Завдання

1. Проведіть порівняльно-правовий аналіз договорів майнового найму (оренди) і житлового найму, визначив не менш 10 відмінностей і спільних рис.

2. Складіть схему «Єдиний житловий фонд в Україні».

3. Складіть схему «Права та обов'язки сторін за договором житлового найму».

4. Складіть схеми:

- «Підстави виселення без надання житлового приміщення»;

- «Підстави виселення з наданням іншого житлового приміщення»;

- «Підстави виселення з наданням іншого упорядкованого житлового приміщення».

5. Складіть перелік документів, необхідних для приватизації житла.

6. Складіть схему: «Порядок і терміни оформлення приватизації житла».

Контрольні питання

1. Що таке Єдиний житловий фонд?

2. Дайте поняття договору найму житла.

3. Які відмітні риси договору найму житла і договору майнового найму (оренди)?

4. Який суб'єктний склад сторін у договорі найму житлових приміщень, що знаходяться у державній і комунальній власності?

5. Кого варто визнавати членами родини наймача?

6. Чи є відмінності суб'єктивних прав наймачів і членів родини наймача?

7. Які вимоги до предмету договору найму житлових приміщень, що знаходяться у державній чи комунальній власності?

8. На який термін укладається договір найму житлових приміщень, що знаходяться у приватній власності?

9. Який максимально можливий термін договір піднайму житла?

10. Які підстави і порядок заміни наймача у договорі найму житлових приміщень, що знаходяться у державній чи комунальній власності?

11. Який порядок виселення з житлових приміщень, що знаходяться у державній чи комунальній власності?

12. Які підстави виселення без надання житла?

13. Які підстави збереження житлового приміщення за тимчасово відсутніми громадянами передбачені законодавством?

14. Який порядок і терміни бронювання житлового приміщення?

15. Що є доказом бронювання житлового приміщення?

16. Який розмір житлового приміщення підлягає бронюванню?

17. Який порядок реалізації права на обмін житлового приміщення?

18. Які права в членів родини власника житлового приміщення?

19. Чи мають право проживати у будинку власника колишні члени його родини?

20. Що може бути об'єктом приватизації державного житлового фонду?

21. Які житлові приміщення не підлягають приватизації?

22. Які способи приватизації державного житлового фонду?

23. Хто має право на приватизацію житла?

24. Які квартири (будинки) у процесі приватизації передаються безоплатно незалежно від розміру їх загальної площі?

Практичні завдання

1. Ярушкіна С. з родиною з чотирьох осіб дев'ять років стояла у черзі на одержання житлової площі. У 2003 р. на родину з чотирьох чоловік, надали квартиру розміром 24,1 кв.м. і, на цій підставі, зняли з черги осіб, що потребують поліпшення житлових умов (середня забезпеченість житлом у даному населеному пункті на 1 особу складає 9,1 кв.м.). Ярушкіна С. звернулася із скаргою до міської адміністрації.

Питання:

1. Що є підставою для постановці у чергу для одержання житла?

2. Де особа, яка потребує поліпшення житлових умов, може бути поставлениа у чергу, який передбачений порядок?

3. Який порядок зняття з черги на поліпшення житлових умов; хто приймає рішення?

4. Які норми житлового законодавства порушені?

5. Проаналізував ситуацію, дайте правову оцінку.

2. Лаврушин К., інвалід 2 групи, звернувся до нотаріальної контори для оформлення договору дарування управлінню житлового господарства міста приналежного йому 2-х поверхового житлового будинку. У бесіді з нотаріусом він пояснив, що у будинку живе із старою матір'ю, їм важко і клопітно утримувати будинок, у якому грубне опалення. У зв'язку з чим, він просив надати квартиру з централізованим опаленням, але йому було пояснено, що, як виключення, це можна зробити, якщо вони відмовляться від свого будинку на користь держави, подарують його. У нотаріальній конторі відмовили упосвідченні договору дарування.

Питання:

1. Чи права нотаріальна контора у відмовленні?

2. Чи може Лаврушин К. одержати квартиру без дарування будинку державі?

3. Хто має право на першочергове одержання житлової площі?

4. Яким чином можна вирішити дану ситуацію?

3. Родині Русових, із шести осіб, у зв'язку із зносом житлового будинку (жилою площею 81 кв.м.), що належить їм на праві власності, і вилучення земельної ділянки для державних потреб, були надані дві двокімнатні квартири. Для батька з матір'ю загальною площею – 28 кв.м., дочки з чоловіком і двома дітьми – 36,6 кв.м.

Русови від переселення відмовилися, мотивуючи тим, що квартири знаходяться у різних кінцях міста, житлова площа квартир не відповідає необхідної, немає гарячої води.

Питання:

1. Чи можна Русових виселити у примусовому порядку?

2. Які права Русових порушені?

3. Як повинна бути ров`язана дана ситуація?

4. Які норми ЖК регулюють дані відносини?

4. Наймачу Розову після cпливу терміну договору найму житла було відмовлено наймодавцем в укладенні договору на новий термін з мотивів необхідності здійснення капітального ремонту. Через півроку Розову стало відомо, що дане житло є предметом договору купівлі – продажу, укладеного з громадянином Франції.

Розов звернувся до суду з вимогою відшкодування йому збитків, заподіяних відмовленням наймодавця укласти з ним договір на новий термін.

Питання:

1. Яким повинне бути рішення суду?

2. На який термін може укладатися договір найму житла?

3. Хто може виступати наймачем і наймодавцем за договором найму житла?

4. Які переважні права має наймач житла у випадку спливу строку дії договору найму житла?

5. Які права має наймач у випадку продажу житла, що було предметом договору найму?

5. Кузіна Р. є наймачем 4-кімнатної упорядженої квартири, житловою площею 46,5 кв.м. Проживає вона з дочкою. Дочка вийшла заміж і попросила мати дозволити чоловіку проживати у квартирі, на що одержала відмовлення. Тоді дочка звернулася до міського голові дозволити реєстрацію і проживання чоловіка у квартирі, і за його вказівкою реєстрація була оформлена.

Кузіна Р. звернулася до суду з позовом про виселення зятя, вказав, що його реєстрація і вселення незаконні без її згоди.

Питання:

1. Чи допущене порушення житлових прав Кузіною Р.?

2. Чи може бути виселений зять із квартири?

3. Які права у даній ситуації в дочки?

4. Яким повинне бути рішення суду?

6. Лебедєв, що мешкає у кімнаті комунальної квартири, систематично пиячив, дебоширив, не приймав участі у прибиранні місць загального користування, мав дворічну заборгованість щодо комунальних платежів. Сусіди по квартирі, разом з мешканцями декількох інших квартир, яких Лебедєв ображав і чиї квартири залив водою, пред'явили до нього позов про виселення через неможливе спільне проживання.

У процесі розгляду справи позивачі змінили свої позовні вимоги і погодилися на обмін Лебедєвим займаної їм кімнати. Лебедєв представив суду варіант обміну. Однак, мешканці квартири, в яку Лебедєв повинний був в'їхати у порядку обміну, заявили, що вони категорично проти вселення в їх квартиру п'яниці, дебошира, ледаря, від якого інші хочуть позбутися.

Питання:

1. Які права й обов'язки в наймачів житлових приміщень?

2. Які передбачені законодавством підстави виселення з житлового приміщення, і який порядок виселення?

3. Які види обміну житловими приміщеннями передбачені законодавством?

4. У чому особливість примусового обміну?

5. Яке рішення повинне винести суд?