7. Оплата выполненных работ

Оплата выполненных подрядчиком работ по договору строитель­ного подряда производится заказчиком в размере, определенном сме­той, в сроки и в порядке, которые предусмотрены законом или дого­вором (п. 1 ст. 746 ГК).

К отношениям сторон, связанным с расчетами по договору стро­ительного подряда, подлежат применению общие положения о по­рядке оплаты работы по договору подряда (ст. 711 ГК), если иной порядок расчетов не предусмотрен законом или договором строитель­ного подряда. Это означает, что по общему правилу заказчик должен оплатить выполненные подрядчиком работы после окончательной сдачи ему результата выполненной работы и при том условии, что работы выполнены надлежащим образом и в согласованный срок.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена предварительная оплата работ или ее отдельных этапов либо выплата заказчиком авансовых платежей. Таким образом, сторонам договора строительного подряда предоставляется возможность самим опреде-

¹ См.: п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. №51.

¹ См.: п. 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. №51.

678

679

лить как цену (сметную стоимость работ), так и порядок ее уплаты. При этом в договоре может быть указана как цена работ, так и спо­собы ее определения.

Так, подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости выполненных работ на основании акта, подписанно­го обеими сторонами. Истец ссылался на факт установления в договоре конкретной цены работ, исходя из базисного уровня сметных цен, и приме­нения при расчетах текущих индексов стоимостных показателей, опреде­ленных областным центром по ценообразованию на день сдачи работ. Кон­кретный вид индексов был указан в акте приемки работ, подписанном за­казчиком. Возражая против иска, заказчик высказал мнение, что применение индексов должно быть оформлено как дополнение к догово­ру, а поскольку этого не было сделано, использование их при расчетах не­правомерно. Как установил суд, в договоре было определено, что цена работ состоит из двух частей: сметной, выраженной конкретной суммой, и переменной, выраженной текущим индексом стоимостного показателя. Следовательно, способ определения цены согласован в форме, позволя­ющей произвести ее расчет без дополнительных согласований, что под­тверждается отсутствием между подрядчиком и заказчиком в течение дли­тельного времени разногласий по стоимости работ при проведении проме­жуточных платежей. Договором не установлено, что каждое изменение рекомендуемого индекса цен требует внесения соответствующей поправ­ки в условия договора в отношении стоимости работ, поэтому иск подле­жал удовлетворению в размере, определенном подрядчиком¹.

В случае отказа заказчика от оплаты выполненных подрядчиком работ решающее значение приобретает соблюдение подрядчиком уста­новленного порядка сдачи результата выполненных работ заказчику.

Так, подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости выполненных работ на основании акта приемки их результата, от подписания которого отказался директор школы, отремон­тированной по договору строительного подряда. Возражая против заявлен­ного иска, заказчик — отдел народного образования — сослался на то, что договором предусмотрено выполнение подрядчиком работ по капитально­му ремонту школы, но не установлено, что директор школы представляет интересы заказчика и производит приемку результатов работ. Поэтому директор школы обоснованно отказался от подписания акта приемки работ. Кроме того, в данный акт включены работы, не предусмотренные догово­ром, а также выполненные с отступлением от строительных норм и правил. Заказчик был лишен возможности заявить свои возражения, так как не был извещен о времени приемки результатов работ. Судом было установлено,

что подрядчик не известил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его для участия в приемке результата работ. Поэтому он не мог сослаться на отказ заказчика от исполнения договорного обязательства по приемке работ и требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работ, так как фактически объект в установленном поряд­ке заказчику не передавался, в связи с чем в иске было отказано¹.