47. Правовое положение и задачи жилищных накопительных кооперативов

Деятельность жилищных накопительных коопе­ративов регулируется ФЗ от 30.12.2004 №215-ФЗ «О жилищных нако­пительных кооперативах».

Жилищный накопительный кооператив – потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потреб­ностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Такие кооперативы принимают на себя обяза­тельства по приобретению (строительству) для своих членов жилых помещений с выбранными ими ха­рактеристиками и в согласованном месте.

Член коо­ператива добровольно вносит в жилищный накопи­тельный кооператив паенакопления в соответствии с используемыми формами участия в деятельности по привлечению и использованию накоплений граж­дан.

После внесения членом кооператива определен­ной части паенакоплений жилищный накопитель­ный кооператив приобретает или строит для него жилое помещение и передает в его пользование.

По окончании выплаты оставшейся части паенакопления жилищному накопительному кооперативу равной оставшейся доле стоимости жилого помещения, член кооператива приобретает право собственности на выбранное им жилое помещение (аналогичная норма предусмотрена для членов жилищных кооперативов и ЖСК в п.4 ст.218 ГК РФ).

Жилищный накопительный кооператив – разновидностью потребительского кооператива.

Потребитель­ский кооператив – добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с це­лью удовлетворения материальных и иных потребно­стей участников, осуществляемое путем объедине­ния его членами имущественных паевых взносов (ст.116 ГК РФ).

Кооператив имеет в собственности обособленное иму­щество, учитываемое на его самостоятельном балан­се, от своего имени может приобретать и осуществ­лять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Имущество кооператива образуется за счет паевых и иных взносов членов кооператива, дохо­дов, полученных кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая слу­жит достижению целей, ради которых кооператив создан, и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и иных не запрещенных законом ис­точников.

Число членов кооператива не может быть менее 50 и более 5 тыс. человек, если ФЗ не установлено иное.

Членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юри­дических лиц в порядке, предусмотренном Законом о жилищных накопительных кооперативах и ФЗ от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.

Отличие жилищных накопительных кооперативов от жилищных кооперативов и ЖСК

1) жилищный кооператив имеет целью приобрете­ние готового жилья для своих членов и дальнейшее управление им; ЖСК предвари­тельно осуществляет строительство жилья для своих членов, а в дальнейшем – управление им; жилищ­ный накопительный кооператив сначала осуществ­ляет сбор паенакоплений (причем это может быть достаточно длительный период), а в дальнейшем проводит инвестирование в строительство;

2) в отличие от жилищного кооператива и ЖСК жилищный накопительный коопера­тив не преследует цель управления жилыми и нежи­лыми помещениями в кооперативном доме (ч.1 ст.110 ЖК) (достижению этой цели призвано служить образуемое в нем товарищество собственни­ков жилья, в которое может быть преобразован жи­лищный накопительный кооператив (ч.2 ст.13 За­кона о жилищных накопительных кооперативах)).