- •1.Основные категории управления. Цели и принципы управления
- •2.Методы управления (руководства) в строительстве
- •3.Функции процесса управления. Технологий управления.
- •4.Виды организаций-участников реализации капитальных вложений в строительство объектов
- •5.Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности в строительстве
- •6. Механизм хозяйствования строительных предприятий
- •7. Роль государства и муниципалитетов в производственной деятельности строительных преприятий
- •8. Виды организационных структур управления
- •9. Управление реализацией целевых программ и инвестиционных строительных проектов
- •11. Математическое моделирование ситуаций при разработке управленческих решений.
- •12. Процедура разработки управленческих решений.
- •13. Информационное обеспечение управления в строительстве.
- •14. Организация и проведение аукционов на объекты и услуги в строительстве.
- •15. Оперативный контроль и регулирование производственной деятельностью строительных предприятий.
- •16. Управление обеспечением строек материальными и техническими ресурсами
- •17. Управление качеством строительства. Виды контроля качества строительства.
- •18. Формирования трудовых коллективов строительных предприятий. Стили и методы руководства.
- •19. Организационно-экономические основы управления в строительстве.
- •20. Состав и структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ.
- •Система сметного нормирования. Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве.
- •Состав сметной документации к проектам и порядок ее разработки.
- •Договорные цены на строительную продукцию.
- •Определение эффективности инвестиций в строительстве.
- •Определение сравнительной эффективности инвестиционных проектов
- •Экономическая оценка проектных решений.
- •26. Технико-экономические показатели и оценка эффективности проектов.
- •27. Состав основных производственных фондов в строительстве.
- •Состав оборотных средств строительной организации.
- •Обоснование инвестиций и бизнес-план инвестиционно-строительных проектов.
- •Производительность труда и заработная плата в строительстве. Формы оплаты труда и премирования рабочих.
- •31. Планирование фонда оплаты труда в строительстве.
- •32. Себестоимость строительных работ и услуг.
- •33. Прибыль и рентабельность строительных организаций
- •34. Налогообложение предприятий (организаций) строительства
- •35. Инвестиционный цикл создания объекта недвижимости (участники, этапы, финансирование).
- •36. Понятие, сущность и основные признаки объектов недвижимости.
- •37. Земельный участок – основа недвижимости (Земельный кодекс рф)
- •38. Классификация объектов недвижимости
- •39. Эксплуатация и содержание объекта недвижимости
- •40. Жизненный цикл объектов недвижимости
- •41. Страхование объектов недвижимости
- •42.Налогообложение объектов недвижимости
- •46) Анализ рынка недвижимости в г. Ижевске.
- •47) Основные положения закона о долевом участии в строительстве жилых домов.
- •48) Разрешение на строительство объектов недвижимости.
- •49) Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.
- •50)Паспортизация объекта недвижимости
- •51.Государственная экспертиза проектов и результатов инженерных изысканий.
- •52. Негосударственная экспертиза проектов и результатов инженерных изысканий.
- •53. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-фз
- •54. Анализ внешней среды
- •55. Виды рисков. Виды и классификация рисков
- •57. Маркетинг в строительстве.
- •58. Основные положения фз № 94.
- •Глава 1. Общие положения
- •59. Основы риэлтерской деятельности.
- •60.Контроль и надзор в строительстве.
- •Новые технологии в строительстве. Современные проблемы в строительстве.
- •1.Основные направления развития строительной науки и отрасли.
- •2. Композиционные материалы в строительстве. Высокопрочные и плотные бетоны на основе мелкодисперсных заполнителей.
- •3.Композиционные материалы в строительстве. Сталефибро- и стеклофибробетоны. Проблема формования при их изготовлении.
- •4. Перспективы развития безклинкерных вяжущих. Геополимеры, шлакощелочные, гипсовые и ангидритовые вяжущие.
- •5.Состояние рынка ссс в России и за рубежом. Преимущества при использовании сухих смесей.
- •17.Возможности использования наносистем в строительстве, в т.Ч. Для модифицирования строительных материалов.
- •19. Компьютерное моделирование наноструктур (визуализационное и вычислительное моделирование).
- •20. Проблема внедрения нанотехнологий в строительстве и проблема безопасности при их использовании.
- •21. Активные и пассивные солнечные системы в зданиях
- •22. Использование тепловой энергии земли и воды для отопления и горячего водоснабжения
- •25. Энергосбережение в зданиях. Фасадные технологии утепления.
- •26.Монолитная технология возведения зданий. Проблема качества монолитного строительства.
- •27. Физико-химические методы анализа и их классификация.
- •28. Рентгенофазовый анализ в строительном материаловедении. Преимущества метода в сравнении с другими методами.
- •31. Сканирующая и просвечивающая электронная микроскопия. Разрешение и возможности анализа химического состава.
- •29. Дифференциальная термография при анализе строительных материалов. Эндотермические и экзотермические эффекты, расшифровка спектральной информации.
- •18. Проблема исследований наноструктурных образований в композиционных строительных материалах. Основное оборудование для изучения наноструктур.
- •6.Сухие строительные смеси на основе гипса и ангидрита.
- •7.Технология производства сухих смесей. Требования к заполнителям и химическим добавкам.
- •8.Легкие бетоны. Ячеистые и полистиролбетоны. Способы улучшения их свойств.
- •9.Проблема использования вторичного сырья в строительстве. Классификация отходов.
- •11 Экологические свойства строительных материалов:
- •12 Использование шлаков в производстве строительных материалов
- •13 Испол-ие гипсовых отходов (фосфогипс, фторангидрит) в произ-ве строит-ых материал-в
- •14 Использование отходов строительной индустрии
- •15 Основные понятия о наносистемах: угн, фуллерены, графены, наноситемы с уникальными свойствами.
- •16 Способы получения наночастиц
- •66. Организационная структура управления отрасли капитального строительства в ур.
- •68. Особенности развития жилищного строительства в ур.
- •69. Социально-экономические вопросы реконструкции существующей жилой застройки.
- •Экономическая целесообразность реконструкции
20. Состав и структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ.
Сметная стоимость строительства состоит из следующих элементов:
- стоимость строительных работ
- стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ)
- затраты на преоьретение оборудования, мебели, инвентаря
- прочие затраты.
К строительным работам относятся
- работы по возведению зданий и сооружений
- специальные работы(буровзрывные, свайные)
- внутренние сантехнические работы и работы по строительству наружных инженерных сетей и и сооружений
- работы в специализированном строительстве(мосты трубы, тоннели, метрополитены)
- работы по подготовке, благоустройству и озеленению территории
- работы по устройству оснований и фундаментов под оборудование
К монтажным работам относятся
- сборку и установку в проектное положение всех видов оборудования
- прокладку линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам
- прокладку технологических трубопроводов и устройство подводок к оборудованию
- монтаж и установку технологических металлокуонструкций, конструктивно связанных с оборудованием
К стоимости оборудования, мебели и инвентаря относят
Стоимость приобретения и его доставки
-стоимость приспособлений, запасных частей,
-стоимость монтажа и демонтажа
К прочим затратам относят
- расходы связанные с отведением территории под строительство
- на проектно-изыскательские работы
-содержание дирекции(технадзора)
-прочие затраты по основной деятельности подрядных организаций, включаемые в стоимость подрядных работ
СС=С+СП
СС-сметная стоимость
С-себестоимость
СП-сметная прибыль
С=ПЗ+НР
ПЗ-прямые затраты
НР-накладные расходы
ПЗ:
1.Стоимость материалов
2. Основная зарплата
3. Стоимость эксплуатации машин
Стоимость эксплуатации машин, опред-ся в маш\ч, включает в себя:
Единовременные расходы
-расходы на доставку
-монтаж, демонтаж
-пробный пуск
2. текущие расходы
- амортизация
- затраты на ремонты
- ЗП рабочих, обслуживающих машины
- топливо, затирочные материалы
ПЗ опред-ся по ТЕР при определении СС базисно-индексным методом, либо с использованием ГЭСН-2001, при определении СС ресурсным методом.
НР состоят из 4 групп:
Административно-хоз. Расходы
-на оплату труда адм-хоз. Персоналу
- сумма уплаты страховых взносов в гос. Внебюджетные фонды (в % от расхода на оплату труда)
- почтово-телеграфные расходы
-на содержание вычислительной техники
- оплата лицензии, юридических услуг
- сожержание служебного автотранспорта
- командировочные
- представительские расходы
- оплата услуг банка
2) Расходы на обслуживание работников строительства
- затраты на подготовку и переподготовку кадров
- страховые взносы в гос внебюджетные фонды
- по обеспечению сан-гигиен. И бытовых условий
- охрана труда и ТБ
3) расходы на организацию работ на строй площадке
- содержание пожарно-сторожевой охраны
- расходы по геодезич работам
- по проектированию производства работ
- благоустройство и содержание стройплощадки
- по подготовке объекта стр-ва к сдаче
4) прочие накладные расходы
- амортизация по нематериальным активам
-платежи по кредитам банков
- расходы на рекламу
НР начисляются в % от расхода на оплату труда в составе ПЗ (ОЗП+ЗПмаш), при этом используются:
1 укрупненные нормат. НР по основным видам строительства
2 нормативы НР по видам СМР
3 индивидуальные нормв НР
СП-в составе СС-это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие произ-ва и материалн. стимулирование работников.
СП начисляется в % от расхода на оплату труда в составе ПЗ (ОЗП+ЗПмаш), при этом используются:
1 общеотраслевые номативы СП (нов стр-во 65%, кап. Ремонт 50%)
2 нормативы СП по видам СМР
3 индивидуальные нормы