43. Основания предоставления жилых помещений маневренного фонда. Договор найма жилого помещения из маневренного жилищного фонда

Жилые помещения маневренного фонда предна­значены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социаль­ного найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в ре­зультате обращения взыскания на эти жилые поме­щения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим ли­цом на приобретение жилого помещения, и зало­жены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единствен­ными;

3) граждан, у которых единственные жилые по­мещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных за­конодательством.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются до получения (приобрете­ния) гражданином нового жилья либо до тех пор, по­ка не отпадут обстоятельства, препятствующие поль­зованию имеющимся жилым помещением (не установлены максимальные сроки пользования такими помеще­ниями).

Для предоставления таких помещений заключа­ется специальный договор, который основывается на решении о предоставлении такого помещения (решения принимаются собственниками жи­лых помещений (действующими от их имени упол­номоченными органами государственной власти, уполномоченными органами МСУ или иными уполномоченными собственниками лицами)).

Жилые помещения маневренного фонда предос­тавляются из расчета не менее чем 6 кв. м жилой площади на 1 человека.

Основание прекращения договора – истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда.

44. Пользование жилыми помещениями в домах социального обслуживания и социальной защиты населения

Жилые помещения в домах социального обслужи­вания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательст­вом отнесены к числу граждан, нуждающихся в спе­циальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг (ст.96 ЖК).

Со­циальное обслуживание – деятель­ность социальных служб по социальной поддержке, оказанию социально-бытовых, социально-медицин­ских, психолого-педагогических, социально-право­вых услуг и материальной помощи, проведению со­циальной адаптации и реабилитации граждан, нахо­дящихся в трудной жизненной ситуации (ФЗ от 10.12.1995 №195-ФЗ «Об основах социального обслуживания населения в Российской Федерации»).

Трудная жизненная ситуация – ситуация, объективно нарушающая жизнедеятель­ность гражданина (инвалидность, неспособность к самообслуживанию в связи с преклонным возрастом, болезнью, сиротство, безнадзорность, малообеспеченность, безработица, отсутствие определенного места жительства, конфликты и жестокое обращение в се­мье, одиночество и т. п.), которую он не может пре­одолеть самостоятельно.

Жилье в домах социального обслуживания насе­ления предоставляется на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Гражданам, проживающим в домах социального обслуживания населения, органами социальной за­ щиты должны предоставляться соответствующие ме­дицинские услуги:

1) медико-санитарное обслуживание;

2) патронаж;

3) организация культурного обслуживания;

4) оказание бытовых услуг (стирка белья, химчист­ка, ремонт одежды, обуви и т. д.).

В домах социального обслуживания населения должны выделяться помещения для предприятий торговли, общественного питания, по­ликлиник, здравпунктов, профилакториев и пред­приятий бытового обслуживания.

Учет граждан, нуждающихся в получении жило­го помещения в жилом доме социального обслужива­ния населения, должен производиться органами со­циальной защиты.