35. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма

Основная обязанность наймодателя по догово­ру коммерческого найма жилого помещения – предоставление нанимателю свободного жилого помещения, пригодного для проживания.

Наймодатель обязан:

1) осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

2) предоставлять или обеспечивать, предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;

3) обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквар­тирного дома и устройств для оказания коммуналь­ных услуг, находящихся в жилом помещении.

Права наймодателя по договору коммерческого найма жилого помещения прямо в законодательстве не указаны (корреспондируют обязанно­стям нанимателя –наймодатель имеет право тре­бовать от нанимателя внесения платы за пользование жилым помещением, оплаты коммунальных услуг, возврата жилого помещения в надлежащем со­стоянии после расторжения договора).

Обязанности нанимателя:

1) использовать жилое помещение только для про­живания;

2) обеспечивать сохранность жилого помеще­ния и поддерживать его в надлежащем состоянии;

3) не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;

4) свое­временно вносить плату за жилое помещение (если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи).

Наниматель имеет право:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, в том числе других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи (для этого ему необходимо полу­чить согласие в письменной форме членов своей се­мьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи и наймодателя; на вселение к родите­лям их несовершеннолетних детей не требуется со­гласие остальных членов семьи нанимателя и согла­сие наймодателя);

2) разрешить безвозмездно проживать временным жильцам с согласия всех с ним проживающих и уведомления наймодателя, а также с согласия наймодателя передать помещение в поднаем.

36. Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения

Договоры коммерческого найма жилого поме­щения делятся на (ст.683 ГК РФ):

1) долгосрочные (свыше 1 года);

2) краткосрочные (до 1 года).

Ряд правил, установленных для договора коммерческого найма на договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения не распространяются (к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года, не применяются правила, предусмот­ренные п.2 ст.677, ст.680, ст.684–686, абз.4 п.2 ст.687 ГК РФ – это правило имеет диспозитивный характер, и договором может быть преду­смотрено иное) – в договоре не указываются:

1) гражда­не, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем;

2) не действует правило о вре­менных жильцах;

3) не предусматривается преимуще­ственное право нанимателя на заключение договора на новый срок;

4) не разрешается сдавать жилое поме­щение в поднаем;

5) не допускается замена нанимателя в договоре найма жилого помещения;

6) не действует правило, по которому по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для уст­ранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помеще­ния.