42. Методические подходы к оценке земель нас. Пунктов.

1. Оценка с помощью статистических моделей (для групп: 1) ЗУ, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки; 2) ЗУ под индивидуальной жилой застройкой; 3) ЗУ под гаражами и автостоянками; 4) ЗУ в составе дачных, садоводческих и огородных объединений; 5) ЗУ под объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания; 7) ЗУ для размещения административных и офисных зданий, объектов образования и науки, здравоохранения и социального обслуживания, физ. культуры и спорта, объектов культуры, искусства и религии; 9) ЗУ для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности);

2. Рыночная оценка (для групп: 6) ЗУ для размещения гостиниц; 8) ЗУ для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения; 10) ЗУ для размещения электростанций, обслуживающих сооружения и объекты; 11) ЗУ, предназначенные для размещения портов, водных и ж/д вокзалов, автовокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов; 12) ЗУ под водными объектами, находящимися в обороте);

3. Альтернативная оценка – установление кад. стоимости на основе соответствующих видов разрешенного использования (для групп: 13) ЗУ для разработки полезных ископаемых, размещения дорог (линейных объектов промышленности), ж/д путей и т.д.; 14) Земли, занятые особоохраняемыми территориями и объектами, в т. ч. городскими лесами, скверами, парками, городскими садами; 15) ЗУ для с/х использования в черте города);

4. Номинальная оценка (для группы 16) ЗУ улиц, проспектов, площадей, аллей, бульваров, переулков, водных объектов, изъятых из оборота);

5. Оценка на основе определения соотношений между видами разрешенного использования в сельских нас. пунктах (все 16 групп в сельских населенных пунктах).

43. Гкоз промышленности, транспорта и иного спец. Назначения, общие положения.

Государственная кадастровая оценка земель - единообразное по способам определение кадастровой стоимости земельных участков, которое осуществляется на основании классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования и проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров.

Земли промышленности и иного спец. назначения делятся на группы:

1) ЗУ объектов космической инфраструктуры, аэродромы, гидро-, электростанции и т. д.;

2) ЗУ производственных и административных зданий объектов промышленности;

3) ЗУ под объектами дорожного сервиса (кафе и т. д.);

4) ЗУ для разработки полезных ископаемых, для размещения воздушных ЛЭП, ж/д, автодороги, нефте-, газо-, трубопроводы (линейные объекты);

5) ЗУ под площадными объектами – автовокзалы, речные порты, здания и сооружения путей транспорта;

6) ЗУ для строительства, подготовки вооруженных сил РФ.

Кад. стоимость ЗУ 1ой группы = рыночной стоимости, Для ЗУ 2ой группы проводится группировка ЗУ, сбор достаточной информации о рыночных ценах на ЗУ по каждой группе ЗУ. Рассчитывается рыночная стоимость ЗУ по каждой группе. ЗУ 3ей группы также группируются, из них определяют эталонный ЗУ для каждой группы. Рассчитывается рыночная стоимость эталонных ЗУ. Для ЗУ 4ой группы удельный показатель кад. стоимости определяется исходя из значения кад. стоимости ЗУ категории или вида использования, граничащих с ними ЗУ. ЗУ 5ой группы оцениваются исходя из среднего значения удельных показателей кад. стоимости 2ой группы административного района. Для ЗУ 6ой группы удельные показатели кад. стоимости рассчитываются исходя из минимальных значений удельных показателей кад. стоимости котегорий, близких к той или иной группе функционального использования.