3. Обеспечение строительства

и осуществление строительных работ

Одна из основных обязанностей заказчика по договору строи­тельного подряда состоит в создании подрядчику необходимых усло­вий для выполнения работ (п. 1 ст. 740 ГК).

Создание таких условий предполагает прежде всего своевремен­ное предоставление для строительства земельного участка, площадь и состояние которого должны соответствовать условиям договора стро­ительного подряда. При отсутствии в договоре условий, определяю­щих требования к земельному участку, предоставляемый заказчиком

669

Раздел И

Обязательства по производству работ

Обязательства из договора строительного подряда

Глава 48 § 2 (3)

для строительства земельный участок должен обеспечивать своевре­менное начало работ, их нормальное ведение и завершение в установ­ленный договором срок (п. 1 ст. 747 ГК).

Договором строительного подряда могут быть предусмотрены и иные обязанности заказчика по обеспечению осуществления подряд­чиком строительных работ. В частности, на заказчика могут быть возложены обязанности по передаче подрядчику в пользование не­обходимых для осуществления работ зданий и сооружений, обеспе­чению транспортировки грузов в адрес подрядчика, временной под­водке сетей энергоснабжения, водо- и паропровода к земельному участку, на котором проводятся строительные работы, оказанию иных услуг подрядчику в ходе осуществления строительных работ.

Особым образом регулируется распределение между сторонами договора строительного подряда обязанностей по обеспечению строи­тельства материалами и оборудованием (ст. 745 ГК). Указанные обязан­ности могут быть возложены договором на любую из сторон либо на обе стороны с указанием конкретных видов материалов (деталей, кон­струкций), а также оборудования, которые должны быть представле­ны соответственно заказчиком и подрядчиком. В целях упорядочения взаимоотношений сторон в п. 1 ст. 745 ГК включено положение, уста­навливающее презумпцию: обязанность по обеспечению строительства материалами или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строитель­ства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.

На сторону, в обязанность которой входит обеспечение строи­тельства материалами и оборудованием, возлагается ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если она не докажет, что невозможность их использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

В случаях, когда обязанность по обеспечению строительства ма­териалами и оборудованием возложена на заказчика и последний предоставил материалы и оборудование ненадлежащего качества, создав тем самым невозможность их использования без ухудшения качества выполняемой работы, он должен по требованию подрядчи­ка заменить соответствующие материалы и оборудование. Если же заказчик не выполнит это требование подрядчика, последний впра­ве отказаться от договора строительного подряда (т.е. расторгнуть его

670

в одностороннем порядке) и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ. Как подчерки­вается в юридической литературе, данное право «превращается в обя­занность подрядчика, поскольку в случае обнаружения ненадлежаще­го качества результата он может ссылаться на недостатки материалов и оборудования, предоставленных заказчиком, только при условии, если эти недостатки не могли быть им обнаружены при надлежащей приемке (п. 3 ст. 714 ГК)»¹.

Обязанности по осуществлению строительных работ по договору строительного подряда возлагаются на подрядчика. Подрядчик дол­жен построить объект, предусмотренный договором строительного подряда, либо выполнить иные строительные работы в установлен­ный договором срок.

В соответствии со ст. 708 ГК в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы, а по согласованию сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки заверше­ния отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Из указанной нормы видно, что применительно ко всякому договору подряда, а следовательно, и договору строительного подряда, являющемуся его отдельным видом, условию о начальном и конечном сроке выполне­ния работ законодателем придается значение существенного условия договора. Судебно-арбитражная практика также исходит из того, что договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.

Так, генеральный подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика установленной договором строительного подряда пени за просрочку передачи технической документации для производства работ. Возражая против заявленного иска, ответчик сослался на то, что, поскольку в договоре подряда отсутствует условие о сроке выполнения работ, он считается незаключенным. Суд, отказывая в удовлетворении иска, также указал, что условие о сроке окончания работ является суще­ственным условием договора, а в данном договоре оно отсутствовало, в связи с чем его следует считать незаключенным (ст. 432 ГК). Поэтому у заказчика не возникло обязательства по передаче документации, следо­вательно, и пеня, установленная этим договором, взысканию не подле­жит².

¹ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. С. 124—125.

² См.: п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г.

№51.

671