- •1. Понятие и содержание гзк.
- •2. Роль и место оценки в составе гзк.
- •3. Понятие оценки земли, ее назначение и задачи.
- •4. Нормативно-правовое обеспечение оценки.
- •5. История развития оценки земель.
- •6. Методы оценки земель.
- •7. Понятие «объект» и «предмет» оценки земли, как средства производства.
- •8. Земля как средство производства и объект оценки.
- •9. Аспекты и стадии оценки земли как средства производства.
- •10. Естественное и экономическое плодородие почв, св-ва почв и их оценка.
- •11. Технологические св-ва земли и их оценка.
- •12. Бонитировка почв, общие положения, понятие объект и предмет бонитировки почв.
- •13. Естественно-исторический метод оценки земель по в. В. Докучаеву.
- •14. Понятие частной и общей оценки земель, показатели оценки и их исчисление.
- •15. Природно-сельскохозяйственное районирование земельного фонда России, назначение применительно к оценке земель.
- •16. Составление и проверка бонитировочной шкалы.
- •17. Положительные и отрицательные св-ва почв, их бонитировка.
- •18. Понятие абсолютной, относительной, качественной и экономической оценки земель.
- •19. Понятие и содержание земельной ренты.
- •20. Образование, структура и использование земельной ренты.
- •21. Оценка земель по урожайности с/х культур.
- •22. Оценка продуктивности с/х угодий.
- •23. Оценка энергоемкости почв.
- •24. Оценка контурности земель.
- •29. Оценка местоположения земель.
- •30. Комплексная оценка земель по затратам на возделывание с/х культур.
- •31. Понятие и расчет индекса оценочных затрат.
- •32. Оценка земель по дифференциальному доходу.
- •33. Административные процедуры в соответствии с административным регламентом исполнения Росреестром государственной функции «Организации проведения государственной кадастровой оценки земель»
- •34. Определение кадастровой стоимости вновь образуемых зу.
- •35. Особенности перевода земель с/х назначения в другую категорию с учетом кадастровой стоимости зу.
- •36. Государственная кадастровая оценка с/х угодий, общие положения.
- •37. I этап оценки с/х угодий.
- •38. II этап оценки с/х угодий.
- •39. Гкоз с/х назначения, общие положения.
- •40. Гкоз населенных пунктов, общие положения.
- •41. Группировка зу по видам разрешенного использования для целей кадастровой оценки земель нас. Пунктов.
- •42. Методические подходы к оценке земель нас. Пунктов.
- •43. Гкоз промышленности, транспорта и иного спец. Назначения, общие положения.
- •50. Правила определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности рф.
- •44. Гкоз особоохраняемых территорий и объектов, общие положения.
- •45. Гкоз водного фонда, общие положения.
- •46. Гкоз садоводческих, огороднических и дачных объединений, общие положения.
- •47. Формы и основные положения платы за землю.
- •48. Земельный налог, его назначение, плательщики и обоснование с учетом оценки земель.
- •49. Основные принципы определения арендной платы за землю и зу, находящиеся в гос. И муниципальной собственности.
10. Естественное и экономическое плодородие почв, св-ва почв и их оценка.
Плодородие – способность почвы удовлетворять потребность растений в элементах питания, в воде, обеспечить их корневые системы достаточным количеством воздуха, тепла и благоприятной физико-химической средой.
Естественное плодородие — свойство почвы, образовавшейся под естественной растительностью при естественном протекании почвообразовательных процессов.
Искусственное плодородие почвы - плодородие почвы, которое формируется как прибавка к естественному плодородию в результате обработки почвы, внесения в нее удобрений, мелиорации и других мер.
Экономическое плодородие почвы - естественное и искусственное плодородие почв, реализуемое в виде урожая. Экономическое плодородие зависит не столько от собственно плодородия почвы, сколько от условий ведения земледелия, уровня развития науки и техники.
Прежде всего, следует оценивать почву как естественное тело, это значит исследовать ее состав, узнать физ.-химические свойства почвы и на основании всего этого определить сравнительное достоинство почв.
Классификация почв: типы почв, подтипы почв, роды почв, разновидности почв, разряды почв.
У почв имеются «+» и «–» св-ва. К «+» св-вам относятся: состав гумуса, мощность гумусового горизонта, ГМС, гидролитическая кислотность почв. К «-» относятся св-ва: засоленность, гидроморфность, эродированность. По наличию и отсутствию этих свойств и происходит оценка почв.
11. Технологические св-ва земли и их оценка.
К технологическим св-вам земли относятся:
1) энергоемкость почв. Она характеризуется их физ. состоянием, плотностью или связностью, измеряется сопротивлением плуга при глубокой обработке почв. Для оценки энергоемкости используются показатели удельного сопротивления. Энергоемкость оценивается в баллах. За 100 баллов принимается удельное сопротивление Сп = 0,50 кгс/см².
Бэ = 49,2*4,12^Сп
2) контурность угодий. Она оценивается в баллах благоприятного выполнения работ. Степень благоприятности определяется непроизводственными затратами времени механических агрегатов ( развороты, заезды), они прямо пропорциональны ширине участка, количеству и ширине препятствий, выпуклости или вогнутости границ и обратно пропорциональный площади участка.
Бк = 102,5*0,9945^Ш (м/га)
3) рельеф. Рельеф участков угодий оценивается в коэффициентах рельефа и характеризует влияние угла склона.
Кр = 1,00 + 1,004*Гр + 0,002*Гр^2
4) Каменистость. Коэффициент каменистости отражает влияние каменистости на производительность механических агрегатов. Каменистость характеризуется количеством камней в 25-и см слое почвы (см³/га)
Кк = 1,00 + 0,06V – 0,005V^2
5) Плодородие почв с точки зрения урожайности.
Кпур = 0,71 0,029*У (ц/га)
12. Бонитировка почв, общие положения, понятие объект и предмет бонитировки почв.
Бонитировка почв представляет собой сравнительную большую оценку их плодородия по св-вам самих почв при сопоставимых агроклиматических условиях и интенсивности земледелия.
Бонитировка почвы выражают в обобщённых относительных показателях — баллах. Обычно основой для бонитировки почвы служат материалы почвенных обследований, в которых отражены: механический состав почвы, содержание в ней гумуса и элементов питания растений, кислотность (pH), важнейшие физические свойства и т.д.
Бонитировка почвы необходима для экономической оценки земель, ведения земельного кадастра, мелиорации, совершенствования систем земледелия и т.д.
Объектом бонитировки почв являются почвенные разновидности или их группы, однородные по качеству, технологическим свойствам, условиям обработки и т. д., предметом – естественное (природное) плодородие.