Тема 31. Договір ренти

(1 година)

План

1. Поняття договору ренти, його відмінності від інших договорів.

2. Сторони. Предмет. Форма договору ренти.

3. Виконання договору ренти. Ризик випадкової загибелі чи випадкового пошкодження майна, переданого під виплату ренти.

4. Особливості припинення договору ренти.

Основні нормативні акти

1. Цивільний кодекс України: Закон України від 16 січня 2003 р. // Відомості Верховної Ради України. – 2003. - № 40-44. – Ст. 356.

2. Про нотаріат: Закон України від 2 вересня 1993 р. // Відомості Верховної Ради України. – 1993. – № 39. – Ст. 383.

3. Інструкція про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України: Затверджено наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004 № 20/5 // Офіційний вісник України. – 2004. – № 10. – Ст. 639.

Контрольні питання

1. Чим відрізняється договір ренти від купівлі-продажу, міни, дарування, поставки?

2. У якій формі повинний укладатися договір ренти?

3. Що може бути предметом договору ренти?

4. Які види договору ренти існують?

5. На кого покладається ризик випадкової загибелі чи знищення об'єкта ренти?

6. Чи вправі платник ренти відчужувати об'єкт ренти?

7. З якого моменту виникає право власності на об'єкт ренти у платника ренти?

8. Чи може договір ренти бути розірвуть в однобічному порядку?

9. Назвіть підстави для розірвання договору ренти?

Практичні завдання

1. Гр-ка Сивцова Л.І. уклала договір ренти з гр-кой Соломатиной Н.І. на користь свого сина Дмитрика на наступних умовах: за даним договором гр-ці Соломатиной Н.І. у власність переходив 2-х кімнатний будинок, розташований за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Короленка, 115. Замість наданого будинку, гр-ка Соломатина Н.І. повинна була здійснювати щоденний догляд (готування обіду, прибирання, прання за сином гр-ки Сивцовой Л.І. – 17-річним Дмитриком протягом усього часу навчання Дмитрика у Київському університеті. Спустя рік відбулася аварія. Будинок, що був придбаний гр-кой Соломатиной Н.І. у гр-ки Сивцовой Л.І., став непридатним до подальшого у ньому проживанню. Гр-ка Сивцова звернулася до суду з позовом про визнання договору ренти недійсним. Більш того, було встановлено, що даний будинок і будинки, що поруч знаходяться, вже давно підлягали зносу і були непридатними для проживання, а на їхньому місці міська влада повинна була будувати розважальний комплекс (відповідно до Програми розвитку міста Бровари). У ході судового розгляду з'ясувалося, що гр-ці Сивцовой будинок, розташований за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Короленка, 115, раніше належав на праві власності, але у виді зазначених вище обставин, їм була надана квартира в іншому районі міста.

Питання:

1. Чи може суд визнати договір ренти недійсним?

2. Якщо так, то, на якій підставі договір ренти можна визнати недійсним?

3. Які правові наслідки настануть для сторін, якщо договір ренти визнати недійсним?

4. Чи можна укладати договір ренти на користь третьої особи?

2. Гр-н Козлов уклав в усній формі договір ренти за плату з гр-кой Петровой, згідно з яким гр-н Козлов передавав у власність гр-кі Петровой 1-кімнатну квартиру, замість чого гр-ка Петрова повинна була протягом 2 років виплачувати щомісяця рентні платежі. Через півроку гр-ка Петрова уклала договір купівлі-продажу своєї 1-кімнатної квартири з гр-ном Борисовим і переїхала в інше місто. Гр-н Козлов, не дочекавшись одержання чергових рентних платежів, вирішив розірвати договір ренти, однак, коли він прийшов у квартиру, довідався, що остання вже продана і власником його квартири є деякий гр-н Борисов. Гр-н Козлов звернувся до суду.

Питання:

1. Чи є укладений договір ренти дійсним договором?

2. Якщо договір ренти є недійсним, які правові наслідки повинні наступити для сторін?

3. Чи могла гр-ка Петрова продати квартиру?

4. Яка правова доля укладеного договору купівлі-продажу між гр-кой Петровой і гр-ном Борисовым?

5. Яке рішення, на вашу думку, винесе суд.