Раздел XI

Обязательства по производству работ

Обязательства из договора строительного подряда

Глава 48 §5 (4)

участника долевого строительства также имеет место универсальное правопреемство по его обязательствам, вытекающим из данного дого­вора, которое определяется по общим правилам ст. 57—58 ГК.

Уступка прав требований по договору участия в долевом строитель­стве допускается с момента государственной регистрации этого до­говора до момента подписания его сторонами акта о передаче объекта долевого строительства только после уплаты цены договора либо од­новременно с переводом долга на нового участника долевого строи­тельства (ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве).

4. Заключение договора участия в долевом строительстве

Застройщик может вступать в договорные отношения с участни­ками долевого строительства по поводу строительства конкретного многоквартирного дома или иного объекта недвижимости лишь в случае исполнения ряда предварительных обязанностей, предусмот­ренных Законом об участии в долевом строительстве.

Во-первых, застройщик должен получить земельный участок или право аренды земельного участка, предоставленного для строительства соответствующего многоквартирного дома или иного объекта недви­жимости в порядке, предусмотренном ст. 30—32 ЗК. Право собствен­ности или право аренды застройщика на земельный участок, предо­ставленный для строительства, подлежит государственной регистра­ции.

Во-вторых, застройщик должен получить в установленном поряд­ке разрешение соответствующего органа местного самоуправления на строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижи­мости, имеющего в своем составе жилые или нежилые помещения (ст. 8 Градостроительного кодекса).

В-третьих, застройщик обязан подготовить и опубликовать в средствах массовой информации или разместить в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования свою проектную декларацию, состоящую из двух частей: информации о застройщике и информации о проекте строительства (ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве). Информация о проекте строительства долж­на соответствовать проектно-технической документации строитель­ства и включать в себя следующие сведения:

1. о цели проекта строительства, объемах и сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектно-технической до­кументации;

2. о разрешении на строительство;

3. о правах застройщика на земельный участок, о собственнике зе­мельного участка, предоставленного застройщику на праве аренды, о границах и площади земельного участка, предусмотренных про­ектно-технической документацией, об элементах благоустройства;

4. о местоположении строящегося многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и его описание, подготовленное в соответ­ствии с проектно-технической документацией, на основании кото­рой выдано разрешение на строительство;

5. о количестве в составе строящегося многоквартирного дома или иного объекта недвижимости объектов долевого строительства (квартир, нежилых помещений), подлежащих передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эк­сплуатацию построенного объекта, а также о технических характе­ристиках объектов долевого строительства в соответствии с проект­но-технической документацией;

6. о функциональном назначении нежилых помещений в многоквар­тирном доме, не входящих в состав общего имущества дома;

7. о составе общего имущества в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов и передачи жилых (нежилых) помещений участникам долевого строительства;

8. о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуа­тацию строящегося многоквартирного дома или иного объекта не­ движимости, перечне органов государственной власти, органов ме­стного самоуправления и организаций, представители которых бу­дут участвовать в приемке построенного объекта;

9. о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении про­екта строительства и мерах по добровольному страхованию застрой­щиком таких рисков;

10. о перечне организаций, осуществляющих основные строительно- монтажные и другие работы (подрядчиков).

Кроме того, по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления следующие доку­менты (ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве):

722

723

Раздели

Обязательства по производству работ

Обязательства из договора строительного подряда