Тема 34. Найом житла

(6 годин)

План

1. Єдиний житловий фонд і його правовий режим (поняття, структура, управління).

2. Договір найму житлового приміщення, що знаходиться у державній чи комунальній власності: поняття, джерела права, сторони, особливості, предмет, термін договору; члени родини наймача; права й обов'язки наймача і членів його родини; виселення з займаного приміщення.

3. Договір найму житлового приміщення, що знаходиться у приватній власності: поняття, джерела права, сторони й особливості їх суб'єктного складу, особливості вимог до предмета, термін; виконання і припинення.

4. Договір найму соціального житла: джерела права, поняття, елементи й особливості. Підстави і порядок збереження житлових приміщень за тимчасово відсутніми наймачами. Бронювання житла.

5. Приватизація державного житлового фонду, правові основи її регулювання.

Основні нормативні акти

1. Житловий кодекс Української РСР від 1983 р.: введений в дію Указом Президії Верховної Ради Української РСР від 21 грудня 1983 р. // Відомості Верховної Ради УРСР. – 1984. – № 1. – Ст. 2 (з подальш. змін. та доповн.).

2. Цивільний кодекс України: Закон України від 16 січня 2003 р. // Відомості Верховної Ради України. – 2003. - № 40-44. – Ст. 356.

3. Про приватизацію державного житлового фонду: Закон України від 19 червня 1992 р. // Відомості Верховної Ради України. – 1992. – № 36. – Ст. 524.

4. Про житловий фонд соціального призначення: Закон України від 12.січня 2006 р.// Відомості Верховної Ради України. – 2006. - № 19-20. – Ст. 159.

5. Про житлово-комунальні послуги: Закон України від 24 червня 2004 р. № 1875-IV // Відомості Верховної Ради України. – 2004. – № 47. – Ст. 514.

6. Про місцеве самоврядування в Україні: Закон України від 21 травня 1997 р. // Відомості Верховної Ради України. – 1997. – № 24. – Ст. 170.

7. Положення про порядок надання службових житлових приміщень та користування ними в Українській РСР: затверджено постановою РМ УРСР від 4 лютого 1988 р.

8. Положення про порядок обстеження стану жилих будинків з метою встановлення їх відповідності санітарним та технічним вимогам та визнання жилих будинків і жилих приміщень непридатними для проживання, затверджене постановою Ради Міністрів України від 26 квітня 1984 р. № 189

9. Положення про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян: затверджено наказом Державного комітету з житлово-комунального господарства України від 15 вересня 1992 р.

10. Положення про порядок призначення та надання населенню субсидій для відшкодування витрат на оплату житлово-комунальних послуг, придбання скрапленого газу, твердого та рідкого пічного побутового палива: Затверджено Постановою КМУ від 22 вересня 1997 р. // Урядовий кур’єр. – 1997. – 25.09.97. – № 177-178.

11. Правила бронювання житлових приміщень в УРСР: затверджені постановою Ради міністрів УРСР від 9 вересня 1985 р. № 342

12. Правила користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями: затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. № 572 (в редакції Постанови Кабінету Міністрів України № 45 від 24.01.2006 р. // Офіційний вісник України. – 2006. – № 4. – Ст.159).

13. Правила обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській РСР, затверджені постановою Ради Міністрів Української РСР і Української республіканської ради професійних спілок від 11 грудня 1984 р. № 470.

14. Правила обміну житлових приміщень: затверджені постановою Ради Міністрів УРСР від 31 січня 1986 р. № 31

15. Примірне положення про гуртожитки: затверджене Постановою Ради Міністрів УРСР від 3 червня 1986 р. № 208.

16. Примірний статут житлово-будівельного кооперативу: Затверджено Постановою РМ УРСР от 30 квітня 1985 р.

17. Про встановлення норм користування житлово-комунальними послугами громадянами, які мають пільги щодо їх оплати: Постанова КМУ від 1 серпня 1996 р. // Зібрання Постанов Уряду України. – 1996. – № 16. – Ст. 421.

18. Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій: Постанова КМУ від 12 липня 2005 р. № 560 // Офіційний вісник України. – 2005. - № 28. – Ст.1634.