17. Положительные и отрицательные св-ва почв, их бонитировка.

У почв имеются «+» и «–» св-ва. К «+» св-вам относятся:

*состав гумуса (гумус – это комплекс органических соединений как результат разложения органических остатков, Содержание гумуса измеряется в %. Если содержание гумуса <6%, то почвы малогумусные, 6-9% - среднегумусные, >9% - сильногумусные);

*мощность гумусового горизонта (измеряется в см. Градация: менее 25 см – укороченные мощности, 25-40 см – маломощные, 40-60 см – среднемощные, 60-100 см – мощные, более 100 см - тучные);

*ГМС (различается по наличию частиц физ. глины <0,01 мм. Градация: если содержание физ. глины (частиц <0,01 мм) в % 0-10, то почвы песчаные, 10-20 % - супесчаные, 20-30% - лекгосуглинистые, 30-40% - среднесуглинистые, 40-50% - тяжелосуглинистые, 50-65% - лекгоглинистые, 65-80% - среднеглинистые, >80% - тяжелоглинистые);

* гидролитическая кислотность почв (характерным св-вом почвы является ее реакция при взаимодействии с водой или растворами солей. Значение pH в %. Различают щелочные и кислые почвы. Градация: pH<4,5 – сильнокислые, 4,5-5,0 – кислые, 5,1-5,5 – среднекислые, 5,6-6,5 – слабокислые, 6,6-7,0 – нейтральные, 7,1-7,5 – слабощелочные, 7,6-8,5 – щелочные, >8,5 сильнощелочные).

К «-» относятся св-ва: засоленность (определяется содержанием легко растворимых солей в токсичных для сельскохозяйственных растений количествах , %. По засоленности выделяют 5 групп: незасоленные почвы – менее 15 %, слабо засоленные – 15 – 25 %, средне засоленные – 25 – 40 %, сильно засоленные – 40 – 60 %, солончаки – более 60 %), гидроморфность (характеризуется излишней увлажненностью), эродированность ветровая (дефляция) и водная (существуют почвы: несмытые, недефлированные; слабо смытые, слабо дефлированные; средне смытые, средне дефлированные; сильно смытые, сильно дефлированные)

18. Понятие абсолютной, относительной, качественной и экономической оценки земель.

Денежная (абсолютная) оценка земельных участков разделяется на: нормативную и экспертную.

Нормативная денежная оценка земельных участков – это капитализированный рентный доход из земельных участков, определенных за установленными и утвержденными нормативами.

Экспертная оценка земельных участков – результат определения стоимости земельных участков и связанных с ними прав оценщиком (экспертом по вопросам оценки земельных участков) с применением совокупности подходов, методов и оценочных процедур, обеспечивающих сбор и анализ данных, проведение расчетов и оформление результатов в виде отчета.

Сравнительная оценка широко используется в странах с развитым земельным рынком, особенно для оценки свободных земельных участков с типовой застройкой. Данная оценка основывается на систематизации и сопоставления информации о ценах продажи аналогичных земельных участков, т.е. на принципе замещения. Сравнительная оценка земельного участка включает метод сравнения продаж и метод распределения.

Главная задача качественной оценки земли - сравнительная оценка степени благоприятности почв и условий территории для возделывания различных сельскохозяйственных культур. Такая постановка задачи соответствует дальнейшей цели - дать объективную основу для решения вопросов рационального использования земель в масштабе хозяйства, районов и областей.

Качественная оценка земель имеет много общего с бонитировкой почв, но существуют некоторые различия. Во-первых, качественная оценка земель включает оценку не только почв, но и земель. И во-вторых, при качественной оценке земель используют абсолютные, а не относительные показатели.

Затем все признаки почвы группируются и на их основе составляют земельно-оценочные таблицы, шкалы и карты.

Экономическая оценка земель - это оценка земли как природного ресурса и средства производства в сельском и лесном хозяйстве, а также как пространственного базиса в общественном производстве по показателям, которые характеризуют производительность земель, эффективность их использования и доходность с единицы площади.

Чрезвычайно важным свойством земли с точки зрения методики экономической оценки выступает универсальность ее использования. Она является общим предметом, средством труда, необходимым условием любого вида материального производства.