- •1. Понятие и содержание гзк.
- •2. Роль и место оценки в составе гзк.
- •3. Понятие оценки земли, ее назначение и задачи.
- •4. Нормативно-правовое обеспечение оценки.
- •5. История развития оценки земель.
- •6. Методы оценки земель.
- •7. Понятие «объект» и «предмет» оценки земли, как средства производства.
- •8. Земля как средство производства и объект оценки.
- •9. Аспекты и стадии оценки земли как средства производства.
- •10. Естественное и экономическое плодородие почв, св-ва почв и их оценка.
- •11. Технологические св-ва земли и их оценка.
- •12. Бонитировка почв, общие положения, понятие объект и предмет бонитировки почв.
- •13. Естественно-исторический метод оценки земель по в. В. Докучаеву.
- •14. Понятие частной и общей оценки земель, показатели оценки и их исчисление.
- •15. Природно-сельскохозяйственное районирование земельного фонда России, назначение применительно к оценке земель.
- •16. Составление и проверка бонитировочной шкалы.
- •17. Положительные и отрицательные св-ва почв, их бонитировка.
- •18. Понятие абсолютной, относительной, качественной и экономической оценки земель.
- •19. Понятие и содержание земельной ренты.
- •20. Образование, структура и использование земельной ренты.
- •21. Оценка земель по урожайности с/х культур.
- •22. Оценка продуктивности с/х угодий.
- •23. Оценка энергоемкости почв.
- •24. Оценка контурности земель.
- •29. Оценка местоположения земель.
- •30. Комплексная оценка земель по затратам на возделывание с/х культур.
- •31. Понятие и расчет индекса оценочных затрат.
- •32. Оценка земель по дифференциальному доходу.
- •33. Административные процедуры в соответствии с административным регламентом исполнения Росреестром государственной функции «Организации проведения государственной кадастровой оценки земель»
- •34. Определение кадастровой стоимости вновь образуемых зу.
- •35. Особенности перевода земель с/х назначения в другую категорию с учетом кадастровой стоимости зу.
- •36. Государственная кадастровая оценка с/х угодий, общие положения.
- •37. I этап оценки с/х угодий.
- •38. II этап оценки с/х угодий.
- •39. Гкоз с/х назначения, общие положения.
- •40. Гкоз населенных пунктов, общие положения.
- •41. Группировка зу по видам разрешенного использования для целей кадастровой оценки земель нас. Пунктов.
- •42. Методические подходы к оценке земель нас. Пунктов.
- •43. Гкоз промышленности, транспорта и иного спец. Назначения, общие положения.
- •50. Правила определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности рф.
- •44. Гкоз особоохраняемых территорий и объектов, общие положения.
- •45. Гкоз водного фонда, общие положения.
- •46. Гкоз садоводческих, огороднических и дачных объединений, общие положения.
- •47. Формы и основные положения платы за землю.
- •48. Земельный налог, его назначение, плательщики и обоснование с учетом оценки земель.
- •49. Основные принципы определения арендной платы за землю и зу, находящиеся в гос. И муниципальной собственности.
46. Гкоз садоводческих, огороднических и дачных объединений, общие положения.
Государственная кадастровая оценка земель - единообразное по способам определение кадастровой стоимости земельных участков, которое осуществляется на основании классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования и проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров.
Порядок определения удельных показателей кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений устанавливается исходя из достаточности в кластере информации о рыночных ценах и (или) рыночной стоимости земельных участков. Информация считается достаточной, если количество земельных участков, по которым известна рыночная цена и (или) рыночная стоимость, превышает количество факторов кластеризации.
Определение УПКСЗ садоводческих, огороднических и дачных объединений, входящих в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночной стоимости земельных участков, предполагает следующую последовательность действий:
определение кадастровой стоимости эталонного земельного участка в составе объединения; расчет УПКСЗ объединения.
Кадастровая стоимость земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений рассчитывается путем умножения площади этих земельных участков на удельные показатели кадастровой стоимости земель эталонных земельных участков в составе рассматриваемых объединений.
В случаях наличия рыночной стоимости земельных участков объединений, определенной в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, кадастровая стоимость указанных земельных участков устанавливается равной их рыночной стоимости.
47. Формы и основные положения платы за землю.
Использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Земельный налог — уплачивают организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Арендная плата - денежная оплата права пользования арендуемым имуществом.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.