- •1 Учет системы расселения при проектировании поселений
- •2. Понятие, назначение, принципы и задачи землеустройства административного
- •3. Гку. Понятие, содержание, основные учетные единицы.
- •4. Понятие недвижимости, способы формирования недвижимой собственности. Классификация объектов недвижимости.
- •1. Классификация поселений, учет особенности городских и сельских населенных мест при градостроительном планирование
- •2. Структурная модель и содержание составных частей схемы землеустройства административного
- •3. Земельно - учетные единицы, порядок их формирования в государственном земельном кадастре
- •4. Общие понятие рынка недвижимости. Основные элементы рынка недвижимости, информационная инфраструктура, ликвидность объектов недвижимости.
- •1. Основные методы расчета перспективной численности населения, используемые при проектирование поселений.
- •2. Картографические документы схемы землеустройства административного района
- •3. Земельно-отчетные документы, их содержание и формы приведения
- •4. Функции рынка недвижимости, субъекты рынка недвижимости, профессиональные участки рынка недвижимости.
- •1. Состав материалов генерального плана (проекта планировки) городского и сельского поселения, цели и задачи его разработки
- •2. Особенности организации угодий и севооборотов кфх.
- •3. Содержание планово- картографических и других материалов необходимых для ведения земельного кадастра в городах и других
- •4. Виды рынков недвижимости, разделение рынков по различным признакам. Первичный и вторичный рынки недвижимости.
- •1. Исходные материалы для проектирования генерального плана (проекта планировки) технико-экономическое обоснование
- •2. Природоохранные мероприятия при разработке схемы землеустройства административного района.
- •3. Автоматизированная система гзк: структура, основные подсистемы, вспомогательные подсистемы, сервисная подсистема.
- •4. Инвестиции в недвижимость. Доходность инвестиции в недвижимость. Эффективность управления активами. Особенности инвестиций в недвижимость.
- •1. Состав предварительных расчетов к проекту планировки
- •3. Кадастровая оценка земель поселений и налогообложение.
- •1. Условия и требования, предъявляемые к пригодности территории для строительства поселений, учет ограничений,
- •4.Понятие приватизации. Субъекты приватизации. Основные модели приватизации
- •3. Понятие государственной регистрации
- •4. Аукцион, понятие и формы аукционов. Алгоритм проведения открытого аукциона.
- •1. Требования к использованию территорий основных зон населенного пункта при градостроительном зонирование.
- •3. Классификация ограничений и обременении в использовании земель. Их учет в егрз.
- •4. Основы оценочной деятельности. Понятие оценки земли и недвижимости. Понятие стоимости и цены. Виды стоимости.
- •1. Учет природных компонентов в архитектурно планировочной композиции жилой зоны.
- •3. Кадастровое деление территории рф. Принципы формирования кадастровых единиц. Документация по кадастровому делению. Структура и правила
- •4. Принципы оценки недвижимости основанные на представлениях пользователя (полезность, замещения, ожидания).
3. Гку. Понятие, содержание, основные учетные единицы.
ГКУ ЗУ-ов - Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков
ГКУ ЗУ-ов проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории РФ по единой методике.
Для проведения ГКУ ЗУ органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели ЗУ или уполномоченные правообладателями ЗУ лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению ГКУ, заявки, правоустанавливающие документы на ЗУ и документы о межевании земельных участков.
Указанные в пункте 2 настоящей статьи документы должны быть, надлежащим образом оформлены.
Не подлежат приему для проведения государственного кадастрового учета ЗУ документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова или иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
Получение заявок о проведении государственного кадастрового учета земельных участков подтверждается соответствующими записями в книге учета документов и выдачей заявителям расписок о получении соответствующих документов.
Проведение ГКУ земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в ЕГРЗ, присвоение кадастровых номеров ЗУ, изготовление кадастровых карт (планов) ЗУ и формирование кадастровых дел.
ГКУ ЗУ-ов проводится в течение месяца со дня подачи заявки о проведении государственного кадастрового учета определенного ЗУ.
В результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков. Плата за проведение ГКУ с заявителей не взимается.
9. Деятельность по проведению ГКУ ЗУ-ов подлежит страхованию в установленном порядке.
ГКУ подлежат: ЗУ и территориальные зоны.
ЗУ- часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами;
Территориальная зона- часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством, градостроительным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране окружающей природной среды и иным законодательством РФ и законодательством субъектов РФ.
ЗУ-и подлежат учету в разделе: земельные участки в ЕГРЗ.
Территориальные зоны подлежат учету в ЕГРЗ в разделе: территориальные зоны
Количественный учет
При учете количества земель не только определяют общую площадь земельного фонда, категорий земель, территорий административных единиц, землепользований и землевладений, но и получают сведения о площадях мелиорируемых земель, видах и подвидах угодий. Важным является то, что учет земель ведется по фактическим размерам и состоянию земельных угодий на доброкачественных планово-картографических материалах и текущих данных, выявленных электронно-графическим способом и в соответствии с действующей классификацией земель. Наиболее детальному учету подлежат земли с различной формой собственности, сельскохозяйственные и лесохозяйственные угодья.
Все земли земельного фонда подразделяются на типы (с/х и не с/х угодья), виды и подвиды угодий.
С/х угодья подразделяются на такие виды угодий, как пашня, залежь, мн. нас, сенокосы, пастбища. Каждый вид, как правило, состоит из характерного набора разновидностей.
Не с/х угодья также подразделяются на виды, разновидности и подвиды.
Напр. лесные площади подразделяются на покрытые лесом и непокрытые.
Качественный учет
Важнейшей и сложной проблемой при учете земель явл. определение и фиксация качества земли как природного ресурса и как средства производства, что обуславливает необходимость классификации.
При учете земель применяется определенная группировка почв и классификация земель.
Почва представляет собой верхний рыхлый слой земной суши, сформированный под влиянием различных факторов почвообразования.
При классификации по почве понимают генетически самостоятельные участки самой верхней, наиболее активной части суши, являющиеся основным средством производства в сельском и лесном хозяйствах, с характерным природно-хозяйственным качеством, определяющим назначение и использование земель, а также мероприятия по их охране и окультуриванию.
При учете качества земель дается производственно-генетическая классификация земель, свидетельствующая об изменяемости самих земель, их развитии во времени и пространстве, а в составе земельного фонда выделяются специальные категории пригодности, зональные типы, классы, подклассы и виды земель.
Категория пригодности земель- это группа классов одного производственного значения, в основу объединения которых положена естественная значимость (правоспособность) функционировании земли в с/х производстве. В основе лежит степень развития земель и наиболее целесообразный характер их использования. Отнесение зем. участка к той или иной категории пригодности земель может совпадать или не совпадать с фактическим ее использованием.
Класс земель выступает в качестве основной классификационной единицы и представляет земли с близкими природными и хозяйственными качествами, с характерными общностью использования, направлениями окультуривания и повышения продуктивности и их охраны.
Категории пригодности земель(7 категорий римск. цифрами)
Классы земель(37 классов арабск. цифрами)
1 Земли пригодные под пашню
2 Земли, пригодные преимущественно под сенокосы
3 Земли пастбищные, после улучшения могут быть пригодны под другие с/х угодья
4 Земли, пригодные под с/х угодья после мелиоративных мероприятий
5 Земли, малопригодные под с/х угодья
6 Земли, непригодные под с/х угодья
7 Нарушенные земли