8. Земля как средство производства и объект оценки.

Средства производства – совокупность средств и предметов труда, используемых людьми в процессе производства материальных благ.

Земля как средство производства — естественное условие труда, необходимая материальная предпосылка для любого процесса производства. Непосредственно экономическое значение земли определяется тем, что она является главным средством производства и в первую очередь в сельском и лесном хозяйстве.

Земля — невоспроизводимое средство производства, отсюда естественная ограниченность земельных ресурсов вообще и пригодных для сельскохозяйственного использования в частности. Свойства земли как средства производства зависят от климатических и других природных факторов, поскольку каждый данный участок земли в пространстве непереместим.

Основное свойство земли как средства производства — плодородие, т. е. способность воспроизводить необходимые средства для пищи человека и корма для животноводства.

Объектом оценки рыночной стоимости может выступать земля. Она оценивается как природный объект либо как объект недвижимости. Понятие «земля» определяет здесь территорию с почвенным слоем с растительностью. Объект оценки может быть нематериален: например, это земельные паи и доли, право застройки и прочее.

Материальный объект «земля» - это территория с фиксированными границами, застроенные и незастроенные участки которой могут выступать объектами оценки. Так, оцениваются лесные и с/х угодья, прудовые хозяйства, многолетние насаждения. В качестве нематериального объекта можно указать стоимость аренды.

На стоимость земли влияют следующие показатели:

- рыночная стоимость находящихся в собственности земельных участков, прав арендодателя и частичных прав пользования землей и ее участками;

- стоимость земли, рассчитанная на основе залоговой стоимости и стоимости для налогообложения;

- стоимость земли в составе застроенного земельного участка и стоимость земли при его существующем использовании;

- инвестиционная стоимость;

- стоимость сервитута;

- стоимость пая, не выделенного в реале;

- выкупная цена земельных участков, кадастровая стоимость, иные показатели.

Рыночная стоимость земли рассчитывается, исходя из наиболее эффективного использования земельного участка. Застроенный участок при этом условно считается незастроенным.

Для оценки стоимости земли (ЗУ) необходимо предоставить: документы, подтверждающие право собственности или аренды, копии геодезического плана с обозначением границ и описанием местоположения участка, сведения о наличие обременений.

9. Аспекты и стадии оценки земли как средства производства.

Содержание оценки земли основывается на раскрытии роли и функции земли как средства производства в сельском хозяйстве.

Существуют три аспекта оценки (аспект – точка зрения, с которой рассматривается какое-либо понятие, явление или объект):

1 аспект - оценка земли как средства производства. Средство производства – совокупность средств и предметов труда, использованных людьми в процессе производства материальных благ.

2 аспект – оценка земли как средства труда. Средство труда – все то, с помощью чего люди воздействуют на предмет труда.

3 аспект – оценка земли как предмет труда. Предмет труда - все то, на что воздействуют и что подвергают обработке.

Стадия – определенная ступень, период в развитии чего-либо.

Стадии оценки земли:

Первая стадия оценки: - бонитировка почв, - оценка местоположения земли, - оценка технологических свойств земли.

Вторая стадия оценки: - оценка земли по урожайности культур, - оценка земли по затратам производства.

Третья стадия оценки – оценка земли по эффективности затрат.