, озеленение склонов холмов, оврагов и балок. Ширина защитных полос для сельских поселений - не менее 50 м, - размещение зданий и сооружений на участках, загрязненных органическими и радиоактивными отходами, в опасных зонах отвалов породы угольных, сланцевых шахт и обогатительных фабрик; оползней, селевых потоков, снежных лавин; возможного катастрофического затопления в результате разрушения платин и дамб.
Результаты анализа территории с использованием перечисленных выше условий накладываются на топографический план, который превращается в опорный план.
Последовательность: - на топографической съемке, полученной от изыскателей, отмечают участки неблагоприятные для строительства. К ним относятся территории с уклонами менее 0.5 и более 8%; овраги, промоины; территории вдоль водоемов где грунтовые воды залегают ближе 1.5 м от поверхности земли; - показывают санитарно - защитные зоны вдоль существующих дорог; - отмечают все существующие въезды в поселок и выезды из него; - памятники истории, культуры и т. д.; - определяют опорный фонд жилых, общественных и производственных зданий, к которому относятся здания, имеющие физ. износ менее 80% .
При разработке опорного плана наряду с использованием названных ограничений изучают архитектуру и ландшафт местности, при котором выявляют основные видовые точки, определяют благоприятные в эстетическом отношении сочетания зеленых насаждений, открытых и водных пространств.