- •1. Понятие и содержание гзк.
- •2. Роль и место оценки в составе гзк.
- •3. Понятие оценки земли, ее назначение и задачи.
- •4. Нормативно-правовое обеспечение оценки.
- •5. История развития оценки земель.
- •6. Методы оценки земель.
- •7. Понятие «объект» и «предмет» оценки земли, как средства производства.
- •8. Земля как средство производства и объект оценки.
- •9. Аспекты и стадии оценки земли как средства производства.
- •10. Естественное и экономическое плодородие почв, св-ва почв и их оценка.
- •11. Технологические св-ва земли и их оценка.
- •12. Бонитировка почв, общие положения, понятие объект и предмет бонитировки почв.
- •13. Естественно-исторический метод оценки земель по в. В. Докучаеву.
- •14. Понятие частной и общей оценки земель, показатели оценки и их исчисление.
- •15. Природно-сельскохозяйственное районирование земельного фонда России, назначение применительно к оценке земель.
- •16. Составление и проверка бонитировочной шкалы.
- •17. Положительные и отрицательные св-ва почв, их бонитировка.
- •18. Понятие абсолютной, относительной, качественной и экономической оценки земель.
- •19. Понятие и содержание земельной ренты.
- •20. Образование, структура и использование земельной ренты.
- •21. Оценка земель по урожайности с/х культур.
- •22. Оценка продуктивности с/х угодий.
- •23. Оценка энергоемкости почв.
- •24. Оценка контурности земель.
- •29. Оценка местоположения земель.
- •30. Комплексная оценка земель по затратам на возделывание с/х культур.
- •31. Понятие и расчет индекса оценочных затрат.
- •32. Оценка земель по дифференциальному доходу.
- •33. Административные процедуры в соответствии с административным регламентом исполнения Росреестром государственной функции «Организации проведения государственной кадастровой оценки земель»
- •34. Определение кадастровой стоимости вновь образуемых зу.
- •35. Особенности перевода земель с/х назначения в другую категорию с учетом кадастровой стоимости зу.
- •36. Государственная кадастровая оценка с/х угодий, общие положения.
- •37. I этап оценки с/х угодий.
- •38. II этап оценки с/х угодий.
- •39. Гкоз с/х назначения, общие положения.
- •40. Гкоз населенных пунктов, общие положения.
- •41. Группировка зу по видам разрешенного использования для целей кадастровой оценки земель нас. Пунктов.
- •42. Методические подходы к оценке земель нас. Пунктов.
- •43. Гкоз промышленности, транспорта и иного спец. Назначения, общие положения.
- •50. Правила определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности рф.
- •44. Гкоз особоохраняемых территорий и объектов, общие положения.
- •45. Гкоз водного фонда, общие положения.
- •46. Гкоз садоводческих, огороднических и дачных объединений, общие положения.
- •47. Формы и основные положения платы за землю.
- •48. Земельный налог, его назначение, плательщики и обоснование с учетом оценки земель.
- •49. Основные принципы определения арендной платы за землю и зу, находящиеся в гос. И муниципальной собственности.
48. Земельный налог, его назначение, плательщики и обоснование с учетом оценки земель.
Земельный налог устанавливается нормативно-правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Вводится и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований (местный налог).
Налогоплательщиками являются организации и физ. лица обладающие ЗУ на праве собственности, постоянного бессрочного пользования и пожизненно наследуемого владения (физ. лица).
Объект налогообложения – ЗУ, расположенные в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог.
Налоговая база – кад. стоимость ЗУ. Льготы на налоги: 1) герои Сов. Союза; 2) Инвалиды I, II, III степени; 3) ветераны и инвалиды ВОВ и военных действий.
Налоговый период – календарный год. Отчетный период – 1ый квартал, полугодие, 9 месяцев, год.
Налоги уплачиваются в бюджет по месту нахождения ЗУ.
Налоговая ставка устанавливается нормативно-правовыми актами, предоставленными органами муниципальных образований и не может превышать 0,3% для ЗУ с/х назначения, с/х использования, ЗУ, занятых лесным фондом и 1,5% в отношении прочих ЗУ.
Допускается установление дифференциальных налоговых ставок в зависимости от категории земель и разрешенного использования ЗУ.
49. Основные принципы определения арендной платы за землю и зу, находящиеся в гос. И муниципальной собственности.
Аренда – имущественный наем арендаторами основных средств производства в срочное и платное пользование.
Арендодатель – собственник земли (физ. лицо, гос-во и т. д.)
Арендатор – физ. и юр. лицо, берущее аренду.
Срок аренды: краткосрочный – до 5 лет, долгосрочный – более 5 лет. Источником арендной платы является доход. Величина арендной платы устанавливается договором. Правила определения арендной платы:
1) за ЗУ, которые находятся за пределами РФ, плата взимается по рыночной стоимости;
2) размер арендной платы за ЗУ на территории РФ устанавливается в следующих размерах и следующими способами: на основании кад. стоимости ЗУ, по результатам торгов и аукционов, на основании методических указаний (0,01% в отношении ЗУ, предоставляемых физ. и юр. лицу; 0,3% в отношении ЗУ с/х назначения; 0,6% в отношении земель с/х использования, ведения КФХ, ЛПХ, садоводства, огородничества, дачного хоз-ва; 2% для ЗУ, предоставляемых в аренду для строительства и различных объектов промышленности, недропользования)