Раздел XI

Обязательства по производству работ

Обязательства из договора строительного подряда

Глава 48 § 1 (2)

Специфика договора строительного подряда наиболее полно выражается в такой особой форме строительного подряда, как стро­ительство «под ключ», при котором подрядчик принимает на себя обязательство по выполнению полного цикла работ, обеспечиваю­щих создание необходимого объекта: от его проектирования и до сдачи заказчику построенного и принятого в эксплуатацию объек­та строительства.

Договором строительного подряда может быть предусмотрено, что отношения сторон продолжаются некоторое время и после сда­чи результата работ заказчику. Речь идет о тех случаях, когда по ус­ловиям договора подрядчик принимает на себя обязанность обеспе­чить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (п. 2 ст. 740 ГК). Виды, объем и сто­имость услуг подрядчика, оказываемых заказчику по обеспечению эксплуатации построенного объекта (например, обучение работни­ков заказчика, разработка инструкций по эксплуатации нового обо­рудования, доведение его до проектной мощности и т.п.), определя­ются в договоре строительного подряда. В подобной ситуации мож­но говорить о расширении его содержания.

Если в роли заказчика по договору строительного подряда выс­тупает гражданин, а работы, выполняемые подрядчиком по такому договору, предназначены для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина-заказчика, то к отношениям сто­рон по такому договору соответственно применяются правила о пра­вах заказчика по договору бытового подряда (п. 3 ст. 740 ГК). И в этом случае можно говорить о расширении содержания договора строи­тельного подряда за счет наделения заказчика дополнительными правами и возложения на подрядчика соответствующих дополнитель­ных обязанностей, предусмотренных ст. 730-739 ГК. Кроме того, к отношениям сторон такого договора, не урегулированным ГК, под­лежит применению законодательство о защите прав потребителей (п. 3 ст. 730 ГК).

2. Правовое регулирование отношений строительного подряда

Поскольку договор строительного подряда представляет собой вид договора подряда, вытекающие из него обязательства субсидиар­но регулируются общими положениями о договоре подряда (п. 2 ст. 702

654

ГК). В частности, это касается общих правил о структуре договорных связей (ст. 706 ГК); о сроках выполнения работ (ст. 708 ГК); о цене работы (смете) (ст. 709 ГК); о порядке оплаты работы (ст. 711); о пра­вах заказчика во время выполнения работы подрядчиком (ст. 715 ГК); об ответственности подрядчика за ненадлежащее качество работы (ст. 723 ГК); о сроках обнаружения ненадлежащего качества резуль­тата работы (ст. 724 ГК) и др.

Вместе с тем наряду с ГК отношения, связанные со строитель­ным подрядом, регулируются многочисленными законодательными и иными нормативными актами об инвестиционной деятельности, прежде всего: Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осу­ществляемой в форме капитальных вложений»¹, основу которого составляет административно-правовое регулирование отношений между государством и инвесторами, и Федеральным законом от 9 июля 1999 г. № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Россий­ской Федерации»², который содержит гарантии иностранным инве­сторам, в том числе в сфере капитальных вложений. Порядок пре­доставления земельных участков для строительства регулируется ЗК (ст. 28-33).

Важное значение имеют законодательные акты, определяющие порядок выдачи разрешений на строительство, градостроительные правила, а также технические и иные требования, предъявляемые к строительству объектов. К их числу относятся Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О техническом регулировании», Феде­ральный закон от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»³. Содержащиеся в названных законах правила регламентируют административные отношения в области строительства, возникающие между органами государствен­ной власти (местного самоуправления) и лицами, выступающими в роли заказчиков или подрядчиков по договорам строительного под­ряда. Однако они должны учитываться также при заключении и ис­полнении договоров, поскольку «ими создаются определенные пред-

¹СЗ РФ. 1999. № 9. Ст. 1096 (с послед, изм.).

² СЗ РФ. 1999. № 28. Ст. 3493 (с послед, изм.).

³ СЗ РФ. 1995. № 47. Ст. 4473 (с послед, изм.).

655