- •1. Понятие и содержание гзк.
- •2. Роль и место оценки в составе гзк.
- •3. Понятие оценки земли, ее назначение и задачи.
- •4. Нормативно-правовое обеспечение оценки.
- •5. История развития оценки земель.
- •6. Методы оценки земель.
- •7. Понятие «объект» и «предмет» оценки земли, как средства производства.
- •8. Земля как средство производства и объект оценки.
- •9. Аспекты и стадии оценки земли как средства производства.
- •10. Естественное и экономическое плодородие почв, св-ва почв и их оценка.
- •11. Технологические св-ва земли и их оценка.
- •12. Бонитировка почв, общие положения, понятие объект и предмет бонитировки почв.
- •13. Естественно-исторический метод оценки земель по в. В. Докучаеву.
- •14. Понятие частной и общей оценки земель, показатели оценки и их исчисление.
- •15. Природно-сельскохозяйственное районирование земельного фонда России, назначение применительно к оценке земель.
- •16. Составление и проверка бонитировочной шкалы.
- •17. Положительные и отрицательные св-ва почв, их бонитировка.
- •18. Понятие абсолютной, относительной, качественной и экономической оценки земель.
- •19. Понятие и содержание земельной ренты.
- •20. Образование, структура и использование земельной ренты.
- •21. Оценка земель по урожайности с/х культур.
- •22. Оценка продуктивности с/х угодий.
- •23. Оценка энергоемкости почв.
- •24. Оценка контурности земель.
- •29. Оценка местоположения земель.
- •30. Комплексная оценка земель по затратам на возделывание с/х культур.
- •31. Понятие и расчет индекса оценочных затрат.
- •32. Оценка земель по дифференциальному доходу.
- •33. Административные процедуры в соответствии с административным регламентом исполнения Росреестром государственной функции «Организации проведения государственной кадастровой оценки земель»
- •34. Определение кадастровой стоимости вновь образуемых зу.
- •35. Особенности перевода земель с/х назначения в другую категорию с учетом кадастровой стоимости зу.
- •36. Государственная кадастровая оценка с/х угодий, общие положения.
- •37. I этап оценки с/х угодий.
- •38. II этап оценки с/х угодий.
- •39. Гкоз с/х назначения, общие положения.
- •40. Гкоз населенных пунктов, общие положения.
- •41. Группировка зу по видам разрешенного использования для целей кадастровой оценки земель нас. Пунктов.
- •42. Методические подходы к оценке земель нас. Пунктов.
- •43. Гкоз промышленности, транспорта и иного спец. Назначения, общие положения.
- •50. Правила определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности рф.
- •44. Гкоз особоохраняемых территорий и объектов, общие положения.
- •45. Гкоз водного фонда, общие положения.
- •46. Гкоз садоводческих, огороднических и дачных объединений, общие положения.
- •47. Формы и основные положения платы за землю.
- •48. Земельный налог, его назначение, плательщики и обоснование с учетом оценки земель.
- •49. Основные принципы определения арендной платы за землю и зу, находящиеся в гос. И муниципальной собственности.
50. Правила определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности рф.
Арендная плата за пользование ЗУ, находящимися в собственности РФ и расположенными за пределами территории РФ, взимается исходя из рыночной стоимости этих ЗУ, с учетом права страны, где такие ЗУ находятся, если международными договорами не установлено иное.
Размер арендной платы при аренде ЗУ, находящихся в собственности РФ и расположенных на территории РФ в расчете на год определяется Федеральным агентством по управлению государственным имуществом одним из следующих способов:
а) на основании кадастровой стоимости ЗУ;
б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития РФ;
г) на основании рыночной стоимости ЗУ, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости ЗУ и рассчитывается в процентах:
а) 0,01 % в отношении:
*ЗУ, предоставленного физ. или юр. лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;
*ЗУ, предоставленного физ. лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;
*ЗУ, предоставленного физ. лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы;
*ЗУ, изъятого из оборота, если ЗУ может быть передан в аренду;
*ЗУ, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации;
*ЗУ, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в РФ;
б) 0,3 % в отношении ЗУ из земель с/х назначения, право на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством РФ, а также из земель с/х назначения, ограниченных в обороте;
в) 0,6 процента в отношении ЗУ, предоставленного для с/х использования, ведения К(Ф)Х, ЛПХ, а также предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, гаражного строительства;
г) 1,5 % в отношении:
*ЗУ, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель с/х назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством РФ;
*ЗУ, предоставленного в соответствии с договором о развитии застроенной территории;
*ЗУ, образованных из ЗУ, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с ЗК РФ;
д) 2 % в отношении ЗУ, если:
*ЗУ предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном ЗК РФ;
*право аренды на ЗУ переоформлено в соответствии с земельным законодательством РФ;
*ЗУ предоставлен в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами.