- •1 Учет системы расселения при проектировании поселений
- •2. Понятие, назначение, принципы и задачи землеустройства административного
- •3. Гку. Понятие, содержание, основные учетные единицы.
- •4. Понятие недвижимости, способы формирования недвижимой собственности. Классификация объектов недвижимости.
- •1. Классификация поселений, учет особенности городских и сельских населенных мест при градостроительном планирование
- •2. Структурная модель и содержание составных частей схемы землеустройства административного
- •3. Земельно - учетные единицы, порядок их формирования в государственном земельном кадастре
- •4. Общие понятие рынка недвижимости. Основные элементы рынка недвижимости, информационная инфраструктура, ликвидность объектов недвижимости.
- •1. Основные методы расчета перспективной численности населения, используемые при проектирование поселений.
- •2. Картографические документы схемы землеустройства административного района
- •3. Земельно-отчетные документы, их содержание и формы приведения
- •4. Функции рынка недвижимости, субъекты рынка недвижимости, профессиональные участки рынка недвижимости.
- •1. Состав материалов генерального плана (проекта планировки) городского и сельского поселения, цели и задачи его разработки
- •2. Особенности организации угодий и севооборотов кфх.
- •3. Содержание планово- картографических и других материалов необходимых для ведения земельного кадастра в городах и других
- •4. Виды рынков недвижимости, разделение рынков по различным признакам. Первичный и вторичный рынки недвижимости.
- •1. Исходные материалы для проектирования генерального плана (проекта планировки) технико-экономическое обоснование
- •2. Природоохранные мероприятия при разработке схемы землеустройства административного района.
- •3. Автоматизированная система гзк: структура, основные подсистемы, вспомогательные подсистемы, сервисная подсистема.
- •4. Инвестиции в недвижимость. Доходность инвестиции в недвижимость. Эффективность управления активами. Особенности инвестиций в недвижимость.
- •1. Состав предварительных расчетов к проекту планировки
- •3. Кадастровая оценка земель поселений и налогообложение.
- •1. Условия и требования, предъявляемые к пригодности территории для строительства поселений, учет ограничений,
- •4.Понятие приватизации. Субъекты приватизации. Основные модели приватизации
- •3. Понятие государственной регистрации
- •4. Аукцион, понятие и формы аукционов. Алгоритм проведения открытого аукциона.
- •1. Требования к использованию территорий основных зон населенного пункта при градостроительном зонирование.
- •3. Классификация ограничений и обременении в использовании земель. Их учет в егрз.
- •4. Основы оценочной деятельности. Понятие оценки земли и недвижимости. Понятие стоимости и цены. Виды стоимости.
- •1. Учет природных компонентов в архитектурно планировочной композиции жилой зоны.
- •3. Кадастровое деление территории рф. Принципы формирования кадастровых единиц. Документация по кадастровому делению. Структура и правила
- •4. Принципы оценки недвижимости основанные на представлениях пользователя (полезность, замещения, ожидания).
3. Кадастровое деление территории рф. Принципы формирования кадастровых единиц. Документация по кадастровому делению. Структура и правила
ФОРМИРОВАНИЯ КАДАСТРОВЫХ НОМЕРОВ
Кадастровое деление - деление в установленном порядке территории РФ на иерархически соподчиненные кадастровые единицы и их нумерация в целях государственного учета земельных участков и присвоения им кадастровых номеров.
Основные принципы формирования кадастровых единиц
Единицы кадастрового деления - обобщенное наименование территориальных единиц разного уровня в структуре кадастрового деления (кадастровых округов, кадастровых районов, кадастровых кварталов (перечислены в иерархическом порядке сверху вниз)), границы которых приняты, удостоверены, зарегистрированы в установленном порядке, имеющих номер в соответствующей позиции кадастрового номера земельного участка.
I .Вся территория РФ делится на кадастровые округа;
2.Вся территория кадастрового округа делится на кадастровые районы;
З.Вся территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы;
4.Территория кадастрового квартала делится на блоки, массивы, базовые кварталы;
5.Территория блока делится на массивы и базовые кварталы;
6.Деление кадастровых кварталов на блоки и массивы не является обязательным;
7.Территория массива делится на базовые кварталы;
8.Вся территория РФ должна быть полностью покрыта кадастровыми округами, кадастровыми районами и кадастровыми кварталами без разрывов и наложений;
9.Земельный участок может располагаться только в одном кадастровом квартале.
Ю.Все кадастровые единицы должны быть пронумерованы.
II .Все кадастровые единицы должны иметь замкнутые границы;
12.Границы кадастровых единиц не должны пересекаться, но могут совпадать;
13.Границы кадастровых единиц образуются базисными линиями;
14.Базисные линии могут совпадать с границами административно-территориального деления;
Под базисной линией понимается общая граница двух или нескольких смежных кадастровых единиц.
Точками пересечения базисных линий формируются отрезки границ, разделяющие территории кадастровых единиц.
Совокупность отрезков границ, образующих замкнутую линию, определяет границу территории кадастровой единицы.
Проведение базисных линий по границам отвода допускается только для садоводческих товариществ, дачных кооперативов и земель, выделенных под индивидуальное жилищное строительство вне населенных пунктов.
При проведении базисных линий по линейным элементам природно-планировочной структуры территории целесообразно приближать их к проектным осевым линиям транспортных коммуникаций и фарватерам или серединам рек, водохранилищ, каналов, границам естественных угодий и т.д.
Базисные линии кадастровых единиц, проводимые по линейным объектам природно-планировочной структуры, не должны:
а) выходить за границы этих объектов, б) совпадать с их границами.
4. Принципы оценки недвижимости основанные на представлениях пользователя (полезность, замещения, ожидания).
Принципы основаны на представление пользования включая полезность, замещения и ожидания.
Полезность - заключается в том что всякий объект недвижимости обладает стоимостью только в том случае, если он полезен какому либо инвестору и м/б используется для реализации определенных функций или личных потребностей.
Замещение - основан на том, что типичный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены взымаемой за другой аналогичный объект такой же полезности.
Максимальная стоимость оцениваемого объекта определяется наименьшей ценой по которой м/б приобретен другой аналогичный объект с эквивалентной полезностью. Принцип замещения используется во всех 3-х подходах к оценки недвижимости: 1)затратный; 2)рыночный; 3)доходный.
Принцип ожидания - базируется на том, что стоимость объекта приносящий доход определяется величиной текущей стоимости будущих денежных потоков ожидаемых от использования оцениваемого объекта, а также стоимостью будущей перепродажей другому собственнику. Принцип ожидания является основным при реализации доходного подхода к оценки собственности.