- •1.Основные категории управления. Цели и принципы управления
- •2.Методы управления (руководства) в строительстве
- •3.Функции процесса управления. Технологий управления.
- •4.Виды организаций-участников реализации капитальных вложений в строительство объектов
- •5.Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности в строительстве
- •6. Механизм хозяйствования строительных предприятий
- •7. Роль государства и муниципалитетов в производственной деятельности строительных преприятий
- •8. Виды организационных структур управления
- •9. Управление реализацией целевых программ и инвестиционных строительных проектов
- •11. Математическое моделирование ситуаций при разработке управленческих решений.
- •12. Процедура разработки управленческих решений.
- •13. Информационное обеспечение управления в строительстве.
- •14. Организация и проведение аукционов на объекты и услуги в строительстве.
- •15. Оперативный контроль и регулирование производственной деятельностью строительных предприятий.
- •16. Управление обеспечением строек материальными и техническими ресурсами
- •17. Управление качеством строительства. Виды контроля качества строительства.
- •18. Формирования трудовых коллективов строительных предприятий. Стили и методы руководства.
- •19. Организационно-экономические основы управления в строительстве.
- •20. Состав и структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ.
- •Система сметного нормирования. Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве.
- •Состав сметной документации к проектам и порядок ее разработки.
- •Договорные цены на строительную продукцию.
- •Определение эффективности инвестиций в строительстве.
- •Определение сравнительной эффективности инвестиционных проектов
- •Экономическая оценка проектных решений.
- •26. Технико-экономические показатели и оценка эффективности проектов.
- •27. Состав основных производственных фондов в строительстве.
- •Состав оборотных средств строительной организации.
- •Обоснование инвестиций и бизнес-план инвестиционно-строительных проектов.
- •Производительность труда и заработная плата в строительстве. Формы оплаты труда и премирования рабочих.
- •31. Планирование фонда оплаты труда в строительстве.
- •32. Себестоимость строительных работ и услуг.
- •33. Прибыль и рентабельность строительных организаций
- •34. Налогообложение предприятий (организаций) строительства
- •35. Инвестиционный цикл создания объекта недвижимости (участники, этапы, финансирование).
- •36. Понятие, сущность и основные признаки объектов недвижимости.
- •37. Земельный участок – основа недвижимости (Земельный кодекс рф)
- •38. Классификация объектов недвижимости
- •39. Эксплуатация и содержание объекта недвижимости
- •40. Жизненный цикл объектов недвижимости
- •41. Страхование объектов недвижимости
- •42.Налогообложение объектов недвижимости
- •46) Анализ рынка недвижимости в г. Ижевске.
- •47) Основные положения закона о долевом участии в строительстве жилых домов.
- •48) Разрешение на строительство объектов недвижимости.
- •49) Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.
- •50)Паспортизация объекта недвижимости
- •51.Государственная экспертиза проектов и результатов инженерных изысканий.
- •52. Негосударственная экспертиза проектов и результатов инженерных изысканий.
- •53. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-фз
- •54. Анализ внешней среды
- •55. Виды рисков. Виды и классификация рисков
- •57. Маркетинг в строительстве.
- •58. Основные положения фз № 94.
- •Глава 1. Общие положения
- •59. Основы риэлтерской деятельности.
- •60.Контроль и надзор в строительстве.
- •Новые технологии в строительстве. Современные проблемы в строительстве.
- •1.Основные направления развития строительной науки и отрасли.
- •2. Композиционные материалы в строительстве. Высокопрочные и плотные бетоны на основе мелкодисперсных заполнителей.
- •3.Композиционные материалы в строительстве. Сталефибро- и стеклофибробетоны. Проблема формования при их изготовлении.
- •4. Перспективы развития безклинкерных вяжущих. Геополимеры, шлакощелочные, гипсовые и ангидритовые вяжущие.
- •5.Состояние рынка ссс в России и за рубежом. Преимущества при использовании сухих смесей.
- •17.Возможности использования наносистем в строительстве, в т.Ч. Для модифицирования строительных материалов.
- •19. Компьютерное моделирование наноструктур (визуализационное и вычислительное моделирование).
- •20. Проблема внедрения нанотехнологий в строительстве и проблема безопасности при их использовании.
- •21. Активные и пассивные солнечные системы в зданиях
- •22. Использование тепловой энергии земли и воды для отопления и горячего водоснабжения
- •25. Энергосбережение в зданиях. Фасадные технологии утепления.
- •26.Монолитная технология возведения зданий. Проблема качества монолитного строительства.
- •27. Физико-химические методы анализа и их классификация.
- •28. Рентгенофазовый анализ в строительном материаловедении. Преимущества метода в сравнении с другими методами.
- •31. Сканирующая и просвечивающая электронная микроскопия. Разрешение и возможности анализа химического состава.
- •29. Дифференциальная термография при анализе строительных материалов. Эндотермические и экзотермические эффекты, расшифровка спектральной информации.
- •18. Проблема исследований наноструктурных образований в композиционных строительных материалах. Основное оборудование для изучения наноструктур.
- •6.Сухие строительные смеси на основе гипса и ангидрита.
- •7.Технология производства сухих смесей. Требования к заполнителям и химическим добавкам.
- •8.Легкие бетоны. Ячеистые и полистиролбетоны. Способы улучшения их свойств.
- •9.Проблема использования вторичного сырья в строительстве. Классификация отходов.
- •11 Экологические свойства строительных материалов:
- •12 Использование шлаков в производстве строительных материалов
- •13 Испол-ие гипсовых отходов (фосфогипс, фторангидрит) в произ-ве строит-ых материал-в
- •14 Использование отходов строительной индустрии
- •15 Основные понятия о наносистемах: угн, фуллерены, графены, наноситемы с уникальными свойствами.
- •16 Способы получения наночастиц
- •66. Организационная структура управления отрасли капитального строительства в ур.
- •68. Особенности развития жилищного строительства в ур.
- •69. Социально-экономические вопросы реконструкции существующей жилой застройки.
- •Экономическая целесообразность реконструкции
27. Состав основных производственных фондов в строительстве.
Основными фондами называется та часть средств производства, которая сохраняет свою натурально-вещественную форму в течение ряда производственных циклов, действует в течение ряда лет и в течение всего срока службы не теряет первоначальной формы. Они переносят свою стоимость на готовую продукцию по частям, по мере снашивания, и частями возмещают ее при реализации продукции. Все перечисленные условия должны соблюдаться одновременно. Если одно из них или несколько не соблюдаются, то такое имущество нельзя относить к основным фондам.
По характеру участия в процессе воспроизводства ОФ подразделяют на две группы:
1. Производственные ОФ, которые участвуют в процессе производства, и в свою очередь, делятся на две части: активные — непосредственно участвуют в производственном процессе; пассивные — создают условия для нормального протекания производственного процесса.
2. Непроизводственные ОФ, которые не участвуют в процессе производства и предназначены для непосредственного потребления.
Вещественное содержание основных фондов составляют различного рода здания, сооружения, машины, оборудование и т. п.
Для учета амортизации и оценки эффективности использования имеет значение натуральная форма средств производства в виде основных фондов, классификация которых представлена на рисунке.
В составе активной части основных производственных фондов должны быть высокопроизводительные и экономичные по стоимости машины и оборудование, постоянно необходимые в строительном процессе. При эпизодической потребности в отдельных машинах и механизмах их приобретение экономически нецелесообразно, для этого лучше использовать арендуемую технику. Удельный вес непроизводственных основных фондов имеет четкую тенденцию к сокращению (процесс передачи от строительных организаций в ведение муниципальных коммунальных служб).
Все непроизводственные основные фонды не участвуют в процессе производства (точнее участвуют опосредованно, черев обслуживание работников производства), не перенося своей стоимости, на строительную продукцию, на них не начисляются амортизационные отчисления. Содержатся эти объекты за счет платежей работников (квартплата и пр.) и в недостающей части за счет средств самой организации.
Состав оборотных средств строительной организации.
В производстве предмет труда, к которым относятся сырье, материалы, топливо, тара и т.п., вступают в виде оборотных фондов. В отличие от основных фондов оборотные участвуют только в одном обороте, в течение которого они полностью потребляются и переносят свою стоимость на готовую продукцию, составляя часть её стоимости.
Кроме оборотных фондов, существуют фонды обращения. К ним относится совокупность всех средств, функционирующих в сфере обращения. Сумму оборотных фондов и фондов обращения составляют оборотные средства.
Синоним оборотных средств в отечественном учете – это оборотный капитал как часть мобильных активов организации, которые являются денежными средствами или могут быть обращены в них в течение года или одного производственного цикла.
Таким образом, оборотные средства (оборотный капитал) – это часть капитала организации, вложенная в его текущие активы. Оборотные средства обеспечивают непрерывность процесса производства. Их характерной особенностью является высокая скорость оборота, чем они отличаются от основных фондов. Вещественные элементы оборотных средств (предметы труда) потребляются в каждом данном производственном цикле. Они полностью включаются в стоимость изготовленной продукции (выполненных работ, оказанных услуг). Состав оборотных средств показан на ри. 10.1.
Производственные запасы – это предметы труда, подготовленные для запуска в производственный процесс: строительные материалы, изделия и конструкции, топливо, покупные полуфабрикаты и комплектующие изделия, тара, упаковка, запасные части, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы.
Незавершенное производство – незаконченная строительная продукция, подлежащая дальнейшему исполнению. Из состава незавершенного производства выделяют полуфабрикаты собственного производства, то есть предметы труда, полностью законченные обработкой в одном цехе и подлежащие передаче в другой.
Расходы будущих периодов – это затраты, которые произведены в данном периоде, но будут погашены в будущих периодах (например затраты на разработку документации для изготовления строительных конструкций).
Готовая продукция – это продукция, предназначенная к реализации, находящаяся на складе предприятия (неотгруженная). В подрядных строительных организациях при расчётах за выполненные работы по месячным результатам к неотгруженной готовой продукции относят оформленные акты на выполненные работы, но не отправленные для оплаты заказчику, а находящиеся по тем или иным причинам у подрядчика.
Товары отгруженные и находящиеся в пути – это средства по документам за выполненные работы с момента передачи их подрядной организацией для оплаты в банк до момента получения этой организацией средств на свой расчётный счёт.
Денежные средства – это средства в кассе и на счетах в банках, краткосрочные финансовые вложения.
Средства в расчётах – это средства расчёта с потребителями, в частности дебиторская задолженность за продукцию и товары, отгруженные по полученным векселям и др.