50. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья. Прекращение членства в товариществе

Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ (ч.1 ст.143 ЖК).

Если в многоквартирном доме создано ТСЖ, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами ТСЖ после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в ТСЖ прекращается (ч.3 ст.143 ЖК):

1) с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ;

2) с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме.

Органы управления ТСЖ – общее собрание, правление, председатель.

Общее собрание – уведомление о проведении направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого оно созывается и вручается каждому члену ТСЖ под расписку; вправе обсуждать только вопросы, включенные в повестку дня; может принимать решения о реорганизации и ликвидации, о получении заемных средств, об использовании дохода от хозяйственной деятельности, о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.

Правление – осуществляет руководство деятельностью ТСЖ; вправе принимать решения по вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания; избирается общим собранием на срок, не превышающий 2 лет.

Председатель – избирается правлением на срок, установленный уставом ТСЖ; обеспечивает выполнение решений правления; действует без доверенности от имени ТСЖ.

Ревизионная комиссия – создается для осуществления контроля за финансовой деятельностью ТСЖ; избирается общим собранием на срок не более 2 лет.

Члены ТСЖ вправе принимать участие в общем собрании, избираться в правление, ревизионную комиссию, могут инициировать созыв общего собрания, могут входить и выходить из ТСЖ и т.д.

Члены ТСЖ обязаны вносить обязательные платежи, участвовать в общих собраниях и т.д.

51. Понятия «многоквартирный дом» и «общее имущество многоквартирного дома»

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47).

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее имущество многоквартирного дома – имущество, находящееся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (не подлежит отчуждению отдельно от права собственности собственника помещения на помещение в многоквартирном доме).

Общее имущество – межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения; прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома и для его использования.