Раздел XI

Обязательства по производству работ

Обязательства из договора строительного подряда

Глава 48 § 5 (3)

3. Стороны договора участия в долевом строительстве

Субъектами договора участия в долевом строительстве являются застройщик и участник (участники) долевого строительства.

В качестве застройщика может выступать юридическое лицо не­зависимо от его организационно-правовой формы или индивидуаль­ный предприниматель, имеющие в собственности или на праве арен­ды земельный участок и привлекающие денежные средства граждан и организаций для строительства (создания) на этом земельном уча­стке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство (ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве).

Лишь отвечающие указанным требованиям застройщики имеют право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома (ч. 2 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве). При этом Правительством РФ должны быть установлены требования к размеру собственных денежных средств за­стройщика, порядок расчета размера указанных средств, а также нор­мативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщи­ка (ч. 3 ст. 23 Закона об участии в долевом строительстве).

Информация о застройщике, представляющая собой одну из обя­зательных частей его проектной декларации, должна быть опублико­вана застройщиком в средствах массовой информации или размеще­на в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользо­вания. Она должна содержать следующие сведения:

1. о фирменном наименовании и месте нахождения застройщика- юридического лица либо о фамилии, имени, отчестве и месте жи­тельства застройщика — индивидуального предпринимателя;

2. о государственной регистрации застройщика;

3. об учредителях (участниках) застройщика;

4. о проектах строительства многоквартирных домов или иных объек­тов недвижимости, в которых застройщик принимал участие в тече­ние последних трех лет;

5. о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее дей­ствия, а также об органе, выдавшем эту лицензию, если лицензиру­емая деятельность застройщика связана с осуществлением деятель­ности по привлечению денежных средств участников долевого стро­ительства;

6) о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опуб­ликования проектной декларации.

Кроме того, по требованию любого обратившегося лица застрой­щик обязан представить для ознакомления следующие документы:

1. учредительные документы застройщика (юридического лица);

2. свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4. отчетность о финансово-хозяйственной деятельности по установлен­ ным формам;

5. утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (рас­пределение) прибылей и убытков за три последних года осуществ­ления застройщиком предпринимательской деятельности;

6. аудиторское заключение за последний год осуществления застрой­щиком предпринимательской деятельности (ст. 19—20 Закона об уча­стии в долевом строительстве).

Деятельность застройщика подвержена строгому государственно­му контролю и надзору со стороны уполномоченных государственных органов, которые при выявлении различных нарушений в деятельно­сти застройщика вправе применять к нему разнообразные меры ад­министративного воздействия вплоть до принудительной ликвида­ции застройщика — юридического лица либо прекращения предпри­нимательской деятельности застройщика — индивидуального предпринимателя в судебном порядке (ст. 23 Закона об участии в долевом строительстве).

Участник долевого строительства — гражданин или организация, внесшие свои денежные средства в счет причитающихся передаче им в собственность объектов долевого строительства — жилых или не­жилых помещений. В этом качестве может выступать любой право­способный гражданин либо организация, зарегистрированная в ка­честве юридического лица.

В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его обязательства по договору переходят к наследникам и застройщик не вправе отказать им во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства имущественные права и обязанности, основан­ные на договоре долевого участия в строительстве, входят в состав на­следства участника долевого строительства (ч. 7—8 ст. 4 Закона об уча­стии в долевом строительстве). При реорганизации юридического лица —

720

721