Раздел XI

Обязательства по производству работ

Обязательства из договора строительного подряда

Глава 48 § 5 (6)

подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обя­занности по устранению обнаруженных недостатков (ч. 1 ст. 7, ч. 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве).

На застройщика по договору участия в долевом строительстве воз­лагается риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строитель­ства (ч. 6 ст. 4 Закона). Данная норма носит императивный характер и не допускает иного порядка распределения рисков между субъекта­ми договора участия в долевом строительстве. Соответствующий риск, который несет застройщик, может быть покрыт страхованием.

Содержание обязательства участника строительства сводится к его обязанностям по уплате застройщику цены договора и принятию от застройщика объекта долевого строительства с удостоверением это­го факта путем подписания передаточного акта или иного докумен­та о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 4, ч. 2 ст. 12 За­кона об участии в долевом строительстве).

Исполнение участником долевого строительства обязанности по уплате цены договора может производиться путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляе­мый годами, месяцами или неделями.

С исполнением этой обязанности у участника долевого строи­тельства появляется возможность уступить право требования по дого­вору участия в долевом строительстве. Без соблюдения этого условия уступка участником долевого строительства своего права требования допускается лишь в том случае, когда одновременно на нового учас­тника долевого строительства (цессионария) переводится долг пре­жнего участника (цедента) в порядке, предусмотренном ст. 391 ГК, т.е. с согласия кредитора — застройщика.

Исполнение участником долевого строительства своей обязанно­сти по принятию объекта долевого строительства и подписанию совме­стно с застройщиком передаточного акта либо иного аналогичного документа является необходимым условием возникновения у него права собственности на соответствующее жилое или нежилое поме­щение. Согласно ч. 2 ст. 16 Закона об участии в долевом строитель­стве основанием для государственной регистрации права собственно­сти участника долевого строительства на объект долевого строитель­ства являются документы, подтверждающие факт его постройки, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного

объекта недвижимости), в состав которого входит объект долевого строительства, а также передаточный акт или иной документ о пере­даче объекта долевого строительства.

Государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на переданные им застройщиком жилые или нежилые помещения в построенном многоквартирном доме или ином объекте недвижимости должны предшествовать действия зас­тройщика по представлению органу, осуществляющему государствен­ную регистрацию прав на недвижимое имущество, разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующего многоквартирного дома или ино­го объекта недвижимости, что должно быть сделано застройщиком не позднее чем через 10 рабочих дней после получения такого разреше­ния. Только после этого участник долевого строительства, подписав­ший с застройщиком передаточный акт или иной документ о пере­даче объекта долевого строительства, вправе обратиться в орган, осу­ществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о государственной регистрации права соб­ственности на жилое (нежилое) помещение, построенное за счет его денежных средств.

При возникновении права собственности на объект долевого строительства у его участника одновременно возникает доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости. А государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строитель­ства служит также государственной регистрацией неразрывно связан­ного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве).