Тема 32. Договір довічного утримання (догляду)

(2 години)

План

1. Поняття договору довічного утримання (догляду) і його відмінні ознаки.

2. Сторони і предмет договору довічного утримання (догляду).

3. Форма договору довічного утримання (догляду). Особливості укладання договору довічного утримання у відношенні спільного майна.

4. Момент переходу права власності на майно. Обмеження прав власності у набувача.

5. Виконання договору довічного утримання (догляду).

6. Припинення договору довічного утримання (догляду).

Основні нормативні акти

1. Цивільний кодекс України: Закон України від 16 січня 2003 р. // Відомості Верховної Ради України. – 2003. - № 40-44. – Ст. 356.

2. Про нотаріат: Закон України від 2 вересня 1993 р. // Відомості Верховної Ради України. – 1993. – № 39. – Ст. 383.

3. Інструкція про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України: Затверджено наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004 № 20/5 // Офіційний вісник України. – 2004. – № 10. – Ст. 639.

Контрольні питання

1. Дайте визначення договору довічного утримання (догляду).

2. Яка юридична характеристика договору довічного утримання (догляду)?

3. Чим відрізняється договір довічного утримання (догляду) від договору ренти, дарування, купівлі-продажу, міни, поставки?

4. Який можливий суб'єктний склад сторін у договорі довічного утримання (догляду) і що може бути предметом договору?

5. У якій формі повинний укладатися договір довічного утримання (догляду) і з якого моменту договір вважається укладеним?

6. У чому складається обмеження прав власності набувача?

7. У яких випадках суд вправі розірвати договір довічного утримання (догляду) з ініціативи набувача; з ініціативи відчужувателя?

8. Яка доля предмета договору у випадку його розірвання?

9. Яка доля договору у випадку смерті набувача?

10. За якими умовами допускається визнання предмета договору довічного утримання (догляду) загальною власністю?

11. Яка доля договору довічного утримання (догляду) у випадкової загибелі предмета договору?

Практичні завдання

1. Воронова звернулася до суду з позовом, з якого випливає, що їй належав житловий будинок на вул. Шкільної, 5 у м. Амвросієвка. До цього моменту нею у нотаріальній конторі був укладений договір купівлі-продажу будинку, відповідно до якого будинок був проданий відповідачці за 3 тис. грн. Воронова просить визнати угоду недійсної тому, що вона мала намір укласти іншу угоду, за якою за нею здійснювався би догляд. Саме про укладання такої угоди вона домовлялася з матір'ю відповідачки – Коріневою. Корінева якийсь час доглядала за нею, а після укладання угоди перестала це робити. За будинок їй передали 6 тис. грн. У ході судового розгляду встановлено, що позивачка і після укладення договору залишалася проживати у будинку. З пояснень Коріневой, що фактично займалася укладанням договору з позивачкою Вороновой, виявилось, що остання пропонувала укласти з нею договір відчуження будинку для того, щоб за нею здійснювали догляд.

Питання:

1. Що може бути предметом договору відчуження з умовою довічного утримання?

2. Який договір був укладений у дійсності, а який договір позивачка Воронова, насправді, хотіла укласти? У чому відмінність договору купівлі-продажу від договору довічного утримання?

3. Чи можна визнати договір купівлі-продажу недійсним?

4. Якщо договір купівлі-продажу суд визнає недійсним, то які правові наслідки наступлять для сторін у даному випадку?

2. Дружина Корнієнка позивала проти Волошина про визнання договору довічного утримання її колишнього чоловіка недійсним на тіх підставах, що, він, укладаючи договір довічного утримання і передаваючи набувачу квартиру у ЖБК, сховав від нотаріуса, що вона є їхньою загальною власністю, і колишній чоловік не мав права нею розпоряджатися.

Питання:

1. Чи задовольнить суд вимогу Корниенко про визнання договору довічного утримання недійсним?

2. Якщо так, то які правові наслідки настануть для сторін, що уклали договір довічного утримання? Відповідь обґрунтуйте.

3. Сомов, набув за договором купівлі-продажу земельну ділянку у 85-річного Єгорова, що проживає у старому будинку, що знаходиться на земельній ділянці, виїхав працювати за контрактом на 6 років у Канаду, сподіваючись, що, після його повернення, з огляду на похилий вік Єгорова і стан будинку, він може цілком розпоряджатися земельною ділянкою і приступити до будівництва 3-х котеджів.

Яке ж був його подив, коли, повернувшись з-за кордону і приїхав на свою земельну ділянку, він знайшов там замість старого будинку – реставрований, з надстроєними двома поверхами, котедж.

Господарка котеджу (колишнього будинку) Пухова пояснила, що це її власність, отримана за договором довічного утримання (догляду), уладеного з нині вже (2 роки тому) померлим відчужувателем Єгоровым. Після смерті відчужувателя, Пухова на законних підставах здійснила реконструкцію і реставрацію будинку, про що свідчать наявні в неї документи.

Задовольнити вимоги Сомова звільнити його земельну ділянку Пухова відмовилася, посилаючись на їх неправомірність.

Сомов звернувся до суду з позовом до Пухової про захист права власності на земельну ділянку і визнання її права власності на житловий будинок – незаконним.

Питання:

1. У чому особливість купівлі-продажу земельної ділянки?

2. Чи мав право Єгоров укладати договір довічного утримання (догляду) з Пухової у даній ситуації?

3. Що може виступати предметом договору довічного утримання (догляду)?

4. Чи задовольнить суд вимоги Сомова?

5. Яким повинне бути рішення суду? Відповідь обґрунтуйте.

4. Дочка померлого, котра більш 5 років не спілкувалася з померлим батьком, позивала проти набувача Носкова про визнання договору довічного утримання недійсним і про його виселення, посилаючись на те, що Носков не виконував взятих на себе зобов'язань щодо утримання батька, останній часто голодував, був погано одягнений, про що скаржився їй у листах.

У судовому засіданні суд вимагав від позивачки представити листа батька, що підтверджують її доводи, таких листів у позивачки не виявилося. Свідки-сусіди показали, що відповідач робив для відчужувателя більш, ніж було передбачено договором. Він постійно відвідував його у лікарні, носив йому передачі, сам його поховав. Дочка на похорон не приїжджала.

Питання:

1. Назвіть права й обов'язки набувача.

2. Які правові наслідки невиконання набувачем своїх обов'язків за договором довічного утримання?

3. Яке рішення винесе суд? Відповідь обґрунтуйте.