25. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена

Договор обмена жилыми помещениями заключа­ется между пользователями жилых помещений (обмениваются не сами помещения, а права пользования определенным жилым помещением).

Субъекты данного договора – только гра­ждане.

Наниматель жилого помещения по до­говору социального найма вправе осуществить обмен занимаемого жилого помещения на жилое помеще­ние, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю (п.1 ст.72 ЖК).

Для осуществления обмена не­обходимо согласие в письменной форме всех совмест­но проживающих с нанимателем членов его семьи (в том числе временно отсутствующих) и наймодателя.

Члены семьи нанимателя обмен осуществить не могут, но они вправе требовать от нанимателя обмена занимаемо­го ими жилого помещения на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах (ч.2 ст.72 ЖК).

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и. проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, спор разреша­ется в судебном порядке. При этом судом может быть вынесено решение об обмене жилого помеще­ния даже при отсутствии согласия на обмен нанима­теля или членов его семьи.

При разрешении споров между членами семьи об обмене суд обязан учитывать заслуживаю­щие внимания доводы и интересы лиц, проживаю­щих в жилом помещении (п.11 постановления Пленума ВС СССР от 03.04.1987 №2 «О практике применения судами жилищного законо­дательства»).

Заслуживающие внимание доводы и интересы членов семьи – наличие обстоятельств, препятствую­щих им в силу возраста, состояния здоровья и т. п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жи­лым помещением.

При обращении в суд с исковым заявлением о принудительном обмене истцу необходимо предоставить документы (исковое заявление, поэтажные планы с экспликацией (рас­шифровкой) на все жилые помещения, участвующие в обмене, выписки из финансового лицевого счета и домовой книги, документы, касающиеся состояния жилого дома, а также документы, подтверждающие необходимость такого обмена жилыми помещениями) и указать предполагаемый вариант обмена.

Гра­ждане, проживающие в жилом помещении (помеще­ниях), предлагаемом (предлагаемых) к принудитель­ному обмену (которые будут являться третьими лицами при рассмотрении дела судом), в обязатель­ном порядке должны выразить согласие на обмен данными конкретными жилыми помещениями.

Обмен жилыми помещениями между нанимате­лями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помеще­ния предъявлен иск о расторжении или об измене­нии договора социального найма жилого помеще­ния;

2) право пользования обмениваемым жилым по­мещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в ус­тановленном порядке непригодным для прожива­ния;

4) принято решение о сносе соответствующего до­ма или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соот­ветствующего дома с переустройством и (или) пере­планировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяже­лых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п.4 ч.1 ст.51 ЖК перечне.