- •1. Понятие и содержание гзк.
- •2. Роль и место оценки в составе гзк.
- •3. Понятие оценки земли, ее назначение и задачи.
- •4. Нормативно-правовое обеспечение оценки.
- •5. История развития оценки земель.
- •6. Методы оценки земель.
- •7. Понятие «объект» и «предмет» оценки земли, как средства производства.
- •8. Земля как средство производства и объект оценки.
- •9. Аспекты и стадии оценки земли как средства производства.
- •10. Естественное и экономическое плодородие почв, св-ва почв и их оценка.
- •11. Технологические св-ва земли и их оценка.
- •12. Бонитировка почв, общие положения, понятие объект и предмет бонитировки почв.
- •13. Естественно-исторический метод оценки земель по в. В. Докучаеву.
- •14. Понятие частной и общей оценки земель, показатели оценки и их исчисление.
- •15. Природно-сельскохозяйственное районирование земельного фонда России, назначение применительно к оценке земель.
- •16. Составление и проверка бонитировочной шкалы.
- •17. Положительные и отрицательные св-ва почв, их бонитировка.
- •18. Понятие абсолютной, относительной, качественной и экономической оценки земель.
- •19. Понятие и содержание земельной ренты.
- •20. Образование, структура и использование земельной ренты.
- •21. Оценка земель по урожайности с/х культур.
- •22. Оценка продуктивности с/х угодий.
- •23. Оценка энергоемкости почв.
- •24. Оценка контурности земель.
- •29. Оценка местоположения земель.
- •30. Комплексная оценка земель по затратам на возделывание с/х культур.
- •31. Понятие и расчет индекса оценочных затрат.
- •32. Оценка земель по дифференциальному доходу.
- •33. Административные процедуры в соответствии с административным регламентом исполнения Росреестром государственной функции «Организации проведения государственной кадастровой оценки земель»
- •34. Определение кадастровой стоимости вновь образуемых зу.
- •35. Особенности перевода земель с/х назначения в другую категорию с учетом кадастровой стоимости зу.
- •36. Государственная кадастровая оценка с/х угодий, общие положения.
- •37. I этап оценки с/х угодий.
- •38. II этап оценки с/х угодий.
- •39. Гкоз с/х назначения, общие положения.
- •40. Гкоз населенных пунктов, общие положения.
- •41. Группировка зу по видам разрешенного использования для целей кадастровой оценки земель нас. Пунктов.
- •42. Методические подходы к оценке земель нас. Пунктов.
- •43. Гкоз промышленности, транспорта и иного спец. Назначения, общие положения.
- •50. Правила определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности рф.
- •44. Гкоз особоохраняемых территорий и объектов, общие положения.
- •45. Гкоз водного фонда, общие положения.
- •46. Гкоз садоводческих, огороднических и дачных объединений, общие положения.
- •47. Формы и основные положения платы за землю.
- •48. Земельный налог, его назначение, плательщики и обоснование с учетом оценки земель.
- •49. Основные принципы определения арендной платы за землю и зу, находящиеся в гос. И муниципальной собственности.
15. Природно-сельскохозяйственное районирование земельного фонда России, назначение применительно к оценке земель.
Для того, чтобы достичь агроклиматическую сопоставимость при бонитировке почв, проводится природно-сельскохозяйственное районирование на территории СССР. Оно было проведено в 1982 году.
Районирование – это выделение однородных территорий по теплу и влаге. Природно-территориальное районирование предусматривает выделение природно-с/х поясов, зон, провинций, округов.
Для каждой таксономической единицы районирования характерны определенные сочетания природных условий и, связанные с ними, особенности использования земель.
В соответствии с районированием, было выделено три пояса, 14 природно-сельскохозяйственных зон и 47 провинций.
Природно-сельскохозяйственный пояс – это высшая единица районирования. Главный признак пояса – теплообеспеченность. Пояса: природно-с/х, умеренный, теплый субтропический.
Природно-сельскохозяйственная зона – это основная единица районирования. Она характеризуется определенным балансом тепла и влаги. В зоне господствуют определенные типы и подтипы почв, растительность и определенная система агротехнических мероприятий. Зоны: полярная, тундровая; лесотундровая; среднетаежная; южнотаежная лесная; лесостепная; степная; сухостепная; полупустынная; пустынная; предгорная пустынная степная; субтропическая пустынная; субтропическая полупустынная; субтропическая влажнолесная.
Провинция – это часть зоны, которая характеризуется теплом и влагообеспеченностью вегетационного периода.
16. Составление и проверка бонитировочной шкалы.
Основой для бонитировки почв служит зональная шкала бонитировки почв (разделение почв на зоны – степная, южная лесостепь, сев. лесостепь, северная). Основной таксономической единицей служить почвенная разновидность. Последовательность составления шкалы: 1) составление списка встречающихся в опред. зоне почвенных разновидностей; 2) выбор бонитировочных признаков («+» и «-» св-ва почв); 3) установление оптимального значения признаков и св-в почв.
При составлении шкалы важным моментом является выбор лучшей почвы по признаку оптимальности бонитируемых свойств. Считается, что лучшей почвой будет такая, у которой числовые показатели всех положительных оценочных признаков в совокупности будут самыми высокими. Эту совокупность легко было бы определить, если бы признаки применялись в одних показателя. Поэтому шкала составляется по каждому признаку отдельно в бальной системе. Самый высокий показатель признака оценивается в 100 баллов, и относительно его рассчитываются показатели других почв. Исключение составляет гранулометрический состав и РН (кислотность почв).
По физической глине за 100 баллов берется почва с содержанием илистых фракций для данной зоны 55 %. Наличие илистых фракций свыше 55 % снижает плодородие.
По РН за 100 баллов берется почва со значением 6,8 %. Когда фактическое значение показателя меньше относительного, то
Ббi = Пi/Попт*100. Если Пi<Попт, то Ббi = Пi/Попт*100; если Пi>Попт, то Ббi = Попт/Пi*100.
Далее определяется средний балл по свойствам почв. При определении среднего балла может быть 2 подхода:
- средний арифметический,
- средний геометрический – ему отдается предпочтение.
Установление поправочных коэффициентов за отрицательные свойства почв
Бобщ = Бср ∙ k1 ∙ k2 ∙ k3 ,
где k1, k2, k3 - поправки за отрицательные признаки почв (гидроморфность, солончаковатость, солонцеватость).
Шкала проверяется урожайностью ведущей культуры, которая удовлетворяет трем условиям:
1. Урожайность должна быть средняя многолетняя (за последние 7 – 10 лет по хозяйству).
2. Урожайность должна быть взята с конкретной почвенной разности. Поскольку учет урожайности с отдельных почв не ведется, то сравнивать урожайность правомерно только со средними баллами бонитета по хозяйству.
Они выявляются по формуле:
Б = (Б1 ∙ Р1 + Б2 ∙ Р2 + Б3 ∙ Р3 + …+ Бn ∙ Рn) / ∑ Р,
где Б – средний балл по хозяйству,
Б1, Б2 … Бn – баллы бонитета почв,
Р1, Р2 … Рn – площади почвенных разностей.
3. Урожайность должна быть базисной, то есть приведенной к среднему уровню производства.
Проверка шкалы завершается вычислением коэффициента корреляции между базисной урожайностью и баллом плодородия, который определяется по формуле:
Если коэффициент корреляции
- до 0,5 % - 0,6 %, тесноста связи слабая, шкалой пользоваться нельзя;
- 0,6 – 0,75 %, теснота связи удовлетворительная;
- 0,75 – 1,0 %, связь высокая, шкалу можно рекомендовать в производство для оценочных работ.
Если коэффициент корреляции > 0,6 – необходимо проверить весь ход вычислений, так как такой шкалой пользоваться нельзя;
Если коэффициент корреляции 0,6 – 0,75 – можно пользоваться с поправками.