- •1. Понятие и содержание гзк.
- •2. Роль и место оценки в составе гзк.
- •3. Понятие оценки земли, ее назначение и задачи.
- •4. Нормативно-правовое обеспечение оценки.
- •5. История развития оценки земель.
- •6. Методы оценки земель.
- •7. Понятие «объект» и «предмет» оценки земли, как средства производства.
- •8. Земля как средство производства и объект оценки.
- •9. Аспекты и стадии оценки земли как средства производства.
- •10. Естественное и экономическое плодородие почв, св-ва почв и их оценка.
- •11. Технологические св-ва земли и их оценка.
- •12. Бонитировка почв, общие положения, понятие объект и предмет бонитировки почв.
- •13. Естественно-исторический метод оценки земель по в. В. Докучаеву.
- •14. Понятие частной и общей оценки земель, показатели оценки и их исчисление.
- •15. Природно-сельскохозяйственное районирование земельного фонда России, назначение применительно к оценке земель.
- •16. Составление и проверка бонитировочной шкалы.
- •17. Положительные и отрицательные св-ва почв, их бонитировка.
- •18. Понятие абсолютной, относительной, качественной и экономической оценки земель.
- •19. Понятие и содержание земельной ренты.
- •20. Образование, структура и использование земельной ренты.
- •21. Оценка земель по урожайности с/х культур.
- •22. Оценка продуктивности с/х угодий.
- •23. Оценка энергоемкости почв.
- •24. Оценка контурности земель.
- •29. Оценка местоположения земель.
- •30. Комплексная оценка земель по затратам на возделывание с/х культур.
- •31. Понятие и расчет индекса оценочных затрат.
- •32. Оценка земель по дифференциальному доходу.
- •33. Административные процедуры в соответствии с административным регламентом исполнения Росреестром государственной функции «Организации проведения государственной кадастровой оценки земель»
- •34. Определение кадастровой стоимости вновь образуемых зу.
- •35. Особенности перевода земель с/х назначения в другую категорию с учетом кадастровой стоимости зу.
- •36. Государственная кадастровая оценка с/х угодий, общие положения.
- •37. I этап оценки с/х угодий.
- •38. II этап оценки с/х угодий.
- •39. Гкоз с/х назначения, общие положения.
- •40. Гкоз населенных пунктов, общие положения.
- •41. Группировка зу по видам разрешенного использования для целей кадастровой оценки земель нас. Пунктов.
- •42. Методические подходы к оценке земель нас. Пунктов.
- •43. Гкоз промышленности, транспорта и иного спец. Назначения, общие положения.
- •50. Правила определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности рф.
- •44. Гкоз особоохраняемых территорий и объектов, общие положения.
- •45. Гкоз водного фонда, общие положения.
- •46. Гкоз садоводческих, огороднических и дачных объединений, общие положения.
- •47. Формы и основные положения платы за землю.
- •48. Земельный налог, его назначение, плательщики и обоснование с учетом оценки земель.
- •49. Основные принципы определения арендной платы за землю и зу, находящиеся в гос. И муниципальной собственности.
5. История развития оценки земель.
Оценка земли упоминается уже в библейских текстах. Проводилась она в государствах древнего Востока, Египте, Китае, Индии, в древней Греции и римской империи. В России оценка земли как направление государственной политики начинает формироваться с конца XV века. Учет и оценка земель проводилась для определения социального статуса владельцев поместий при их определении их на военную службу.
В XVI веке в ходе описания и оценки земель создавались писцовые книги, выполнявшие функции первых земельных кадастров для цели налогообложения земель.
В XVII веке при оценке земель уже учитывалась структура угодий (пашня, сенокос, лес, поросшие земли) и их качество с подразделением на категории – лучшие, средние, худшие.
1880 г. Докучаев разработал естественноисторический метод оценки земли.
60-е гг. ХХ в. – экономическая оценка земли.
В 1968 г. Создается Гос. институт земельных ресурсов в Москве. Омский отдел ГИЗР в ОмСХИ им. Кирова.
В 1971 г. были разработаны единые методические указания по бонитировке почв.
В 1978 г. – общесоюзная методика.
1986-1988 гг. проводилась оценка земель от контуров до рабочих участков пашни (ВХ оценка).
1991 г. – закон о плате за землю.
ФЗ № 135 от 25.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ»
Постановление правительства № 945 от 25.08.1999 г. «О ГКОЗ».
В 1999-2001 гг. Роскомзем проводит ГКО всех категорий земель для целей налогообложения.
6. Методы оценки земель.
1) Естественноисторические методы основаны на изучении и оценке физико-хим-х, геометрических, внутренних и внешних св-в объектов оценки.
2) Статистико-экономические методы:
а) Метод сравнительного анализа затрат – применяется при индивидуальной оценке зданий, сооружений, новых объектов капитального строительства и стоимость этих объектов определяется суммой затрат на воспроизводство или возмещение аналогичного объекта;
б) Рыночный метод – основан на информации о ценах продажи аналогичных объектов;
в) Доходный метод – стоимость объекта может быть определена исходя из его способности приносить доход.
7. Понятие «объект» и «предмет» оценки земли, как средства производства.
Объект оценки – физ. участок земли и относящиеся к нему выполненные человеком улучшения (здания, строения, сооружения и т. д.)
Предмет оценки – устойчивые во времени и пространстве количественные и качественные характеристики состояния объекта, положительно или отрицательно влияющие на жизнедеятельность человека.
В земельном кадастре оценивается земля, все остальное оценивается отдельно. Земля является неотъемлемой частью нашей жизни и общества. Земля – дар природы и часть ее.
Земля в человеческом обществе – средство производства. Как средство производство земля обладает рядом особенностей, которые имеют непосредственное отношение к оценке:
земля пространственно ограничена, земля незаменима другими средствами, земля обладает постоянным местоположением, земля территориально разнокачественная, земле присуще плодородие.