- •1.Основные категории управления. Цели и принципы управления
- •2.Методы управления (руководства) в строительстве
- •3.Функции процесса управления. Технологий управления.
- •4.Виды организаций-участников реализации капитальных вложений в строительство объектов
- •5.Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности в строительстве
- •6. Механизм хозяйствования строительных предприятий
- •7. Роль государства и муниципалитетов в производственной деятельности строительных преприятий
- •8. Виды организационных структур управления
- •9. Управление реализацией целевых программ и инвестиционных строительных проектов
- •11. Математическое моделирование ситуаций при разработке управленческих решений.
- •12. Процедура разработки управленческих решений.
- •13. Информационное обеспечение управления в строительстве.
- •14. Организация и проведение аукционов на объекты и услуги в строительстве.
- •15. Оперативный контроль и регулирование производственной деятельностью строительных предприятий.
- •16. Управление обеспечением строек материальными и техническими ресурсами
- •17. Управление качеством строительства. Виды контроля качества строительства.
- •18. Формирования трудовых коллективов строительных предприятий. Стили и методы руководства.
- •19. Организационно-экономические основы управления в строительстве.
- •20. Состав и структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ.
- •Система сметного нормирования. Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве.
- •Состав сметной документации к проектам и порядок ее разработки.
- •Договорные цены на строительную продукцию.
- •Определение эффективности инвестиций в строительстве.
- •Определение сравнительной эффективности инвестиционных проектов
- •Экономическая оценка проектных решений.
- •26. Технико-экономические показатели и оценка эффективности проектов.
- •27. Состав основных производственных фондов в строительстве.
- •Состав оборотных средств строительной организации.
- •Обоснование инвестиций и бизнес-план инвестиционно-строительных проектов.
- •Производительность труда и заработная плата в строительстве. Формы оплаты труда и премирования рабочих.
- •31. Планирование фонда оплаты труда в строительстве.
- •32. Себестоимость строительных работ и услуг.
- •33. Прибыль и рентабельность строительных организаций
- •34. Налогообложение предприятий (организаций) строительства
- •35. Инвестиционный цикл создания объекта недвижимости (участники, этапы, финансирование).
- •36. Понятие, сущность и основные признаки объектов недвижимости.
- •37. Земельный участок – основа недвижимости (Земельный кодекс рф)
- •38. Классификация объектов недвижимости
- •39. Эксплуатация и содержание объекта недвижимости
- •40. Жизненный цикл объектов недвижимости
- •41. Страхование объектов недвижимости
- •42.Налогообложение объектов недвижимости
- •46) Анализ рынка недвижимости в г. Ижевске.
- •47) Основные положения закона о долевом участии в строительстве жилых домов.
- •48) Разрешение на строительство объектов недвижимости.
- •49) Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.
- •50)Паспортизация объекта недвижимости
- •51.Государственная экспертиза проектов и результатов инженерных изысканий.
- •52. Негосударственная экспертиза проектов и результатов инженерных изысканий.
- •53. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-фз
- •54. Анализ внешней среды
- •55. Виды рисков. Виды и классификация рисков
- •57. Маркетинг в строительстве.
- •58. Основные положения фз № 94.
- •Глава 1. Общие положения
- •59. Основы риэлтерской деятельности.
- •60.Контроль и надзор в строительстве.
- •Новые технологии в строительстве. Современные проблемы в строительстве.
- •1.Основные направления развития строительной науки и отрасли.
- •2. Композиционные материалы в строительстве. Высокопрочные и плотные бетоны на основе мелкодисперсных заполнителей.
- •3.Композиционные материалы в строительстве. Сталефибро- и стеклофибробетоны. Проблема формования при их изготовлении.
- •4. Перспективы развития безклинкерных вяжущих. Геополимеры, шлакощелочные, гипсовые и ангидритовые вяжущие.
- •5.Состояние рынка ссс в России и за рубежом. Преимущества при использовании сухих смесей.
- •17.Возможности использования наносистем в строительстве, в т.Ч. Для модифицирования строительных материалов.
- •19. Компьютерное моделирование наноструктур (визуализационное и вычислительное моделирование).
- •20. Проблема внедрения нанотехнологий в строительстве и проблема безопасности при их использовании.
- •21. Активные и пассивные солнечные системы в зданиях
- •22. Использование тепловой энергии земли и воды для отопления и горячего водоснабжения
- •25. Энергосбережение в зданиях. Фасадные технологии утепления.
- •26.Монолитная технология возведения зданий. Проблема качества монолитного строительства.
- •27. Физико-химические методы анализа и их классификация.
- •28. Рентгенофазовый анализ в строительном материаловедении. Преимущества метода в сравнении с другими методами.
- •31. Сканирующая и просвечивающая электронная микроскопия. Разрешение и возможности анализа химического состава.
- •29. Дифференциальная термография при анализе строительных материалов. Эндотермические и экзотермические эффекты, расшифровка спектральной информации.
- •18. Проблема исследований наноструктурных образований в композиционных строительных материалах. Основное оборудование для изучения наноструктур.
- •6.Сухие строительные смеси на основе гипса и ангидрита.
- •7.Технология производства сухих смесей. Требования к заполнителям и химическим добавкам.
- •8.Легкие бетоны. Ячеистые и полистиролбетоны. Способы улучшения их свойств.
- •9.Проблема использования вторичного сырья в строительстве. Классификация отходов.
- •11 Экологические свойства строительных материалов:
- •12 Использование шлаков в производстве строительных материалов
- •13 Испол-ие гипсовых отходов (фосфогипс, фторангидрит) в произ-ве строит-ых материал-в
- •14 Использование отходов строительной индустрии
- •15 Основные понятия о наносистемах: угн, фуллерены, графены, наноситемы с уникальными свойствами.
- •16 Способы получения наночастиц
- •66. Организационная структура управления отрасли капитального строительства в ур.
- •68. Особенности развития жилищного строительства в ур.
- •69. Социально-экономические вопросы реконструкции существующей жилой застройки.
- •Экономическая целесообразность реконструкции
7. Роль государства и муниципалитетов в производственной деятельности строительных преприятий
Любое государство, независимо от общественного строя, заинтересовано в формировании и развитии экономического потенциала страны, пополнении бюджета, обеспечении порядка и повышении уровня жизни общества. Способы достижения этих целей различны и, как показывает исторический опыт, усиление административных (властных) способов и централизации государственного управления приводит к однобокому и неэффективному развитию экономики. Такое же отрицательное влияние на общественное развитие оказывает чрезмерная либерализация государственного управления, проявляющаяся в децентрализации и ослаблении власти, снижении роли законодательства и дисциплины исполнения законов. Это вносит анархию в экономику, приводит к кризисным ситуациям.
Одна из главных проблем развития любой страны состоит в поиске рационального сочетания централизма и демократии, разумного баланса государственной, муниципальной, частной и других форм собственности. Решение этой проблемы обусловлено законами общественного развития и национальными особенностями. Поэтому в каждой стране государственное управление экономикой (и строительством в том числе) осуществляется по-разному. Вместе с тем в государственном управлении строительством есть общие для всех стран функции, проявление которых меняется в историческом развитии и в зависимости от конкретных условий.
Строительство, как и другие отрасли национальной экономики, управляется государством через законодательную, исполнительную и судебную ветви власти (рис. 3.3). Законодательная власть устанавливает состав и содержание законов, прямо или косвенно влияющих на строительную деятельность. Законы прямого влияния определяют структуру органов управления строительством, осуществляемым организациями государственной формы собственности, размеры бюджетных ассигнований на строительство и реконструкцию объектов госсобственности, перечень основных объектов и сроки их ввода в эксплуатацию. Кроме того, законодательным порядком определяется структура исполнительных государственных органов, формирующих техническую политику, осуществляющих разработку строительных норм и правил, контроль и надзор за их выполнением. К законам прямого влияния могут быть отнесены «Закон о государственном бюджете», «Закон о лицензировании строительной деятельности», и т.п.
Законы косвенного влияния призваны формировать «внешнюю.» среду строительной деятельности. К ним могут быть отнесены: пакеты законов о налогах и налоговой системе, о собственности, инвестиционной деятельности, землепользовании, предприятиях и предпринимательской деятельности, защите прав потребителей, о труде и многие другие.
Исполнение законов-обязанность всех физических и юридических лиц. Для обеспечения исполнения законов государство создает систему Исполнительной власти, в которую входят государственные комитеты, министерства, службы и инспекции. Их задача - управлять использованием государственного имущества и обеспечивать механизм исполнения законов всеми организациями, предприятиями и гражданами. Примером обеспечения такого механизма является деятельность государственной налоговой службы, имеющей свою структуру и правила деятельности.
Государственные органы исполнительной власти имеют многоуровневую структуру (нижний уровень - областной, городской или районный), обеспечивают принудительное выполнение законов в соответствующих сферах своей компетенции, а также вводят собственные требования (инструкции, подзаконные акты), пополнение которых зачастую обязательно наравне с законом. Например, право лицензионного комитета выдавать, отменять и продлевать лицензии на осуществление строительной деятельности дает ему огромную власть над соответствующими организациями. Право государственных инспекций (санитарных, технических, архитектурно-строительных, охраны памятников и т. п.) приостанавливать при определенных нарушениях строительные работы обеспечивает существенное влияние государства на ведение этих работ.
Состояние законодательства и структуры исполнительной власти в любой стране характеризуется не только сложностью, но и подвижностью, а иногда и неопределенностью. В частности Россия в настоящее время осуществляет переход от старой законодательной системы к новой. В этот период имеет место неопределенность правового поля, когда еще действующие прежние законы противоречат вводимым новым, а требования одних государственных учреждений не согласуются с требованиями других. В этой связи большое значение для строительных организаций и их руководителей имеет деятельность местных (муниципальных) органов управления, которая в каждом районе координируется администрацией с деятельностью государственных структур. Руководители муниципальных и государственных служб на местах обычно находятся в постоянном контакте, совместно формулируя требования к строительству в интересах данного региона и государства в целом. Поэтому руководителям строительных организаций важно не только знать действующее законодательство, но и налаживать деловые отношения с представителями местной и государственной власти.
Прокуратура и суд призваны контролировать исполнение законов исполнительными государственными, муниципальными органами власти, а также всеми предприятиями и организациями. Прокурор имеет право осуществлять проверку исполнения законов, получать любую информацию и документы о деятельности предприятий и организаций, при обнаружении нарушений законов возбуждать расследования с привлечением компетентных специалистов и передавать результаты расследования в суд. Деятельность прокуратуры осуществляется в соответствии с Законом "О прокуратуре Российской Федерации". Суды определяют виновность (невиновность) в нарушении законов конкретных физических и юридических лиц и в случае виновности - меры в соответствии с законом. Хозяйственные споры рассматриваются арбитражными судами.
Функции муниципального управления строительной деятельности сходны с государственными, но относятся к муниципальным строительным программам. Так, муниципальные органы власти определяют размер средств из муниципального бюджета, направляемых на строительство и реконструкцию объектов; организуют и контролируют их использование; определяют порядок управления муниципальной собственностью, в том числе фондами муниципальных строительных организаций. На подведомственных территориях муниципальные органы власти определяют архитектурно-градостроительные требования, порядок землепользования, санитарные требования, вклад заказчиков (инвесторов) в развитие муниципальной инфраструктуры, обеспечение жильем малоимущих слоев населения и др. Строительство в peгионе осуществляется только с разрешения муниципальных органон власти и под их контролем. Функции муниципального управления строительством не дублируют, а дополняют функции государственною управления.