3. Сервитуты.

ЗК (ст.23), ГК (ст.274-277)

Сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Требовать установление сервитута вправе прежде всего собственник недвижимости, который иначе не может проходить к своей недвижимости, прокладывать к ней коммуникации, не имеет подъездных дорог и т.д. При этом под недвижимостью п.3 ст.274 ГК подразумевает все многообразие объектов гражданских прав.

Однако сервитут может быть установлен не только по требованию собственника недвижимости, но и лица, которому земельный участок предоставлен на праве пожизненно-наследуемого владения или постоянного пользования.

Предъявлять требования об установлении сервитута можно к собственнику не только соседнего, но и другого земельного участка, если без этого невозможно к своей недвижимости. Требование об установлении сервитута должно исходить от лица, заинтересованного в нем. Срок установления сервитута законом не определен.

Обременение земельного участка сервитутов не лишает собственника, принадлежащего ему права собственности. Однако осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка в отношении, которого он установлен.

Собственник участка, обремененного сервитутом вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых он установлен соразмерную плату за пользование участком.

Соглашение между собственником земельного участка и лицом, заинтересованным в установлении сервитута может быть только в письменной форме. Кроме того данное соглашение подлежит государственной регистрации. Если соглашение не достигнуто, то спор разрешается в суде. Надлежащим истцом признается лицо, требующее установления сервитута. Среди сервитутов, связанных с земельной недвижимостью могут быть сервитуты прогона скота через земельный участок, пастьбы скота и сенокоса, создание на земельном участке защитных лесных насаждений и иных природоохранительных объектов.

Применительно к зданиям, сооружениям и другому недвижимому имуществу виды сервитутов могут быть:

• право укрепить балке при строительстве дома на стене соседнего дома.

• Право собственника малоэтажного здания, окруженного высокими зданиями, установить телевизионную антенну на одном из них.

Во всех случаях предметом сервитута закон называет только недвижимое имущество. В соответствии с законом сервитуты не могут быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, и не могут передаваться каким-либо способом лицам, не являющимися собственниками недвижимого имущества.

Виды сервитута:

частный	публичный
По договору или по решению суда. Основания для установления: - необходимость обеспечения прохода или проезда через земельный участок, если это невозможно без установления сервитута	Устанавливается законом или иным НПА РФ, СРФ, органа МС. Основание для установления: необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления без ..Устанавливается с учетом результатов публичных слушаний.

Прекращение сервитута. По общему правилу собственник земельного участка вправе требовать прекращения:

ввиду отпадения оснований, из-за который сервитут был установлен.

если участок, который обременен сервитутом, в результате это не может быть использован собственником по назначению.

Требование о прекращении сервитута должны быть в письменной форме, так как направлены