Глава 48 §3(3)

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса проектная докумен­тация объектов капитального строительства подлежит государствен­ной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных указан­ным кодексом¹. Предметом государственной экспертизы проектно-технической документации является оценка ее соответствия требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпи­демиологическим, экологическим требованиям, требованиям госу­дарственной охраны объектов культурного наследия, пожарной, про­мышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий.

По результатам государственной экспертизы уполномоченным государственным органом принимается заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектно-технической документации требованиям тех­нических регламентов и результатам инженерных изысканий. При отрицательном заключении заказчик (застройщик) вправе внести в проектно-техническую документацию необходимые изменения и направить ее на повторную государственную экспертизу. Отрицатель­ное заключение государственной экспертизы проектно-технической документации может быть также оспорено заказчиком (застройщи­ком) в судебном порядке.

Градостроительным кодексом (ст. 50) не исключается возмож­ность направления заказчиком (застройщиком) либо подрядчиком по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ проектно-технической документации на негосударственную эксперти­зу. Негосударственная экспертиза проектной документации прово­дится на договорной основе так называемыми аккредитованными организациями в порядке, определяемом Правительством РФ.

Исполнение обязанностей подрядчиком по данному договору по общему правилу завершаются передачей заказчику готовой проектно-технической документации и результатов изыскательских работ.

¹ Указанные исключения касаются лишь малоэтажных незначительных постро­ек, а также тех случаев, когда для строительства, реконструкции, капитального ре­монта не требуется разрешения либо когда проектная документация, ранее получив­шая положительное заключение государственной экспертизы, применяется повтор­но, в том числе с незначительной ее модификацией, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капи­тального строительства.

696

Однако и после этого у подрядчика сохраняется обязанность не пе­редавать проектно-техническую документацию третьим лицам без со­гласия заказчика (п. 1 ст. 760 ГК).

Правила об обязанностях заказчика по этому договору носят диспозитивный характер. Поэтому, заключая договор, стороны могут своим соглашением уточнить любую из обязанностей заказчика либо вовсе освободить его от определенной обязанности. На заказчике лежат следующие обязанности (ст. 762 ГК):

• уплатить подрядчику установленную цену (полностью после завер­шения всех работ или частями после завершения отдельных этапов работ);

• использовать проектно-техническую документацию, полученную от подрядчика, только на цели, предусмотренные договором, не пере­давать ее третьим лицам и не разглашать данные, содержащиеся в проектно-технической документации, без согласия подрядчика;

• оказывать содействие подрядчику в выполнении проектных и изыска­тельских работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре;

• участвовать вместе с подрядчиком в согласовании готовой проект­но-технической документации с соответствующими государствен­ными органами и органами местного самоуправления;

• возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изме­нением исходных данных для выполнения проектных и изыскатель­ских работ вследствие обстоятельств, не зависящих от подрядчика;

• привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику третьим лицом в связи с недостатками составленной про­ектно-технической документации или выполненных изыскательских работ.

Как видно, в перечень обязанностей заказчика по договору под­ряда на выполнение проектных и изыскательских работ, объединен­ных единой диспозитивной нормой и, следовательно, общим правовым режимом, включающим в себя возможность освобождения заказчи­ка от исполнения соответствующих обязанностей соглашением сто­рон, попали разнородные обязанности.

Одни из них составляют существенные условия такого договора, например действия заказчика по оплате результата проектных и изыскательских работ. Исключение такой обязанности соглашением сторон неминуемо приведет к признанию договора незаключенным. Другие обязанности действительно могут иметь факультативный ха­рактер, что позволяет сторонам своим соглашением исключить соот-

697