- •1. Понятие и содержание гзк.
- •2. Роль и место оценки в составе гзк.
- •3. Понятие оценки земли, ее назначение и задачи.
- •4. Нормативно-правовое обеспечение оценки.
- •5. История развития оценки земель.
- •6. Методы оценки земель.
- •7. Понятие «объект» и «предмет» оценки земли, как средства производства.
- •8. Земля как средство производства и объект оценки.
- •9. Аспекты и стадии оценки земли как средства производства.
- •10. Естественное и экономическое плодородие почв, св-ва почв и их оценка.
- •11. Технологические св-ва земли и их оценка.
- •12. Бонитировка почв, общие положения, понятие объект и предмет бонитировки почв.
- •13. Естественно-исторический метод оценки земель по в. В. Докучаеву.
- •14. Понятие частной и общей оценки земель, показатели оценки и их исчисление.
- •15. Природно-сельскохозяйственное районирование земельного фонда России, назначение применительно к оценке земель.
- •16. Составление и проверка бонитировочной шкалы.
- •17. Положительные и отрицательные св-ва почв, их бонитировка.
- •18. Понятие абсолютной, относительной, качественной и экономической оценки земель.
- •19. Понятие и содержание земельной ренты.
- •20. Образование, структура и использование земельной ренты.
- •21. Оценка земель по урожайности с/х культур.
- •22. Оценка продуктивности с/х угодий.
- •23. Оценка энергоемкости почв.
- •24. Оценка контурности земель.
- •29. Оценка местоположения земель.
- •30. Комплексная оценка земель по затратам на возделывание с/х культур.
- •31. Понятие и расчет индекса оценочных затрат.
- •32. Оценка земель по дифференциальному доходу.
- •33. Административные процедуры в соответствии с административным регламентом исполнения Росреестром государственной функции «Организации проведения государственной кадастровой оценки земель»
- •34. Определение кадастровой стоимости вновь образуемых зу.
- •35. Особенности перевода земель с/х назначения в другую категорию с учетом кадастровой стоимости зу.
- •36. Государственная кадастровая оценка с/х угодий, общие положения.
- •37. I этап оценки с/х угодий.
- •38. II этап оценки с/х угодий.
- •39. Гкоз с/х назначения, общие положения.
- •40. Гкоз населенных пунктов, общие положения.
- •41. Группировка зу по видам разрешенного использования для целей кадастровой оценки земель нас. Пунктов.
- •42. Методические подходы к оценке земель нас. Пунктов.
- •43. Гкоз промышленности, транспорта и иного спец. Назначения, общие положения.
- •50. Правила определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности рф.
- •44. Гкоз особоохраняемых территорий и объектов, общие положения.
- •45. Гкоз водного фонда, общие положения.
- •46. Гкоз садоводческих, огороднических и дачных объединений, общие положения.
- •47. Формы и основные положения платы за землю.
- •48. Земельный налог, его назначение, плательщики и обоснование с учетом оценки земель.
- •49. Основные принципы определения арендной платы за землю и зу, находящиеся в гос. И муниципальной собственности.
13. Естественно-исторический метод оценки земель по в. В. Докучаеву.
Согласно Докучаеву, наука, посвящённая свойствам почв и законам их образования, или генезиса, и их распространения, составляет центр многих отделов естествознания. По Докучаеву, почва - это особое тело природы, а не только скопление веществ, служащее опорой растениям или средой их питания.
Известная почвенная карта В. В. Докучаева, изданная в 1900 г., представляет подтверждение его правила зональности почв и последовательности чередования их в зависимости от климата.
Основу понимания предмета географии В. В. Докучаев усматривает в том, что "почвы и грунты есть зеркало, яркое и вполне правдивое отражение весьма тесного векового взаимодействия между водой, воздухом, землёй, растительными и животными организмами и возрастом земли - этими отвечными и ныне действующими почвообразователями".
Это своё обобщение он конкретизирует в отношении северного полушария и устанавливает в нём следующие пять главнейших "естественно-исторических зон или поясов" (ландшафтов), расположенных с севера на юг, а именно: бореальную (тундровую), таёжную (лесную), чернозёмную (преимущественно степную), "аэральную" - зону безводных, субтропических стран (с областями лёссовой, барханной, каменистой и солонцовой), краснозёмную (литеритную) зону тропических стран.
В южном полушарии эти зоны следуют в обратном порядке. Предложенная В. В. Докучаевым схема зональности ландшафтов принята и посейчас многими русскими и зарубежными географами.
Таким образом, в лице В. В. Докучаева русская наука чтит не только основоположника современного почвоведения, но и одновременно основателя современного научного понимания географии как науки о ландшафтах.
14. Понятие частной и общей оценки земель, показатели оценки и их исчисление.
Различают частную оценку и общую. Частная оценка – это оценка по отношению к конкретным культурам. Общая оценка – это оценка угодий с учетом структуры посевных площадей и структуры сельскохозяйственных угодий.
Общая оценка пашни по продуктивности вычисляется по формуле:
Бпр=(УОз∙КЗ∙WЗ∙УОсил∙Ксил∙Wсил∙УОоз∙Коз∙Wоз∙УОмн∙Кмн∙Wмн)/(100∙ЦБпр),
где Бпр – балл по продуктивности,
КЗ – коэффициент перевода зерновых в кормовые единицы,
WЗ – удельный вес зерновых в структуре посевных площадей, %,
УОз – урожайность оценочная по зерновым,
ЦБпр – цена балла по продуктивности.
Для оценки земель используются системы натуральных и стоимостных показателей в абсолютных и относительных выражениях:
Абсолютные: урожайность (ц/га), затраты (руб./га)
Относительные: бальные и коэффициентные системы
При оценки наиболее распространена 100 бальная система. Она строится относительно каких-то стоимостных или натуральных показателей.
Выделяют 3 вида оценки земель:
1 качественная оценка (бонитировка). В основе нее лежат качественные показатели
2. экономическая оценка проводится по экономическим и стоимостным показателям
3. кадастровая оценка проводится для целей налогового обложения и результаты кадастровой оценки земель, в виде кадастровой стоимости земельных участков используются для определения ставок земельного налога.
Оценка подразделяется на:
- массовую. Массовой оценки подвергаются обширные территории, все земли России (гос-ная оценка земель поселений)
- единичную. Единичная оценка проводится при рыночной оценки конкретных земельных участков.