Форма сделки

Форма- Способ выражение воли ее участников

Форма сделки:

Устная - т.е. по средствам словесного их выражения совершаются сделки, для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная форма. В устной форме совершаются сделки: граждан на сумму не превышающую 10 МРОТ исполняемые при самом их совершении, исключение – сделки, для которых требует нотариальное удостоверение, а так же сделки, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность. Сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения.	Письменной признается сделка, совершенная путем составления документа выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими ими сделку и должным образом уполномоченными ими лицами. Заключение сделки возможно также по средствам составлении, нескольких документов, в том числе путем их обмена с использованием почтовой, телеграфной, электронной или иной связи. Письменное оформление сделки предполагает подписание документа одним или несколькими лицами (возможно использование факсимиле, однако использование подобных аналогов допустимо только в случаях и порядке предусмотренных законом или соглашением сторон.
	Простая письменная	Нотариальное удостоверение

Нельзя смешивать с аналогом собственноручной подписи лица подпись совершенную рукоприкладчиком (когда гражданин вступающий в сделку не может в следствии физических недостатков, болезни, неграмотности подписать ее собственноручно. Подпись рукоприкладчика удостоверятся нотариально ( с указанием причины).

В простой письменной форме заключаются:

1. сделки граждан между собой на сумму свыше 10 МРОТ

2. сделки юридических лиц меду собой и с гражданами

3. предусмотренные законом сделки независимо от их субъектного состава и суммы.

4. сделки, для которых эта форма установлена соглашением сторон.

Последствия несоблюдения простой письменной формы:

1. Невозможность ссылаться на свидетельские показания но не лишает права приводить письменные и иные доказательства. (исключение п 3 ст 887) и закон о защите прав потребителя

2. Признание сделки недействительной в случае прямо указанных в законе.

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на соответствующем документе удостоверительной надписи нотариуса или другим должностным лицом имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Такое удостоверение сделок производится нотариусами (государственными и частными) в соответствии с основами законодательства о нотариате от 12 02 1993 г.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1. В случаях указанных в законе (доверенность на совершение сделок требующих нотариальной формы п 2 ст 185 ; совершение передоверия по доверенности п 3 ст 187 ; уступка требования основанная на сделке совершенной в нотариальной форме п 1 ст 389; договор ренты ст 584 ; составление завещания п 1 ст 1024 )

2. В случаях предусмотренных соглашением сторон

Последствия несоблюдения нотариального удостоверения сделки

Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность сделки, такая сделка признается ничтожной, однако когда одна из сторон полностью или частично исполнила сделку требующую нотариального удостоверения а другая сторона уклоняется от нотариального оформления, суд вправе по требованию исполнившей стороны признать сделку действительной и в том случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется сторона уклоняющаяся от нотариального удостоверения обязана возместить другой стороне убытки вызванные с задержкой в совершении сделки.

Применительно к определенным сделкам для возникновения по ним прав и обязанностей закон требует государственную регистрацию.

Закон различают регистрацию прав на недвижимое имущество и регистрацию сделок с недвижимым имуществом.

В отношении сделок влекущих переход права собственности требовании государственной регистрации самой сделки, как правило, отсутствуют. Поскольку регистрации подлежит переход права собственности ( исключение – договоры продажи жилых помещений, предприятий, договор предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, все они подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Что касается сделок с недвижимым имуществом совершение которых не влечет смены собственника то в одних случаях они подлежат государственной регистрации ( передача недвижимого имущества в аренду (здания, сооружения, предприятия); договор об ипотеке, а в других случаях государственной регистрации подлежит передаче недвижимого имущества (передачи недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке что и переход права собственности на это имущество ( регистрация самого договора не требуется)

Последствия:

Если сделка требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки, в дальнейшем такая сделка будет регистрироваться в соответствии с решением суда.

Несоблюдение требований государственной регистрации – сделка недействительна (ничтожна)

Виды недействительных сделок:

1. По характеру нарушения

• Сделки могут быть с пороками в субъекте

• С пороками воли

• С пороками формы

• С пороками содержания

2. По порядку признания

• Ничтожные

• Оспоримые

3. С отсутствием юридического результата

• Мнимые

• Притворные

Виды последствий недействительности

основные последствия (односторонняя реституция, двухсторонняя и недопущение реституции)

дополнительные (возмещение реального ущерба)