- •1. Понятие и содержание гзк.
- •2. Роль и место оценки в составе гзк.
- •3. Понятие оценки земли, ее назначение и задачи.
- •4. Нормативно-правовое обеспечение оценки.
- •5. История развития оценки земель.
- •6. Методы оценки земель.
- •7. Понятие «объект» и «предмет» оценки земли, как средства производства.
- •8. Земля как средство производства и объект оценки.
- •9. Аспекты и стадии оценки земли как средства производства.
- •10. Естественное и экономическое плодородие почв, св-ва почв и их оценка.
- •11. Технологические св-ва земли и их оценка.
- •12. Бонитировка почв, общие положения, понятие объект и предмет бонитировки почв.
- •13. Естественно-исторический метод оценки земель по в. В. Докучаеву.
- •14. Понятие частной и общей оценки земель, показатели оценки и их исчисление.
- •15. Природно-сельскохозяйственное районирование земельного фонда России, назначение применительно к оценке земель.
- •16. Составление и проверка бонитировочной шкалы.
- •17. Положительные и отрицательные св-ва почв, их бонитировка.
- •18. Понятие абсолютной, относительной, качественной и экономической оценки земель.
- •19. Понятие и содержание земельной ренты.
- •20. Образование, структура и использование земельной ренты.
- •21. Оценка земель по урожайности с/х культур.
- •22. Оценка продуктивности с/х угодий.
- •23. Оценка энергоемкости почв.
- •24. Оценка контурности земель.
- •29. Оценка местоположения земель.
- •30. Комплексная оценка земель по затратам на возделывание с/х культур.
- •31. Понятие и расчет индекса оценочных затрат.
- •32. Оценка земель по дифференциальному доходу.
- •33. Административные процедуры в соответствии с административным регламентом исполнения Росреестром государственной функции «Организации проведения государственной кадастровой оценки земель»
- •34. Определение кадастровой стоимости вновь образуемых зу.
- •35. Особенности перевода земель с/х назначения в другую категорию с учетом кадастровой стоимости зу.
- •36. Государственная кадастровая оценка с/х угодий, общие положения.
- •37. I этап оценки с/х угодий.
- •38. II этап оценки с/х угодий.
- •39. Гкоз с/х назначения, общие положения.
- •40. Гкоз населенных пунктов, общие положения.
- •41. Группировка зу по видам разрешенного использования для целей кадастровой оценки земель нас. Пунктов.
- •42. Методические подходы к оценке земель нас. Пунктов.
- •43. Гкоз промышленности, транспорта и иного спец. Назначения, общие положения.
- •50. Правила определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности рф.
- •44. Гкоз особоохраняемых территорий и объектов, общие положения.
- •45. Гкоз водного фонда, общие положения.
- •46. Гкоз садоводческих, огороднических и дачных объединений, общие положения.
- •47. Формы и основные положения платы за землю.
- •48. Земельный налог, его назначение, плательщики и обоснование с учетом оценки земель.
- •49. Основные принципы определения арендной платы за землю и зу, находящиеся в гос. И муниципальной собственности.
35. Особенности перевода земель с/х назначения в другую категорию с учетом кадастровой стоимости зу.
Перевод земель с/х угодий в другую категорию связан с:
1. консервацией
2. созданием особоохраняемых природных территорий
3. установлением и изменением черты населенного пункта
4. размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кад стоимости
5. включением непригодных для осуществления с/х производства земель в состав земель лесного, водного фонда и земель запаса
6. строительством дорог, ЛЭП, линий связи и других линейных объектов
7. выполнением международных обязательств РФ
8. добычей полезных ископаемых
9. размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования, культуры
Перевод земель с/х угодий или земельных участков в составе с/х угодий, кад. стоимость кот-х на 50% и более превышает средний уровень кад. стоимости по муниципальному району, а также особо ценные продуктивные с/х угодья в другую категорию земель не допускаться. Исключения в случаях 3,6,7,8
36. Государственная кадастровая оценка с/х угодий, общие положения.
ГКО с/х угодий – совокупность административных и технологических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости с/х угодий в границах административно-территориальных образований по состоянию на определенную дату.
Кадастровая стоимость – капитализированный расчетный рентный доход.
Объект кад. оценки – с/х угодья в границах административных районов, ЗВ и ЗП физ. и юр. лиц и ЗУ.
Предмет кад. оценки – значение кад. стоимости с/х угодий.
Имеется методика ГКО с/х угодий и техн. указания – они являются основой для проведения ГКО с/х угодий.
Различают 2 этапа ГКО с/х угодий: 1) На уровне субъектов РФ; 2) На территории субъекта РФ.
37. I этап оценки с/х угодий.
1й этап. На уровне субъектов РФ.
Цель: разработка нормативов продуктивности, расчетного рентного дохода, кад. стоимости с/х угодий в среднем по субъекту РФ.
Последовательность расчета:
1. Оценочная продуктивность (ц корм. ед/га): 1) Рассчитывается ср. фактическую урожайность основных с/х групп культур и сенокосов; 2) Определяется средневзвешенную продуктивность 1 га посевов с учетом структуры посевных площадей; 3) Определяется оценочную продуктивность с 1 га с/х угодий в руб/га или ц. к. ед.
2.Оценочные затраты (руб /га).1) Определяются ежегодные фактические затраты; 2) Рассчитывается ежегодный индекс затрат по отношению к предыдущим годам; 3) Определюятся средние затраты на 1 га с/х угодий.
3. Цена производства валовой продукции (руб/га) . Определяется как сумма оценочных затрат и нормативной доходности.
4. Расчетный рентный доход ( руб/ га ).
Диф. рентный доход = ВП – цена производства,
Расч. рентный доход = Диф. рентный доход + Абсолютный рентный доход
5.Кадастровая стоимость *руб/га). КС = Расч. рентный доход * коэф. капитализации
38. II этап оценки с/х угодий.
2й этап. Кадастровая оценка с/х угодий на территории субъекта РФ.
Цель: дифференциация базовых нормативов внутри субъекта РФ по земельно-оценочным и административным районам, землевладельцев, землепользователей ЗУ, согласно рентообразующим факторам с/х угодий:
1. Плодородие почв
2. Технологические свойства земли
3. Местоположение ЗУ