11. Учет жилищного фонда: виды учета, порядок осуществления

Порядок государственного учета жилищных фон­дов определяется органами государственной власти РФ (п.1 ст.12 ЖК).

Про­цедура проведения учета различных видов жилищ­ных фондов (частного, государственного и муниципального) – постановление Прави­тельства РФ от 13.10.1997 №1301 «О госу­дарственном учете жилищного фонда в Российской Федерации».

Ведение учета государственного и муниципально­го жилищных фондов отнесено к компетенции органов государственной власти субъек­тов РФ и органов МСУ.

Государственный учет жилищного фонда в РФ включает:

1) технический (оперативный) учет;

2) официаль­ный статистический учет;

3) бухгалтерский учет.

Основу государственного учета составляет техни­ческий учет, осуществляемый независимо от принадлежности жилищного фонда по единой для РФ системе учета путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содер­жанию жилых строений и жилых помещений.

Официальный статистический учет жилищного фонда осуществляется на основе обобщения форм федерального государственного статистического наблю­дения за жилищным фондом, представленных БТИ, с периодичностью и в сроки, определяемые в ежегод­ных федеральных программах статистических работ.

Бухгалтерский учет жилищного фонда произво­дится в соответствии с ФЗ от 21.11.1996 №129-ФЗ «О бухгалтерском учете».

Основная задача государственного учета жилищ­ного фонда в РФ – получение информации о местоположении, количествен­ном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.

12. Приватизация жилого помещения

Приватизация жилых помещений – бес­платная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муници­пальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений (ст.1 Закона о приватизации жилищного фонда).

ФЗ от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении из­менений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощен­ном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» внесены изменения в ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» (указанная статья утрачивает силу с 01.03.2010 (сам Закон о приватизации жилищного фонда будет про­должать действовать) (с указанной даты будет отменена бесплатная приватизация жи­лых помещений).

Приватизация жилья возможна только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрас­те от 14 до 18 лет (согласно п.2 ст.69 ЖК члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользу­ются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма).

Не лишаются этого права и бывшие члены семьи нани­мателя, которые сохраняют права пользования жилым помещением (они вправе участвовать в приватизации наравне с нанимателем и членами его семьи).

Согласие должно быть выражено в письмен­ной форме, например в заявлении о приватизации жилого помещения (временно отсутствующими ли­цами, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, это согласие может быть под­тверждено отдельным документом).

Ранее действовавшее законодательство допускало возникновение как общей долевой, так и общей совместной собственности в результате приватизации жилых помещений.

В настоящее время возможна только общая долевая собственность.