39. Гкоз с/х назначения, общие положения.

Государственная кадастровая оценка земель - единообразное по способам определение кадастровой стоимости земельных участков, которое осуществляется на основании классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования и проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров.

Земли с/х значения делятся на 6 групп:

1. С\х угодья;

2. Земли занятые внутрихозяйственными дорогами, полезащитными лесными полосами, прогонами для скота, здания, строения, сооружения используемые для производства, хранения и первичной обработки с/х продукции;

3. Земли под замкнутыми водоемами с/х назначения;

4. Земли под древесно-кустарниковой растительностью, под болотами, нарушенными и прочими землями с/х назначения;

5. Земли под лесами, не переведенные в установленном порядке в состав лесного фонда

6. Земли пригодные под оленьи пастбища.

Земли 1- 3й группы приравнивают к ср. кад. стоимости района. Земли 4й и 6ой групп оцениваются по минимальной кадастровой стоимости. Кад. стоимость 5й группы оцениваются по соотношению кад. стоимости с/х угодий в среднем по субъекту и кад. стоимости земель лесного фонда.

40. Гкоз населенных пунктов, общие положения.

Государственная кадастровая оценка земель - единообразное по способам определение кадастровой стоимости земельных участков, которое осуществляется на основании классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования и проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров.

Методическое обеспечение ГКОЗ населенных пунктов:

1) Методические указания, утвержденные приказом Минэкономразвития №39 от 15.02.2007 г.

2) Технические указания, утвержденные приказом Роснедвижимости от 14.08.2008 г.

3) Типовая структура отчета, утвержденная Роснедвижимостью 18.09.2007 г.

Порядок проведения ГКОЗ населенных пунктов:

1) Формирование перечня ЗУ в составе земель нас. пунктов;

2) Определение методического подхода для расчета кад. стоимости ЗУ в составе земель нас. пунктов;

3) Расчет кад. стоимости ЗУ;

4) Составление отчета об определении кад. стоимости ЗУ.

41. Группировка зу по видам разрешенного использования для целей кадастровой оценки земель нас. Пунктов.

ЗУ в границах нас. пунктах группируются в 16 групп видов разрешенного использования:

1) ЗУ, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки;

2) ЗУ под индивидуальной жилой застройкой;

3) ЗУ под гаражами и автостоянками;

4) ЗУ в составе дачных, садоводческих и огородных объединений;

5) ЗУ под объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

6) ЗУ для размещения гостиниц;

7) ЗУ для размещения административных и офисных зданий, объектов образования и науки, здравоохранения и социального обслуживания, физ. культуры и спорта, объектов культуры, искусства и религии;

8) ЗУ для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;

9) ЗУ для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности;

10) ЗУ для размещения электростанций, обслуживающих сооружения и объекты;

11) ЗУ, предназначенные для размещения портов, водных и ж/д вокзалов, автовокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов;

12) ЗУ под водными объектами, находящимися в обороте;

13) ЗУ для разработки полезных ископаемых, размещения дорог (линейных объектов промышленности), ж/д путей и т.д.;

14) Земли, занятые особоохраняемыми территориями и объектами, в т. ч. городскими лесами, скверами, парками, городскими садами;

15) ЗУ для с/х использования в черте города;

16) ЗУ улиц, проспектов, площадей, аллей, бульваров, переулков, водных объектов, изъятых из оборота.