Контрольні питання

1. Що може бути предметом договору майнового найму (оренда)?

2. Хто може бути сторонами договору майнового найму?

3. Якими особливості має майно, що підлягає переданню орендарю? Кому належить право власності на плоди, продукцію, доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна?

4. У яких випадках договір оренди підлягає державної реєстрації?

5. Чи тягне за собою припинення договору оренди перехід права власності на орендоване майно?

6. Чи є передача майна в оренду підставою припинення прав третіх осіб на нього?

7. Які форми, розміри, порядок орендної плати може використовуватися сторонами?

8. На який термін може бути укладений договір майнового найму (оренди)? На який термін можна укласти договір піднайму?

9. Якими правами володіє наймач, якщо в речі, переданої йому з гарантією якості виявлені недоліки, що перешкоджають її використанню?

10. У яких випадках наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі?

11. У яких випадках наймодавець має право вимагати розірвання договору найму? У яких випадках наймач має право вимагати розірвання договору найму?

12. Хто здійснює капітальний і поточний ремонт речі, переданої у найм?

13. Які правові наслідки поліпшення наймачем речі, переданої у найм?

14. Що може бути предметом договору оренди державного і комунального майна? Яке майно не може бути предметом договору оренди державного і комунального майна?

15. Що таке цілісний майновий комплекс?

16. Хто може виступати як сторони договору оренди державного і комунального майна?

17. Яка мета використання майна переданого за договором прокату? Чи є договір прокату публічним?

18. На який термін може бути укладений договір прокату?

19. Хто здійснює капітальний і поточний ремонт за договором прокату?

20. На який термін може бути укладений договір найму(оренди) земельної ділянки?

21. Чи можна укласти договір суборенди земельної ділянки?

22. Яка форма договору оренди земельної ділянки?

23. У чому укладаються особливості наму будинку чи іншої капітальної споруди?

24. Що може бути предметом договору найму транспортного засобу?

25. Яка форма договору найму транспортного засобу?

26. Хто здійснює страхування транспортного засобу, що є предметом найму?

27. Хто відшкодовує шкоду, заподіяну іншій особі у зв'язку з використанням транспортного засобу за договором найму?

28. Хто може виступати як сторони договору лізингу?

29. Що може бути предметом договору лізингу? Що не може виступати як предмет договору лізингу?

30. Хто є власником майна, що є предметом договору фінансового лізингу? Хто несе ризик випадкового знищення чи випадкового пошкодження предмета договору лізингу?

Практичні завдання

1. За договором майнового наймання наймачу фізичній особі - СПД Носову було передано у користування наймодавцем одноповерховий будинок, терміном на 5 років, з обов'язком наймача здійснювати поточний ремонт і використовувати його як офіс. Після спливу терміну договору наймодавець вимагав повернення будинку. Наймач, посилаючись на те, що у процесі користування майном, він провів реконструкцію і капітальний ремонт будинку (добудував другий поверх, перепланував цокольне приміщення і т.д.), вимагав переукладання з ним договору терміном на 50 років або відшкодування витрат, пов'язаних з вище викладеними обставинами, у сумі 100000 грн.

Питання:

1. Які права має відповідно до законодавства наймач?

2. Які обов'язки в наймача у випадку припинення договору найму?

3. Чи зобов'язаний наймодавець відшкодувати витрати, пов'язані з капітальним ремонтом?

4. Що варто розуміти під капітальним ремонтом? Чи мав місце у даній ситуації капітальний ремонт?

5. Яка правова доля поліпшень, зроблених наймачем?

6. Чи правомірні у даній ситуації вимоги наймача?

Свою відповідь обґрунтуйте з посиланнями на чинне законодавство.

2. Хокейна команда орендувала в стадіону ковзанку для тренувань команди в зимовий період. Через низку потеплінь ковзанка кілька разів розтавала, і команда не могла проводити регулярні тренування. Команда припинила перераховувати стадіону орендну плату і вимагала розірвання договору. Стадіон пред'явив позов, вимагаючи сплатити орендну плату, а також доходи, що він міг би одержати, використовуючи це майно в інших цілях.

Питання:

1. Чи обгрунтовані позовні вимоги наймодавця?

Як повинна бути розв`язана ця суперечка? Свою відповідь обґрунтуйте з посиланнями на чинне законодавство.

3. У результаті займання телевізору, що був узятий за договором прокату у фірмі «Затишок», гр-ну Светлову Г. заподіяний збиток на суму 15 тис. грн. Експертиза дала висновок, що причиною займання з'явилися технічні неполадки телевізора.

Питання:

1. Чи зобов'язаний наймодавець гарантувати якість речі протягом усього терміну договору прокату?

2. Хто несе відповідальність за шкоду, заподіяну у зв'язку з користуванням річчю, переданною за договором прокату?

3. Чи може гр-н Светлов Г. вимагати відшкодування заподіяного йому майнового збитку з наймодавця?

Свою відповідь обґрунтуйте з посиланнями на чинне законодавство.

4. Гр-н Голубєв узяв напрокат піаніно терміном на один рік, він уклав відповідний договір з ательє прокату. У зв'язку з від'їздом у тримісячне відрядження гр-н Голубєв передав піаніно у тимчасове користування своєму сусіду гр-ну Хромову з умовою, що він платить вартість прокату за час, поки піаніно буде знаходитися в його квартирі. Гр-н Хромів поставив піаніно біля батареї центрального опалення, і незабаром в інструменті з'явилися дві тріщини. По закінченні терміну договору гр-н Голубєв повернув піаніно ательє прокату. Однак після огляду інструменту ательє прийняти його відмовилося і запропонувало гр-ну Голубєву відремонтувати інструмент за свій рахунок. Гр-н Голубєв відмовився виконати цю вимогу, пославшись на те, що винуватцем псування піаніно є гр-н Хромов.

Питання:

1. Чи мав право гр-н Голубєв передавати піаніно гр-ну Хромову?

2. Хто з сторон несе обов'язок щодо виконання поточного і капітального ремонту за договором прокату?

3. За чий рахунок повинний бути виконаний ремонт піаніно?

4. Які правові наслідки настанут для гр-на Голубєва?

Свою відповідь обґрунтуйте з посиланнями на чинне законодавство.

5. Орендарю К. за договором оренди була передана ділянка землі площею 0,5 га з метою використання його для загону табуна коней терміном на 10 років. У зв'язку з виниклою необхідністю у період користування земельною ділянкою орендар побудував на ньому споруду для племінних коней.

Після спливу терміну дії договору орендодавець вимагав повернення земельної ділянки разом із усіма будівлями.

Орендар розібрав будівлі і вивіз будматеріали. Орендодавець звернувся до суду з позовом про відшкодування збитків.

Питання:

1. Чи мав право орендар на будівництво?

2. Яка доля побудованих будинків, споруд після закінчення терміну дії договору оренди земельної ділянки?

3. Яким повинне бути рішення суду?

Свою відповідь обґрунтуйте з посиланнями на чинне законодавство.

6. Правління КСП уклало договір про надання на 6 років у користування Казимову С. з родиною с/г землі площею 10 га. У договорі передбачено, що Казимов С. з родиною вирощує на орендованій землі томати й інші овочеві культури за його розсудом, із зібраного врожаю 25% передає як плату КСП і виплачує щорічно орендну плату за землю у сумі 5 тис. грн. за один гектар. Крім того, умовами договору було передбачено, що КСП продає орендарю по залишковій вартості старий трактор «Бєларус» для робіт на орендованій землі. Органами державної реєстрації було відмовлено в реєстрації цього договору.

Питання:

1. На який термін може укладатися договір оренди землі?

2. Яка форма орендних платежів може бути використана за договором оренди землі?

3. Хто може виступати орендарем і орендодавцем у цьому виді договору?

4. Чи правомірне відмовлення в реєстрації договору?

Проаналізуйте вказану угоду з погляду законності. Свою відповідь обґрунтуйте з посиланнями на чинне законодавство.

7. За договором найму Сомову переданий у користування автомобіль «Ауді» терміном на 5 місяців. Через 4 місяца в результаті ДТП з вини Сомова, автомобілю був заподіяний збиток на суму 2,5 тис. грн. Наймодавець вимагав розірвання договору і відшкодування збитків. Сомів відмовився відшкодувати суму збитків, посилаючись на те, що обов'язком наймодавця є здійснення капітального і поточного ремонту. Наймодавець за захистом своїх прав і інтересів звернувся до суду.

Питання:

1. Який вид договору майнового найму був укладений між наймодавцем і наймачем Сомовим?

2. На який термін може бути укладений даний договір?

3. Які обов'язки в наймача і наймодавця виникають за даним договором?

4. Що є підставою розірвання даного договору?

5. Яким повинне бути рішення суду? Свою відповідь обґрунтуйте з посиланнями на чинне законодавство.

8. За договором майнового найму фізична особа - СПД Зосимов передав у користування ТОВ «Вихор» три автомобілі «Таврія» терміном на 2 роки з обов'язком наймача застрахувати автомобілі і використовувати їх для перевезення кур'єрської пошти.

Через 2 місяца Зосимов, довідавшись про те, що два автомобілі ТОВ «Вихор» передало за договором піднайму таксопарку з метою використання як таксі, без його на те згоди, вимагав розірвання договору найму і відшкодування збитків, у тому числі й упущеної вигоди. ТОВ «Вихор» відмовилося задовольнити вимоги наймодавця. Зосимов звернувся за захистом своїх прав до місцевого суду.

Питання:

1. Хто може виступати як сторони договору найму транспортного засобу?

2. Чи мав право наймач укладати договір піднайму?

3. Хто здійснює страхування транспортного засобу?

4. Чи правомірні вимоги наймодавця?

5. Яким повинне бути рішення суду? Свою відповідь обґрунтуйте з посиланнями на чинне законодавство.

9. Фірма «Ярис» орендувала у таксомоторному парку 2 автомобілі ГАЗ-31 терміном на 1 рік. Протягом цього року фірма без узгодження з орендодавцем перефарбувала машини, поставила аудіотехніку, поміняла двигун на одному автомобілі. Після закінчення року фірма продовжувала користуватися переданими машинами.

Питання:

1. Який договір у даному випадку був укладений і яка його характеристика?

2. Яка доля договору після спливу терміну його дії?

3. Яка доля поліпшень у випадку припинення договору? Свою відповідь обґрунтуйте з посиланнями на чинне законодавство.