- •1. Понятие и содержание гзк.
- •2. Роль и место оценки в составе гзк.
- •3. Понятие оценки земли, ее назначение и задачи.
- •4. Нормативно-правовое обеспечение оценки.
- •5. История развития оценки земель.
- •6. Методы оценки земель.
- •7. Понятие «объект» и «предмет» оценки земли, как средства производства.
- •8. Земля как средство производства и объект оценки.
- •9. Аспекты и стадии оценки земли как средства производства.
- •10. Естественное и экономическое плодородие почв, св-ва почв и их оценка.
- •11. Технологические св-ва земли и их оценка.
- •12. Бонитировка почв, общие положения, понятие объект и предмет бонитировки почв.
- •13. Естественно-исторический метод оценки земель по в. В. Докучаеву.
- •14. Понятие частной и общей оценки земель, показатели оценки и их исчисление.
- •15. Природно-сельскохозяйственное районирование земельного фонда России, назначение применительно к оценке земель.
- •16. Составление и проверка бонитировочной шкалы.
- •17. Положительные и отрицательные св-ва почв, их бонитировка.
- •18. Понятие абсолютной, относительной, качественной и экономической оценки земель.
- •19. Понятие и содержание земельной ренты.
- •20. Образование, структура и использование земельной ренты.
- •21. Оценка земель по урожайности с/х культур.
- •22. Оценка продуктивности с/х угодий.
- •23. Оценка энергоемкости почв.
- •24. Оценка контурности земель.
- •29. Оценка местоположения земель.
- •30. Комплексная оценка земель по затратам на возделывание с/х культур.
- •31. Понятие и расчет индекса оценочных затрат.
- •32. Оценка земель по дифференциальному доходу.
- •33. Административные процедуры в соответствии с административным регламентом исполнения Росреестром государственной функции «Организации проведения государственной кадастровой оценки земель»
- •34. Определение кадастровой стоимости вновь образуемых зу.
- •35. Особенности перевода земель с/х назначения в другую категорию с учетом кадастровой стоимости зу.
- •36. Государственная кадастровая оценка с/х угодий, общие положения.
- •37. I этап оценки с/х угодий.
- •38. II этап оценки с/х угодий.
- •39. Гкоз с/х назначения, общие положения.
- •40. Гкоз населенных пунктов, общие положения.
- •41. Группировка зу по видам разрешенного использования для целей кадастровой оценки земель нас. Пунктов.
- •42. Методические подходы к оценке земель нас. Пунктов.
- •43. Гкоз промышленности, транспорта и иного спец. Назначения, общие положения.
- •50. Правила определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности рф.
- •44. Гкоз особоохраняемых территорий и объектов, общие положения.
- •45. Гкоз водного фонда, общие положения.
- •46. Гкоз садоводческих, огороднических и дачных объединений, общие положения.
- •47. Формы и основные положения платы за землю.
- •48. Земельный налог, его назначение, плательщики и обоснование с учетом оценки земель.
- •49. Основные принципы определения арендной платы за землю и зу, находящиеся в гос. И муниципальной собственности.
32. Оценка земель по дифференциальному доходу.
Элементы затрат: з/плата, затраты на ГСМ, амортизация текущих средств, общехозяйственные и общепроизводственные затраты.
Оценочная производительность труда: По = У/Зоц. т.
Дифференциальный доход: Дд = У*Цр – 1,35*Зоц, Цр – цена реализации, 1,35 - необходимый уровень рентабельности для расширения производства.
33. Административные процедуры в соответствии с административным регламентом исполнения Росреестром государственной функции «Организации проведения государственной кадастровой оценки земель»
Регламентом предусмотрены процедуры ГКОЗ:
1. Подготовка документов регламентирующих проведение гос-й кадастровой оценки земель субъектов РФ
2. Формирование перечня подлежащим ГКО ЗУ субъектов РФ
3. Выбор исполнителя работ, проводиться на конкурсной основе
4. Контроль за ходом выполнения работ осуществляет управление Росреестром по субъектам РФ
5. Проверка результатов работ по определению кадастровой стоимости ЗУ и предоставление результатов в Росреестр на экспертизу.
6. Утверждение ГКОЗ в органах исполнительной власти субъекта РФ
7. Результаты вносятся в государственный земельный кадастр
8. Определение кадастровой стоимости вновь образованных ЗУ
9. Разъяснение результатов ГКОЗ проводит управление Росреестром по субъектам РФ
34. Определение кадастровой стоимости вновь образуемых зу.
В случае образования нового ЗУ в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков, расположенных в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения соответствующей группы на площадь земельного участка.
В случае образования нового ЗУ в границах садоводческого, огороднического или дачного объединения кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для соответствующего объединения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель на площадь земельного участка.
В случае образования нового ЗУ в границах существующего поселения кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала поселения, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.
В случае образования нового ЗУ в составе земель промышленности и иного специального назначения кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) (в случае отсутствия - для субъекта РФ) значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков промышленности на площадь земельного участка.
В случае образования нового ЗУ в составе земель особо охраняемых территорий и объектов кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) (в случае отсутствия - субъекта РФ) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов на площадь земельного участка.
В случае образования нового ЗУ в составе земель лесного фонда кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для лесхоза, в границах которого образуется земельный участок (в случае отсутствия - субъекта РФ), значения удельного показателя кадастровой стоимости лесных земель на площадь земельного участка.
В случае образования нового ЗУ в составе земель водного фонда кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) (в случае отсутствия - для субъекта РФ) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель водного фонда на площадь земельного участка.
В случае образования нового ЗУ с более чем одним видом разрешенного использования его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее, на площадь земельного участка.
В случае образования новых ЗУ путем разделения существующего земельного участка (преобразуемый земельный участок) кадастровая стоимость образуемых земельных участков определяется путем умножения площади указанных земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка.
В случае образования новых ЗУ путем выдела из существующего ЗУ (преобразуемый ЗУ) кадастровая стоимость образованных ЗУ и преобразуемого ЗУ определяется путем умножения площади указанных ЗУ на удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого ЗУ до его преобразования.