- •1. Понятие и содержание гзк.
- •2. Роль и место оценки в составе гзк.
- •3. Понятие оценки земли, ее назначение и задачи.
- •4. Нормативно-правовое обеспечение оценки.
- •5. История развития оценки земель.
- •6. Методы оценки земель.
- •7. Понятие «объект» и «предмет» оценки земли, как средства производства.
- •8. Земля как средство производства и объект оценки.
- •9. Аспекты и стадии оценки земли как средства производства.
- •10. Естественное и экономическое плодородие почв, св-ва почв и их оценка.
- •11. Технологические св-ва земли и их оценка.
- •12. Бонитировка почв, общие положения, понятие объект и предмет бонитировки почв.
- •13. Естественно-исторический метод оценки земель по в. В. Докучаеву.
- •14. Понятие частной и общей оценки земель, показатели оценки и их исчисление.
- •15. Природно-сельскохозяйственное районирование земельного фонда России, назначение применительно к оценке земель.
- •16. Составление и проверка бонитировочной шкалы.
- •17. Положительные и отрицательные св-ва почв, их бонитировка.
- •18. Понятие абсолютной, относительной, качественной и экономической оценки земель.
- •19. Понятие и содержание земельной ренты.
- •20. Образование, структура и использование земельной ренты.
- •21. Оценка земель по урожайности с/х культур.
- •22. Оценка продуктивности с/х угодий.
- •23. Оценка энергоемкости почв.
- •24. Оценка контурности земель.
- •29. Оценка местоположения земель.
- •30. Комплексная оценка земель по затратам на возделывание с/х культур.
- •31. Понятие и расчет индекса оценочных затрат.
- •32. Оценка земель по дифференциальному доходу.
- •33. Административные процедуры в соответствии с административным регламентом исполнения Росреестром государственной функции «Организации проведения государственной кадастровой оценки земель»
- •34. Определение кадастровой стоимости вновь образуемых зу.
- •35. Особенности перевода земель с/х назначения в другую категорию с учетом кадастровой стоимости зу.
- •36. Государственная кадастровая оценка с/х угодий, общие положения.
- •37. I этап оценки с/х угодий.
- •38. II этап оценки с/х угодий.
- •39. Гкоз с/х назначения, общие положения.
- •40. Гкоз населенных пунктов, общие положения.
- •41. Группировка зу по видам разрешенного использования для целей кадастровой оценки земель нас. Пунктов.
- •42. Методические подходы к оценке земель нас. Пунктов.
- •43. Гкоз промышленности, транспорта и иного спец. Назначения, общие положения.
- •50. Правила определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности рф.
- •44. Гкоз особоохраняемых территорий и объектов, общие положения.
- •45. Гкоз водного фонда, общие положения.
- •46. Гкоз садоводческих, огороднических и дачных объединений, общие положения.
- •47. Формы и основные положения платы за землю.
- •48. Земельный налог, его назначение, плательщики и обоснование с учетом оценки земель.
- •49. Основные принципы определения арендной платы за землю и зу, находящиеся в гос. И муниципальной собственности.
1. Понятие и содержание гзк.
ГЗК – систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения гос. кадастрового учета земельных участков о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель РФ и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на ЗУ и прочно связанных с этими ЗУ объектов.
Содержание государственного земельного кадастра составляют сведения о землях (земельных участках) в пределах территории РФ, занесенные в соответствующие документы государственного земельного кадастра.
На уровне муниципального образования в государственном кадастре содержатся сведения обо всех объектах кадастрового учета, расположенных на территории муниципального образования и ведется реестр земель, находящихся в собственности муниципального образования.
На уровне субъекта РФ в кадастре содержатся сведения о границах, входящих в него муниципальных образований, о землях в границах муниципальных образований в объеме, необходимом для реализации функций государственного контроля и управления, территориальных зонах, учитываемых на уровне субъекта РФ и также ведется реестр земель, находящихся в собственности субъекта РФ.
На федеральном уровне в кадастре содержатся сведения о государственной границе РФ, границах субъектов РФ, сведения о землях в границах субъектов РФ в объеме, необходимом для реализации функций государственного контроля и управления, о территориальных зонах, учитываемых на уровне РФ, а также ведется реестр земель, находящихся в собственности РФ.
2. Роль и место оценки в составе гзк.
Государственный земельный кадастр многоцелевая система – это значит, что данные кадастра используются в различных целях: при планировании использования и охране земель, при предоставлении и изъятии ЗУ, при совершении сделок с ЗУ, при определении платежей за землю, при проведении землеустройства, при оценки хозяйственной деятельности и др.
Для установления кадастровой стоимости ЗУ проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения ГКОЗ устанавливается правительством РФ.
ЗУ служит основным объектом кадастровой оценки земель, т.к. Землевладение является объектом налогообложения и иного регулирования земельных отношений, единицей государственной регистрации и кадастрового учета земель.
Актуальность оценки стоимости ЗУ возрастает в связи с Законом «Об обороте земель с/х назначения», реализация которого невозможна без информации о стоимости участков. Предусмотренные законом сделки с ЗУ совершаются на основе их рыночной стоимости. В условиях отсутствия рыночной стоимости ЗУ применяются показатели кадастровой стоимости участков. Показатели кадастровой стоимости обязательны так же к применению при выкупе физическими и юридическими лицами участков с/х назначения из земель, нах-ся в гос-й и муниципальной собственности.
В современном обществе кадастровая оценка земель используется в следующих целях:
*в фискальных целях для налогообложения недвижимости, установления ставок земельного налога и величины арендной платы;
*для информационной поддержки рынка земли, фондового рынка ценных земельных бумаг и ипотеки;
*для оценки эффективности существующего функционального использования территории, расчетной поддержки проектных разработок генерального плана города и в планировании крупномасштабных мероприятий общегородского характера;
*для информирования широкого круга заинтересованных лиц о стоимости городских земель для осуществления их прав и обязанностей в отношении принадлежащей им недвижимости и планируемых сделок с недвижимостью.