36. Понятие, сущность и основные признаки объектов недвижимости.

Недвижимое имущество- любое имущество, состоящее из зданий, сооружений, а также земли на которой они находятся.

Недвижимое имущество- реальная земельная и вся материальная собственность включает в себя всё материальное имущество под поверхностью земли, а также над её поверхностью и прикрепленное к ней.

На сегодняшний момент Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 130) определяется, что к недвижимости относятся следующие объекты - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, здания и сооружения, леса, многолетние насаждения, воздушные и морские суда, космические объекты

Любой ОН существует в единстве физических, экономических, социальных и правовых свойств.

Географическая концепция: объем, структура, размер, климат.

Экономическая концепция: эффективный материальный актив.

Недвижимость обладает повышенной экономической ценностью. Это обусловлено тем, что она предназначена для длительного пользования и не потребляется в процессе использования. Как правило, она обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии.

Юридическая концепция: совокупность публичных и частных прав на неё установленных государством с учетом отечественных особенностей и международных норм.

Юридическое понятие недвижимости во всех правовых системах опирается на ключевое для недвижимости понятие земельного участка. Именно земельный участок лежит в основе конструирования правовой доктрины и законодательного регулирования понятия недвижимости.

Частное право: покупать, продавать, сдавать в аренду, передавать имущество и право владение и пользование т.е. свободно распоряжаться своей собственностью.

Признаки объектов недвижимости

Все объекты недвижимости имеют в своем составе земельный участок и обладают родовыми признаками, которые позволяют отличить их от объектов, не связанных с землей:

1. Стационарность, неподвижность – характеризует прочную физическую связь объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможность его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его не пригодным для дальнейшего использования.

2. Материальность – объект недвижимости всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах. Физические характеристики объекта недвижимости включают данные о его размерах и форме, неудобствах и опасностях, окружающей среде, подъездных путях, коммунальных услугах, поверхности и подпочвенном слое, ландшафте.

Совокупность этих характеристик определяет полезность физического объекта, которая и составляет основу стоимости объекта недвижимости. Однако сама по себе полезность не определяет стоимость. Любой физический объект имеет стоимость, обладая в той или иной

мере такими характеристиками, как пригодность и ограниченный характер предложения.

3. Долговечность объектов недвижимости выше долговечности всех иных товаров. Например, согласно действующим в России строительным нормам и правилам (СНиП), жилые задания в зависимости от материала основных конструкций (фундамента, стен, перекрытий) подразделяются на 6 групп с нормативными сроками службы от 15 до 150 лет.

Длительность кругооборота земли при правильном ее использовании бесконечна, а нарушение норм эксплуатации приводит к невосполнимым потерям.

Кроме основных родовых признаков объектов недвижимости можно выделить и частные признаки, которые определяются конкретными показателями в зависимости от вида объектов:

разнородность, уникальность и неповторимость каждого объекта недвижимости.