- •1.Основные категории управления. Цели и принципы управления
- •2.Методы управления (руководства) в строительстве
- •3.Функции процесса управления. Технологий управления.
- •4.Виды организаций-участников реализации капитальных вложений в строительство объектов
- •5.Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности в строительстве
- •6. Механизм хозяйствования строительных предприятий
- •7. Роль государства и муниципалитетов в производственной деятельности строительных преприятий
- •8. Виды организационных структур управления
- •9. Управление реализацией целевых программ и инвестиционных строительных проектов
- •11. Математическое моделирование ситуаций при разработке управленческих решений.
- •12. Процедура разработки управленческих решений.
- •13. Информационное обеспечение управления в строительстве.
- •14. Организация и проведение аукционов на объекты и услуги в строительстве.
- •15. Оперативный контроль и регулирование производственной деятельностью строительных предприятий.
- •16. Управление обеспечением строек материальными и техническими ресурсами
- •17. Управление качеством строительства. Виды контроля качества строительства.
- •18. Формирования трудовых коллективов строительных предприятий. Стили и методы руководства.
- •19. Организационно-экономические основы управления в строительстве.
- •20. Состав и структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ.
- •Система сметного нормирования. Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве.
- •Состав сметной документации к проектам и порядок ее разработки.
- •Договорные цены на строительную продукцию.
- •Определение эффективности инвестиций в строительстве.
- •Определение сравнительной эффективности инвестиционных проектов
- •Экономическая оценка проектных решений.
- •26. Технико-экономические показатели и оценка эффективности проектов.
- •27. Состав основных производственных фондов в строительстве.
- •Состав оборотных средств строительной организации.
- •Обоснование инвестиций и бизнес-план инвестиционно-строительных проектов.
- •Производительность труда и заработная плата в строительстве. Формы оплаты труда и премирования рабочих.
- •31. Планирование фонда оплаты труда в строительстве.
- •32. Себестоимость строительных работ и услуг.
- •33. Прибыль и рентабельность строительных организаций
- •34. Налогообложение предприятий (организаций) строительства
- •35. Инвестиционный цикл создания объекта недвижимости (участники, этапы, финансирование).
- •36. Понятие, сущность и основные признаки объектов недвижимости.
- •37. Земельный участок – основа недвижимости (Земельный кодекс рф)
- •38. Классификация объектов недвижимости
- •39. Эксплуатация и содержание объекта недвижимости
- •40. Жизненный цикл объектов недвижимости
- •41. Страхование объектов недвижимости
- •42.Налогообложение объектов недвижимости
- •46) Анализ рынка недвижимости в г. Ижевске.
- •47) Основные положения закона о долевом участии в строительстве жилых домов.
- •48) Разрешение на строительство объектов недвижимости.
- •49) Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.
- •50)Паспортизация объекта недвижимости
- •51.Государственная экспертиза проектов и результатов инженерных изысканий.
- •52. Негосударственная экспертиза проектов и результатов инженерных изысканий.
- •53. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-фз
- •54. Анализ внешней среды
- •55. Виды рисков. Виды и классификация рисков
- •57. Маркетинг в строительстве.
- •58. Основные положения фз № 94.
- •Глава 1. Общие положения
- •59. Основы риэлтерской деятельности.
- •60.Контроль и надзор в строительстве.
- •Новые технологии в строительстве. Современные проблемы в строительстве.
- •1.Основные направления развития строительной науки и отрасли.
- •2. Композиционные материалы в строительстве. Высокопрочные и плотные бетоны на основе мелкодисперсных заполнителей.
- •3.Композиционные материалы в строительстве. Сталефибро- и стеклофибробетоны. Проблема формования при их изготовлении.
- •4. Перспективы развития безклинкерных вяжущих. Геополимеры, шлакощелочные, гипсовые и ангидритовые вяжущие.
- •5.Состояние рынка ссс в России и за рубежом. Преимущества при использовании сухих смесей.
- •17.Возможности использования наносистем в строительстве, в т.Ч. Для модифицирования строительных материалов.
- •19. Компьютерное моделирование наноструктур (визуализационное и вычислительное моделирование).
- •20. Проблема внедрения нанотехнологий в строительстве и проблема безопасности при их использовании.
- •21. Активные и пассивные солнечные системы в зданиях
- •22. Использование тепловой энергии земли и воды для отопления и горячего водоснабжения
- •25. Энергосбережение в зданиях. Фасадные технологии утепления.
- •26.Монолитная технология возведения зданий. Проблема качества монолитного строительства.
- •27. Физико-химические методы анализа и их классификация.
- •28. Рентгенофазовый анализ в строительном материаловедении. Преимущества метода в сравнении с другими методами.
- •31. Сканирующая и просвечивающая электронная микроскопия. Разрешение и возможности анализа химического состава.
- •29. Дифференциальная термография при анализе строительных материалов. Эндотермические и экзотермические эффекты, расшифровка спектральной информации.
- •18. Проблема исследований наноструктурных образований в композиционных строительных материалах. Основное оборудование для изучения наноструктур.
- •6.Сухие строительные смеси на основе гипса и ангидрита.
- •7.Технология производства сухих смесей. Требования к заполнителям и химическим добавкам.
- •8.Легкие бетоны. Ячеистые и полистиролбетоны. Способы улучшения их свойств.
- •9.Проблема использования вторичного сырья в строительстве. Классификация отходов.
- •11 Экологические свойства строительных материалов:
- •12 Использование шлаков в производстве строительных материалов
- •13 Испол-ие гипсовых отходов (фосфогипс, фторангидрит) в произ-ве строит-ых материал-в
- •14 Использование отходов строительной индустрии
- •15 Основные понятия о наносистемах: угн, фуллерены, графены, наноситемы с уникальными свойствами.
- •16 Способы получения наночастиц
- •66. Организационная структура управления отрасли капитального строительства в ур.
- •68. Особенности развития жилищного строительства в ур.
- •69. Социально-экономические вопросы реконструкции существующей жилой застройки.
- •Экономическая целесообразность реконструкции
Определение сравнительной эффективности инвестиционных проектов
Показатели сравнительной эффективности инвестиций используются в случае, когда необходимо сделать выбор между различными вариантами инвестиционного проекта, направленного на создание условий для экономии всех видов ресурсов путем внедрения каких-либо новшеств или усовершенствований в технической, организационной и иных сферах с изменяющимися стоимостными параметрами.
В строительной индустрии можно выделить следующие направления деятельности, в рамках которых могут быть осуществлены инвестиционно-строительные и инновационные проекты:
применение прогрессивных проектных технологий и конструкторских решений; внедрение новейших и разработка типовых технологий строительно-монтажных работ;
техническое перевооружение и внедрение новой техники в организациях в следующих целях:
а) комплексной механизации строительно-монтажных работ, сокращения использования ручного труда и, как следствие, снижения издержек:
б) применения в строительстве новых материалов и технологий их использования;
в) производства современных строительных материалов и изделий;
г) внедрения энергосберегающих технологий:
3) развитие системы управления капитальным строительством на всех уровнях:
а) оптимизация организационно-управленческих структур:
б) внедрение информационных технологий и экономико-математических методов.
Любые хозяйственные мероприятия, направленные на достижение указанных целей, влекут за собой определенные затраты и вместе с тем приводят к получению определенного результата. Оценивается эффективность проведенных мероприятий путем сопоставления полученных выгод и затрат.
В основе построения показателей сравнительной эффективности лежат следующие понятия:
К - капитальные вложения (инвестиционные вложения, первоначальные затраты), р.:
С - текущие затраты, р\ год:
Г - продолжительность строительства либо реконструкции (срок выполнения работ) объекта, год.
Конкретное содержание, вкладываемое в имеющиеся показатели К, С и Тс, изменяющиеся в зависимости от сферы применения коэффициентов сравнительной эффективности.
Для определения сравнительной эффективности применяют следующие показатели:
-приведенные затраты:
-срок окупаемой и дополнительных капиталовложений;
-эффект по приведенным затратам;
-коэффициент эффективности дополнительных капиталовложений.
Приведенные затраты, руб./год, рассчитываются по формуле 3 = С + К Е,
где3 приведенные затраты, руб./год;
С - текущие эксплуатационные затраты. р./год;
К- капиталовложения. р./год;
Е - коэффииициент приведения капитальных вложений.
Коэффициент приведения по смыслу аналогичен коэффициенту дисконтирования а.
Ести возникает необходимость рассчитать приведенные затраты за весь период функционирования проекта, можно воспользоваться формулой
3np = суммаK(t)a+сумма С(t)а,
где К(t) капиталовложения на t-м шаге расчета: С(t) текущие затраты на t-м шаге расчета: а- коэффициент дисконтирования проекта: Т- продолжиnельность функционирования проекта.
Лучшим считается тот вариант, у которого приведенные затраты ниже.
Эффект по приведенным затратам, р\год. определяется как разность приведенных строительных и эксплуатационных расходов:
Эр=(С1- С2) + (К1-К 2)Е, или Э =31- 32
где К1, К2 капиталовложения соответственно по первому и второму вариантам: С1, С2, текущие эксплуатационные затраты по первому и второму вариантам; 31 , 3 2. приведенные затраты по первому и второму вариантам.
Коэффициент эффективности дополнительных инвестиционных вложений (коэффициент сравнительной экономической эффективности) показывает, какой эффект в виде экономии текущих затрат вызывают дополнительные капиталовложения.Э=(С1-С2)\(К2-К1)
Он характеризует величину снижения годовых текущих затрат на один рубль дополнительных капиталовложений.
Величина, обратная коэффициенту сравнительной эффективности, называется сроком окупаемости дополнительных капиталовложений Т., характеризует время, год., в течение которою дополнительные инвестиции окупаются за счет прироста экономических результатов или снижения текущих затрат и определяется из равенства.
суммаKd(t)a = суммаCd(t)a,
где К.,(t) = К2, К1, дополнительные капиталовложения на t-м шаге расчета, р.; Сd(t) = С1, С2 экономия текущих затрат на t-м шаге расчета, р.; T| срок окупаемости дополнительных капиталовложений.
Если капиталовложения считаются единовременными и результаты инвестирования по вариантам отличаются лишь эксплутационными издержками, то срок, год окупаемости можно определить по формуле
Т=(К2-К1)\(С1-С2)
Для выявления лучшего варианта коэффициенты Э, и Т0 сравниваются со значениями, соответствующими той норме доходности инвестируемого капитала, которая удовлетворяет инвестора.