- •Содержание
- •Введение
- •1 Строительный комплекс, место и значение в нём производства изделий и конструкций. Основные черты и особенности промышленности строительных материалов и изделий
- •1.1 Классификация отраслей промышленности строительных материалов и конструкций
- •2 Предприятие как хозяйствующий субъект
- •2.1 Понятие о предприятии
- •2.2 Основные черты предприятия
- •2.3 Принципы деятельности предприятия
- •2.4 Факторы, влияющие на деятельность предприятия
- •2.5 Классификация предприятий
- •2.6 Жизненный цикл предприятий
- •3 Основные фонды (средства) предприятия
- •3.1 Основные фонды (средства) предприятия. Понятие, общая характеристика, назначение
- •3.2 Оценка основных фондов предприятия
- •3.3 Износ основных фондов, его виды. Амортизация основных фондов
- •3.4 Использование основных фондов. Показатели использования
- •3.5 Пути улучшения использования основных фондов
- •4 Оборотные средства предприятия
- •4.1 Сущность и классификация оборотных средств
- •4.2 Основы нормирования оборотных средств
- •4.3 Показатели использования оборотных средств
- •4.4 Пути улучшения использования оборотных средств
- •5 Себестоимость продукции
- •5.1 Понятие издержек производства, себестоимости продукции и классификация затрат
- •5.2 Состав и структура затрат, включаемых в себестоимость продукции
- •5.3 Группировка затрат по статьям калькуляции
- •5.4 Определение себестоимости продукции
- •5.5 Анализ себестоимости продукции
- •5.6 Влияние постоянных и переменных затрат на себестоимость продукции
- •5.7 Методика расчета изменения себестоимости по основным технико-экономическим факторам
- •5.8 Основные направления снижения себестоимости продукции
- •6 Прибыль и рентабельность
- •6.1 Прибыль, ее сущность и формирование
- •6.2 Рентабельность
- •6.3 Понятие эффективности производства
- •6.4 Показатели экономической эффективности
- •6.5 Основные направления повышения эффективности производства
- •7 Ценообразование
- •7.1 Сущность цены
- •7.2 Классификация цен
- •7.3 Методы установления цен
- •7.4 Ценовая политика
- •7.5 Факторы, влияющие на ценообразование
- •8 Трудовые ресурсы предприятий строительной индустрии
- •8.1 Кадры промышленности строительных материалов изделий и конструкций
- •8.2 Производительность труда
- •8.2.1 Понятие и значение роста производительности труда
- •8.2.2 Факторы и резервы роста производительности труда
- •8.2.3 Показатели и методы измерения производительности труда
- •8.2.4 Пути повышения производительности труда
- •8.3 Оплата труда. Понятия, формы и системы оплаты труда
- •8.4 Организация заработной платы в других странах
- •9 Инвестиции
- •9.1 Инвестиции. Сущность. Классификация
- •9.2 Показатели эффективности инвестиций
- •9.3 Дисконтирование
- •9.4 Оценки эффективности инвестиций, применяемые фирмами разных стран
- •9.5 Оценки эффективности инвестиций, применяемые фирмами Японии
- •10 Капитальные вложения
- •10.1 Определение, сущность капвложений и капитального строительства
- •10.2 Источники капвложений
- •10.3 Классификация капвложений
- •10.4 Этапы капитального строительства
- •10.5 Экономическая эффективность капитальных вложений
- •10.6 Пути повышения экономической эффективности капитальных вложений
- •11 Организационные формы обновления основных фондов предприятий
- •11.1 Аренда
- •11.2 Лизинг
- •11.3 Франчайзинг
- •12 Банковская система рф и кредитование строительства
- •13 Основы налогообложения
- •13.1 Сущность налоговой системы
- •13.2 Классификация налогов
- •13.3 Влияние налоговой системы на экономические и социальные процессы
- •13.4 Налоговое планирование на предприятии
- •13.5 Определение налоговой нагрузки
- •Список использованных источников
10.6 Пути повышения экономической эффективности капитальных вложений
Эффективность капитальных вложений формируется на четырех стадиях: планирования капитальных вложений, проектирования капитального строительства, строительного производства, освоения вновь введенных мощностей.
На стадии планирования предусматривается совершенствование отраслевой структуры капитальных вложений, первоочередное направление их в развитие прогрессивных отраслей промышленности; повышения удельного веса капитальных вложений в техническое перевооружение. На стадии проектирования промышленного строительства - это широкое использование передовых достижений науки и техники; максимальное использование типовых проектов, широкая унификация строительных элементов конструкций. На стадии строительства - совершенствование организации и технологии строительно-монтажных работ; повышения качества строительства; совершенствование планирования, управления и экономического стимулирования. На стадии эксплуатации вновь введенных объектов - обеспечения комплексного ввода в действие основных фондов и смежных производств, заблаговременная подготовка кадров и необходимых элементов оборотных фондов.
Многие направления повышения эффективности капитальных вложений являются общими для всех отраслей народного хозяйства. Однако конкретное проявление тех или иных закономерностей зависит от специфики процесса производства, назначения продукции и применяемых предметов труда.
11 Организационные формы обновления основных фондов предприятий
Согласно оценкам специалистов, сегодня по строительной отрасли, 40-50 % всех основных фондов строительного комплекса по степени изношенности не отвечает конъюнктуре спроса и требует замены. Вместе с тем стоимость высокопроизводительных современных машин и оборудования постоянно повышается, что затрудняет обновление основных фондов.
В настоящее время обновляемость парка строительных машин и оборудования достигла критического уровня и составила в 1995 году 1,5 % при нормативной потребности порядка 8-9 %, увеличивающейся в случае высокой степени морального и физического износа до 11-12 % [10, 15].
Дефицит финансовых ресурсов стал препятствием для выхода малых и средних предприятий на рынок. Отсутствие стартового капитала также не дает возможности развернуть производство новых видов строительных материалов, конструкций и деталей. В современных условиях для обновления и развития технической базы строительного комплекса необходимы новые экономические инструменты, позволяющие привлекать значительные инвестиционные потоки в капитальное строительство. Одним из путей преодоления этих препятствий является привлечение имеющихся ресурсов, таких как аренда, лизинг, франчайзинг.
11.1 Аренда
Снижение издержек производства и уровня конкурентоспособности возможно без капиталовложений при использовании такого эффективного метода финансирования как аренда, то есть предоставление имущества на договорной основе во временное пользование за определенное вознаграждение.
В аренду может сдаваться как движимое, так и недвижимое имущество. В договоре аренды участвуют арендодатель и арендатор. Возможна и субаренда, что расширяет диапазон применения арендных отношений.
Распространение аренды определяется экономической эффективностью сделки. Сделка по арендной оплате зависит от:
-
размера амортизации;,
-
эксплуатационных затрат после окончания аренды;
-
дохода, который может быть получен без участия арендатора;
-
расходов за оплату земельного налога и страхование;
-
уровня арендной платы, сложившейся в данном районе.
Максимальным сроком длительности аренды является физический срок службы оборудования, здания, транспортного средства и т. д. Аренда решает проблемы отсутствия достаточного капитала на возведение пассивной части основных фондов (около 60 %) и активной части фондов (около 40 %).